Понятие недвижимости
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К недвиж имущ относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Объекты недвижимости различаются по своему происхождению:1) созданные природой без участия труда человека 2)являющиеся результатом труда человека 3) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Так же ГК РФ рассматривает предприятие как единый имущественный комплекс только в качестве объекта гражданских прав, а не в качестве их субъекта.
В практике хозяйственной деятельности имущественный комплекс рассматривается как совокупность принадлежащих одному собственнику (организации) объектов недвижимости, включающих в себя земельный участок (или несколько участков) с совокупностью функционально связанных между собой зданий, сооружений, передаточных устройств, технологического оборудования, предназнач для хоз.деят-ти. В состав имущественного комплекса входит имущ-во,которое необходимо для функционир-я предпр-тия.
|
|
|
Признаки и особенности объекта недвидимости: а) стационарная неподвижность б) материальность в) долговечность.
Объект недв-ти требует регистрации.
Цикл объекта недвижимости. 1) Предпроектная стадия. 2) Стадия проектирования 3) Стадия строительства 4) Стадия эксплуатации 5) Стадия закрытия объекта.
Классификация:
1. Естественные объекты
2. Искусственные объекты (постройки):
а) жилая недвижимость б) коммерческая в) общественные (специальные) здания и сооружения г) инженерные сооружения.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 32; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!