Рынок недвижимости и его особенности
Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.
Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение положительной величины текущего дохода. Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено. Вложения капитала в недвижимость совершаются на основе рыночной цены, уравновешивающей интересы продавцов и покупателей.
Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем, являющихся информационным обеспечением доходного подхода. Учет специфики рынка недвижимости позволит более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором), требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости. Знание оценщиком сегмента рынка конкретного объекта недвижимости позволяет ему выработать критерии для
|
|
|
изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов недвижимости.
Рынок недвижимости- средства перераспределения создания и эксплуатации объектов недвижимости между потребителями с использованием финансовых инструментов на основе спроса и предложения конкуренции и нормативного регулирования сделок с недвижимостью.
Рынок недвижимости- определенный набор механизмов по средством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересом, устанавливаются цели и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования и носит название рынка недвижимости. В зависимости от законодательной базы, условия финансирования, форм владения, рынок недвижимости постоянно претерпевает изменение и явл. уникальным для каждой страны, региона, города, региона.
Классификация
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 35; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!