Отсутствие адекватных современных систем информационно - аналитического сопровождения оценочной деятельности.
Анализ.
Процесс оценки стоимости объекта оценки – это в принципе анализ всей доступной и достоверной информации об объекте и обработка этой информации на основе правил (требований, рекомендаций, алгоритмов), заложенных в стандартах оценки.
Отсутствие или ограниченный доступ к информации, ее искажение или явная фальсификация либо заказчиком, либо оценщиком создают основную «питательную среду» для реализаций оценок и экспертиз «по сговору».
К сожалению, и профессиональное сообщество и органы государственного управления до недавнего времени практически не уделяли этому вопросу должного внимания.
Более того, предполагалось, что в рамках системы «Мониторинг рынка недвижимости» Росреестром будет, наконец создана система, позволяющая хотя бы получать данные о сделках на рынке недвижимости. Соответствующие средства были освоены, однако использовать эти данные для целей оценки не представляется возможным. При разработке этой системы профессиональное сообщество фактически было устранено от обсуждения Технического задания на эту разработку.
Аналогичная ситуация имеет место при приватизации федерального и муниципального имущества. Эти данные также закрыты для профессионального сообщества, их нельзя использовать ни для аналитики, ни для сопоставительного анализа при проведении оценок.
Весь комплекс проблем по информационно – аналитическому обеспечению в ОД выходит за рамки данной Аналитической записки, однако без совместных усилий, как профессионального сообщества, так и органов власти решить эту проблему вряд ли удастся.
|
|
|
Предложения:
1. Необходима разработка комплексной программы информационно – аналитического обеспечения стоимостного анализа в Российской Федерации. Информация и результаты оценок используются не только оценщиками, а и широким кругом иных пользователей: внутренними оценщиками и контролерами корпоративных заказчиков, контролирующими органами, финансовыми аналитиками и т.п. Учитывая, что вопросы стоимостного анализа охватывают широкий спектр потенциальных потребителей, реализация такой программы возможна в режиме государственно-частного партнерства.
2. Внедрение даже в ограниченном объеме систем информационно – аналитического обеспечения процесса оценки стоимости имущества уже доказало свою эффективность на примере организации работ по оценке недвижимости для целей изъятия при реализации «олимпийского проекта».
3. Декларативный характер абзац 9 статьи 22 135-ФЗ о раскрытии саморегулируемой организацией оценщиков «информации об отчетах членов» в принципе не позволяет реализовать это положение. Необходимо определить форматы и перечень данных, которые подлежат публикации. В отношении объектов государственной и муниципальной собственности перечень этой информации должен быть согласован с органами государственного управления, в отношении результатов оценок по иным объектам – иметь закрытый перечень позиций, подлежащих публикации.
|
|
|
4. РОО совместно с Институтом прикладной математики им. М.В. Келдыша подготовлены предложения по созданию «Национальной Системы Стоимостного Анализа на базе Когнитивных Ситуационных Центров – НАССА – КСЦ», которая может рассматриваться как один из возможных вариантов создания общей интеграционной платформы для целей решения проблемы информационно – аналитического обеспечения ОД.
Дата добавления: 2015-12-20; просмотров: 19; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!