Б) Общий коэффициент капитализации.
При сравнительном подходе применяются следующие инструменты:
1) Единицы сравнения (П.: цена за 1 га);
2) Элементы сравнения: а) условия финансирования; б) условия продажи; в) время продажи; г) местоположение; д) права на объект и т. д.
3) Виды корректировок (поправок) подраздялются на процентные и денежные. Денежные подразделяются на относительные и абсолютные.
4) Методы внесения поправок. По сути это (моделирование стоимости) ответ на гипотетический вопрос: сколько бы стоил аналог, если бы он был таким же, как и оцениваемый объект.
5) Методы расчета поправок: а) метод анализа затрат; б) метод анализа парных продаж; в) метод прямого сравнения характеристик; г) метод капитализации арендных платежей; д) экспертный метод; е) метод статистического анализа.
Технология метода сравнительного анализа продаж:
Анализ территориального рынка недвижимости и сбор информации по сделкам с аналогами;
Проверка достоверности информации и анализ типичности выбранных аналогов на соответствие рыночной конъюнктуре;
Составление списков аналогов и позиционирование оцениваемого объекта среди аналогов;
Выбор рациональных единиц и элементов сравнения объекта оценки и аналогов;
Расчет и внесение корректировок в цену каждого аналога;
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 27; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!