Расчет денежного потока 2006 г.
| № пп | Наименование показателя | Значение показателя |
| Стоимость разработки ИРД | 69 508,14 $ | |
| Выкуп права аренды земельного участка | 727 859,52 $ | |
| Стоимость компенсационного озеленения | 3 736,88 $ | |
| Стоимость инженерного обеспечения | 325 164,27 $ | |
| Стоимость строительства | 13 134 166 $ | |
| Арендная плата за земельный участок | 17 701,30 $ | |
| Чистый операционный доход (NOI) | -14 278 136,11 $ | |
| Фактор реверсии | 0,917469804 | |
| Приведенная стоимость | -13 099 758,74 $ |
Таблица 3
Расчет денежного потока 2007 г.
| № пп | Наименование показателя | Значение показателя |
| Стоимость инженерного обеспечения | 650 328,54 $ | |
| Стоимость строительства защитного сооружения ГО | 298 772,68 $ | |
| Стоимость строительства | 26 268 334 $ | |
| Арендная плата за земельный участок | 30 942,09 $ | |
| Чистый операционный доход (NOI) | -27 248 377,31 $ | |
| Фактор реверсии | 0,772280980 | |
| Приведенная стоимость | -21 043 403,53 $ |
Таблица 4
Расчет денежного потока 2008 г.
| № пп | Наименование показателя | Значение показателя |
| Арендная ставка | 540,32 $/м2 | |
| Площадь | 24512 м2 | |
| Потенциальный валовый доход (PGI) | 13 244 324 $ | |
| Процент занятых площадей | 95% | |
| Доход от парковок | 524 745 $ | |
| Страховой депозит | 3 150 650 $ | |
| Возмещение стандартной отделки | 4 902 400 $ | |
| Действительный валовый доход (EGI) | 21 159 903 $ | |
| Арендная плата за земельный участок | 33 520,60 $ | |
| Операционные расходы | 2 208 640,00 $ | |
| Чистый операционный доход (NOI) | 18 917 742,05 $ | |
| Фактор реверсии | 0,650068165 | |
| Приведенная стоимость | 12 297 821,86 $ |
|
|
|
Таблица 5
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 27; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!