Раздел 4.8. Термины и определения
1. Сокращения, термины и определения, представленные в настоящей главе, являются неотъемлемой частью требований к градостроительному регламенту исторического поселения «Самара».
2. Перечень сокращений, принятых в требованиях к градостроительному регламенту исторического поселения «Самара»:
| ЛЗ | линия застройки |
| ИЛЗ | историческая линия застройки |
| КЛ | красная линия |
| ТОП | территория общего пользования |
| предельный параметр | предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| фактическое значение | фактическое значение параметра объекта капитального строительства, в т.ч. архитектурно-стилистического решения |
| улица | в некоторых случаях используется как обобщённая категория, означающая любое публичное пространство: улицу, проезд, проход, площадь, сквер и т.п. |
3. Ширина квартала измеряется по меньшей стороне прямоугольника, описанного вокруг границы квартала.
4. Длина квартала измеряется по большей стороне прямоугольника, описанного вокруг границы квартала.
5. Граница квартала – это замкнутый контур, образованный ЛЗ или ИЛЗ.
6. Домовладение – объект капитального строительства с придомовой территорией (двором), или группа объектов капитального строительства с общей придомовой территорией (двором).
7. Угловые и рядовые земельные участки.
|
|
|
Угловой земельный участок – земельный участок, примыкающий к перекрёстку 2-х (в редких случаях 3-х) улиц, проездов, проходов, площадей, скверов.
Рядовой земельный участок – земельный участок, примыкающий только к одной улице, проезду, проходу, площади, скверу.
Если количество улиц, проездов, проходов, площадей, скверов, к которым примыкает земельный участок, больше одной/одного, тогда улицы, проезды, проходы, имеющие ширину менее 15 м. между ЛЗ в расчет не принимаются.
8. Сквозной земельный участок – земельный участок, уличный фронт которого состоит из нескольких частей, разделённых другими земельными участками. Например, земельный участок, образованный в результате объединения 2-х рядовых земельных участков, расположенных на противоположных сторонах квартала. Возможны более сложные конфигурации сквозных земельных участков: Г-, П-образные и т.д.
9. Внутриквартальные границы земельного участка – это границы, отделяющие земельный участок от смежных с ним земельных участков, а также от неразграниченной территории внутри квартала. В идеальном случае, внутриквартальные границы бывают: "боковые" – проходящие под углом 90° к КЛ, "задние" – проходящие на расстоянии от КЛ параллельно ей.
|
|
|
10. Ширина земельного участка определяется в месте примыкания земельного участка к ИЛЗ или КЛ.
Ширина углового земельного участка измеряется отдельно для каждой улицы, проезда, прохода, площади, сквера, к которым он примыкает, за исключением улиц, проездов, проходов, имеющих ширину менее 15 м. между ЛЗ.
Термин "ширина земельного участка" не применяется к земельным участкам, расположенным с отступом от КЛ.
11. Глубина земельного участка определяется как расстояние от ИЛЗ или КЛ до наиболее удаленной от ИЛЗ или КЛ точки, расположенной на границе земельного участка.
Термин "глубина земельного участка" не применяется к земельным участкам, расположенным с отступом от КЛ.
12. Фактическое значение параметра объекта капитального строительства, в т.ч. архитектурно-стилистического решения, (далее – фактическое значение) определяется на основании одного или нескольких имеющихся документов: проектной документации объекта капитального строительства, обмерных чертежей, сведений БТИ, фотографий, иных документов.
Фактические значения определяются:
а) на любую дату до 1917 г. – для объектов капитального строительства построенных ранее 1917 г., не имеющих более поздних надстроек и/или пристроек;
|
|
|
б) на любую дату в период с 1917 по 1990 гг. – для объектов капитального строительства построенных ранее 1917 г., имеющих надстройки и/или пристройки, добавленные в период с 1917 по 1990 гг.;
в) на любую дату в период с 1917 по 1990 гг. – для объектов капитального строительства построенных в период с 1917 по 1990 гг.;
г) на любую дату в период с 1990 гг. до даты утверждения настоящих "требований к градостроительным регламентам исторического поселения "Самара" – для объектов капитального строительства построенных после 1990 г.
13. Фасад здания, ориентированный или обращённый на улицу. Термины "ориентированный", "обращённый" означают, что фасад находится в непосредственной визуальной связи с улицей, его может увидеть пешеход. Фасад или при этом может располагаться с отступом или без отступа от ИЛЗ или КЛ. Аналогичным образом "ориентированными" или "обращёнными" на улицу могут быть любые части здания и элементы благоустройства, расположенные на земельном участке, или все здание.
14. Здание, расположенное по ИЛЗ или КЛ – это здание, не имеющее отступа от ИЛЗ или КЛ, примыкающее к ИЛЗ или КЛ хотя бы одним своим фасадом и частью фасада.
|
|
|
15. Уличный фронт (англ. "street front", "frontage") – часть здания и земельного участка, ориентированные на улицу, проезд, проход, площадь, сквер. В более узком смысле – только фасад.
Уличный фронт объектов градостроительного проектирования, таких как: "домовладение", "земельный участок", "квартал", "улица" может состоять из фасадов основных и вспомогательных зданий, разрывов между зданиями, разрывов между зданиями и боковыми границами земельных участков, оград земельных участков. Все элементы уличного фронта должны быть визуально связаны друг с другом и формировать единую линию застройки, или "фронт".
В настоящих требованиях принято 2 типа уличного фронта:
а) сплошной уличный фронт – не имеющий разрывов между зданиями, расположенными по ИЛЗ или КЛ;
б) дискретный уличный фронт – с разрывами между зданиями, расположенными по ИЛЗ или КЛ.
Линии застройки (ЛЗ) – это условные границы размещения зданий на земельном участке. Как правило, здание примыкает к ЛЗ наружной гранью фасада в уровне цоколя, или наружной гранью ризалитов и пилястр, а крыльца и нависающие части здания (карнизы, балконы, эркеры и т.п.) выступают за ЛЗ (Схема 3).
Схема 3
Примеры примыкания зданий к ЛЗ или ИЛЗ.
ЛЗ могут устанавливаться в градостроительном регламенте (в составе предельных параметров) с отступом или без отступа от ИЛЗ, КЛ или границ земельных участков.
Градостроительный регламент (в части предельных параметров) может содержать описание и количественные характеристики частей здания выступ или отступ которых относительно ЛЗ допускается или не допускается.
В историческом поселении "Самара" устанавливаются только ЛЗ уличного фронта.
16. Историческими линиями застройки (ИЛЗ) в историческом поселении "Самара" являются границы кварталов, сформированные в период до 1970 г.
ИЛЗ, являющиеся частью предмета охраны исторического поселения "Самара" схематично показаны на "Карте предмета охраны исторического поселения".
Для определения ограничений, установленных предельными параметрами, ИЛЗ устанавливаются по фактическому положению наружных граней сохранившихся фасадов исторических зданий, исторических оград земельных участков, без учета элементов, выступающих в уровне земли (пандусов, крылец, приямков и т.д.), и нависающих элементов (эркеров, балконов, карнизов и т.п.)
В пределах земельных участков с утраченной исторической застройкой уличного фронта, а также с застройкой, возникшей после 1917 г. с отступом от красной линии, ИЛЗ "восстанавливаются" путём объединения и продления ИЛЗ, установленных для сохранившихся фасадов исторических зданий, исторических оград, расположенных на соседних земельных участках.
При отсутствии сохранившихся фасадов исторических зданий, исторических оград в пределах уличного фронта квартала, ИЛЗ принимаются в соответствии с линиями, обозначенными на "Карте предмета охраны исторического поселения".
17. Высота зданий, строений, сооружений (далее – зданий) (H) измеряется как разница высотных отметок уровня земли у фасада здания (расчётная точка А) и верха элементов кровли: парапета, карнизного свеса, конька (схема 4).
Схема 4
Примеры измерения высоты зданий с различными видами кровель
17.1. Высота зданий с плоской кровлей измеряется до верха парапета.
Высота зданий с односкатной кровлей измеряется до верха более высокого карнизного свеса.
Высота зданий со скатной кровлей и коньком (двускатной, вальмовой и т.п.) измеряется до конька или до верха карнизного свеса, в зависимости от расположения конька относительно ИЛЗ или КЛ и внутриквартальных границ земельного участка (схема 5):
Высота зданий со сводчатой кровлей измеряется также как высота зданий с вальмовой или двускатной кровлей, но вместо конька принимается верхняя точка свода.
Схема 5
Измерение высоты здания со скатной кровлей и коньком, в зависимости от расположения конька относительно границ земельного участка.
17.2. Уточнения для зданий, высота которых определяется до верха карнизного свеса скатной кровли:
Если у здания со скатной кровлей карнизные свесы расположены на разной высоте, высота здания измеряется до верха более высокого карнизного свеса.
Если у здания отсутствуют парапеты и карнизные свесы, высота здания измеряется до линии сопряжения наружной отделки стены и покрытия кровли.
Если вместо карнизного свеса скатной кровли предусмотрен парапет, высота здания измеряется до верха парапета.
Карнизные свесы и/или парапеты на щипцах и фронтонах при определении высоты здания не учитываются.
17.3. У зданий, расположенных без отступа от ИЛЗ или КЛ, положение и высотная отметка расчётной точки А принимаются у фасада здания на ИЛЗ или КЛ, в низшей точке рельефа (схема 6).
У зданий, расположенных с отступом от ИЛЗ или КЛ (в т.ч. в глубине квартала), положение и высотная отметка расчётной точки А определяются методом интерполяции относительно расчётных точек B, B1, расположенных на ИЛЗ или КЛ. Отрезок B-B1 проводится перпендикулярно одной из длинных сторон квартала. Положение точки А принимается у фасада здания в точке с наименьшей отметкой, полученной интерполяцией (схема 6).
Схема 6
Определение положения и высотной отметки точки А.
Высотные отметки расчетных точек, расположенных на ИЛЗ или КЛ принимаются равными существующим (чёрным) отметкам рельефа, а в случае нового строительства, реконструкции объекта капитального строительства – проектным (красным) отметкам рельефа.
Высотные отметки расчётных точек, расположенных на ИЛЗ или КЛ, определяются без учёта выступающих частей здания (крылец, приямков и т.п.).
Если в расчётной точке, расположенной на ИЛЗ или КЛ, имеется перепад уровня земли (ступень, бордюр, подпорная стена), для расчёта принимается более низкая отметка.
17.4. Высота здания может определяться индивидуально для каждой части здания. Количество и размеры таких частей определяются архитектурным проектом. На практике это означает, что здание максимальной высоты может иметь ступенчатую или наклонную кровлю, параллельную поверхности рельефа.
17.5. В высоту здания включаются все надстройки, выступающие элементы и инженерное оборудование на кровле, за исключением указанных в пунктах 17.6, 17.7.
17.6. В высоту здания не включаются:
а) антенны, мачты, флагштоки;
б) прозрачные кровельные ограждения (допускается наличие в ограждении не более 10% непрозрачных элементов);
в) выходы из лестничных клеток на кровлю, расположенные с отступами от ИЛЗ или КЛ и внутриквартальных границ земельного участка (схема 7), максимальной площадью 30 кв.м.;
г) дымоходы и вентканалы зданий, расположенных по ИЛЗ или КЛ, а также в глубине земельного участка с отступами от его внутриквартальных границ (схема 8).
Схема 7
Включение в высоту здания выходов на кровлю из лестничных клеток.
Схема 8
Включение в высоту здания декоративных элементов кровли, дымоходов и вентканалов.
17.7. В высоту здания не включаются декоративные элементы кровли зданий, расположенных по ИЛЗ или КЛ, а также в глубине земельного участка с отступами от его внутриквартальных границ (см. Схему 8):
а) архитектурные детали (аттики, балюстрады, фронтоны, столбики, вазы, скульптуры и т.п.), расположенные выше карнизного свеса в плоскости фасада;
б) объёмные элементы, образующие архитектурно-композиционные акценты застройки (башенки, купола, шатры, шпили и т.п.);
в) слуховые окна (люкарны).
17.8. Максимальный размер объёмных элементов, указанных в пункте 17.7(б), составляет 5х5 м. в плане. Минимальное расстояние между такими элементами составляет 20 м. Объёмные элементы могут содержать только неотапливаемые чердачные помещения и лестницы.
Максимальные параметры слухового окна (люкарны) составляют: ширина 2 м., высота 2 м. Минимальное расстояние между слуховыми окнами составляет 1,5 ширины слухового окна.
18. Процент застройки земельного участка определяется как отношение застроенной площади земельного участка, к площади всего земельного участка, выраженное в процентах. В застроенную площадь земельного участка включается площадь, занимаемая объектами капитального строительства, включая нависающие, подземные и полуподземные части, а также площадь, занимаемая некапитальными строениями и сооружениями (навесами, некапитальными гаражами и т.п.).
19. Процент площади озеленения земельного участка определяется как отношение площади озеленения земельного участка, к площади всего земельного участка, выраженное в процентах. В площадь озеленения включаются газоны, цветники и экопарковки, в т.ч. расположенные на кровлях объектов капитального строительства.
20. Разрыв уличного фронта – часть уличного фронта, свободная от застройки на глубину не менее 15 м. от ИЛЗ или КЛ. Разрывы могут устанавливаться в любом месте в пределах уличного фронта земельного участка (между зданиями, между зданиями и боковыми границами земельных участков) для организации проходов и проездов внутрь домовладения. Разрывы уличного фронта могут заполняться ограждениями земельных участков, зелёными насаждениями и другими элементами благоустройства.
21. Улицы общественно-делового и жилого назначения. Улицы общественно-делового назначения – это, в первую очередь, улицы с активным пешеходным движением, обладающие потенциалом для формирования т.н. "активного уличного фронта". Улицы общественно-делового назначения также могут выполнять функции коридоров для движения транспорта: автомобильного, общественного, велосипедного.
Улицы жилого назначения – это улицы, на которых различными способами ограничивается движение транспорта и, одновременно, снимаются ограничения на размещение жилых помещений в первых этажах зданий, расположенных по ИЛЗ или КЛ. На улицах жилого назначения не допускается движение общественного и транзитного велосипедного транспорта.
22. Высота ограждения земельного участка, отделяющего земельный участок от улицы, измеряется со стороны улицы от нижней отметки рельефа у основания ограждения до верха ограждения. Высота может измеряться для каждой секции ограждения отдельно.
23. Расстояние до низа остеклённых конструкций измеряется от нижней отметки рельефа непосредственно под остеклённой конструкцией до низа оконного или виражного профиля.
24. Длина уличного фасада объекта капитального строительства. Для целей регулирования в историческом поселении "Самара", "фасадом здания" признаётся наружная стена или часть наружной стены объекта капитального строительства с индивидуально-определёнными архитектурно-стилистическими характеристиками: материалом и цветом отделки, пропорциями оконных и дверных проёмов, расположением карнизов, лоджий, балконов и других деталей.
Если установленное ограничение длины уличного фасада меньше ширины уличного фронта земельного участка, допускаются следующие архитектурно-планировочные решения:
а) ограничение ширины здания или зданий, расположенных по КЛ, с добавлением разрывов уличного фронта;
б) произвольное деление уличного фасада объекта капитального строительства на части с индивидуальными архитектурно-стилистическими характеристиками, размер которых не превышает установленные ограничения длины уличного фасада;
в) создание квази-разрывов – отступов от ЛЗ глубиной и шириной не менее 2 м., разделяющих единый уличный фасад объекта капитального строительства на части с индивидуальными архитектурно-стилистическими характеристиками, размер которых не превышает установленные ограничения длины уличного фасада.
Допускаются комбинации данных архитектурно-планировочных решений.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 89; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!