Затратный подход к оценке
Применяется в случаях:
1) Оценка новых и недавно построенных объектов;
2) Необходим анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ЗУ;
3) Необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства;
4) Для оценки объектов незавершенного строительства;
5) В целях страхования;
6) Для переоценки основных фондов предприятия;
7) В случае, когда недостаточно информации для применения других подходов.
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления, либо замещения объекта оценки, с учетом накопленного им износа.
Технология применения затратного подхода:
1) Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости улучшений.
2) Расчет накопленного износа.
3) Расчет остаточной стоимости улучшений.
4) Определение рыночной стоимости ЗУ, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).
5) Определение общей стоимости объекта недвижимости.
*В зависимости от целей оценки и необходимой точности расчета применяют 3 метода определения восстановительной стоимости:
1) Метод сравнительной единицы;
2) Метод разбивки по компонентам;
3) Метод количественного обследования (анализа).
Существуют 3 вида износа -
1) Физический. Устранимый и неустранимый. Для определения неустранимого физического износа элементы здания делят на 2 категории: долговременные и быстро изнашиваемые.
|
|
|
2) Функциональный (моральный).
3) Экономический (внешний).
Все вместе - общий (совокупный) износ.
Износ определяется следующими методами:
- Метод разбиения;
- Метод срока жизни;
- Метод сравнимых продаж.
Рыночная стоимость ЗУ распределяется в соответствии с Распоряжением Минимущества N568-р от 6 марта 2002г. (ЗНАТЬ ЭТО РАСПОРЯЖЕНИЕ)
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 24; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!