Метод капитализации доходов в доходном подходе
Капитализация доходов – перенос будущей стоимости доходов от недвижимости в сопоставимую сумму средств в настоящем времени.
Технология метода капитализации дохода:
2) Расчет годового ЧОД;
3) Расчет коэффициента капитализации;
4) Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
Общий коэффициент капитализации -это показатель, отражающий соотношение ожидаемого годового ЧОД к общей стоимости недвижимости.
Коэффициент капитализации собственных инвестиций - отражает соотношение годовых денежных поступлений на собственный капитал (до вычета налогов) и величиной собственного вложенного капитала.
Ставка дисконтирования для пересчета будущих доходов в значение текущей стоимости - величина капитала, который следует вложить, чтобы ожидаемся инвестором доходность = указанной ставке.
Внутренняя ставка доходности приравнивает суммарную дисконтированную стоимость будущих доходов, включая доход от продажи в конце периода владения с величиной первоначально инвестированного капитала.
Общая ставка доходности - норма прибыли для совокупного инвестированного капитала.
Доходность собственного капитала - норма прибыли вложенного собственного капитала.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 31; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!