Определяется объектами недвижимости, требующимися для нормального функционирования населенного пункта.
При классификации недвижимости в зависимости от признака учитывается следующее:
1) Вид объекта: земля, здание, сооружение, предприятия, вещные права, иные объекты
2) Географические факторы: местный, городской, региональный, национальный,мировой.
3) Функциональное назначение: производственные здания, жилые здания, не производ.
4) По отросливой принадлежности: с/х объекты, общественные, промышленные и другие объекты.
5) По форме собственности: гос, региональная, муниципальная, общественная, частная.
6) По типу участников: индивидуальные лица, юридические, девелоперы, гос организации, риелторы, муниц органы, коммерческие органы, оценщики, страховые компании, дилеры.
7) По виду сделок: купля-продажа, ипотека, аренда, обмен, страхование, приватизация, лизинг, управление.
Основные понятия оценочной деятельности, общие понятия оценки.
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
|
|
|
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
К объектам оценки относятся:
· отдельные материальные объекты (вещи);
· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
· права требования, обязательства (долги);
· работы, услуги, информация;
· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 ФЗ135 объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 27; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!