Расчет денежного потока 2012 г.
| № пп | Наименование показателя | Значение показателя |
| Арендная ставка | 504,10 $/м2 | |
| Площадь | 24512 м2 | |
| Потенциальный валовый доход (PGI) | 12 356 499 $ | |
| Процент занятых площадей | 95% | |
| Доход от парковок | 590 605 $ | |
| Действительный валовый доход (EGI) | 12 329 279 $ | |
| Арендная плата за земельный участок | 20 075,92 $ | |
| Операционные расходы | 2 684 615,72 $ | |
| Возвращение депозита | 3 150 650 $ | |
| Чистый операционный доход (NOI) | 6 473 937,72 $ | |
| Стоимость продажи (RV) | 50 367 135,22 $ | |
| Фактор реверсии | 0,326357153 | |
| Приведенная стоимость NOI и RV | 18 550 490,73 $ |
Как видно, анализируемому проекту характерны постоянно убывающие денежные потоки, рост дохода в 2012 году обусловлен прибавлением к NOI стоимости продажи (непосредственно чистый операционный доход за последний год составляет 5 834 196,24 $). Рисунок 47 поможет графически продемонстрировать эту картину.
Рис. 2 Динамика денежных потоков при инвестировании в офисную недвижимость
На основе произведенного моделирования денежных потоков произведем расчет критериев эффективности инвестиционного проекта:
1. чистая приведенная стоимость
;
2. индекс рентабельности
;
3. внутренняя ставка доходности рассчитана с помощью функции ВСД, входящей в состав программного продукта Excel XP компании Microsoft 28,3470% годовых. График зависимости чистой приведенной стоимости от ставки дисконтирования позволит наглядно продемонстрировать правильность расчетов (рисунок 48):
|
|
|
Рис. 48 График зависимости чистой приведенной стоимости от ставки дисконтирования
4. срок окупаемости проекта составляет 4 года
1. дисконтированный срок окупаемости
года
2. коэффициент эффективности инвестиции
.
Так же, как и в предыдущем случае, чистая приведенная стоимость, индекс прибыльности и внутренняя ставка доходности свидетельствуют о прибыльности проекта. Суммарная прибыль инвестора, выраженная в терминах настоящего времени, составит 10 миллионов 673 тысячи долларов США, на каждый вложенный доллар придется 31 цент прибыли.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 23; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!