Раздел 4.5. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства
42. В границах исторического поселения запрещается использовать следующие виды наружной отделки:
пластиковые панели и сайдинг (кроме HPL-панелей);
композитные алюминиевые панели и сайдинг;
металлический сайдинг, имитирующий деревянную вагонку;
облицовку панелями с разделительными планками вертикальных и горизонтальных швов;
панели, согнутые в виде кассет;
панели, отделанные каменной крошкой;
панели или плитку с имитацией кладки натуральным камнем;
металлочерепицу.
43. Сотовый поликарбонат, профилированный металлический лист, неокрашеные асбестоцементные листы (шифер) допускается применять в зонах ИП, ИП-СМ, ИП-О на расстоянии не менее 15 м. от ЛЗ.
44. Не допускается использовать зеркальное, тонированное, цветное (синее, зелёное, бронзовое и т.д.) заполнение окон, витражей, витрин и других остеклённых конструкций. Допускается использование энергосберегающих покрытий стеклопакетов, при условии сохранения светопропускания на уровне не менее 70%.
Не допускается заклеивать стёкла плёнкой или устанавливать сплошные экраны, закрывающие световые проёмы здания. Приватность помещений рекомендуется обеспечивать с помощью штор, жалюзи.
45. В историческом поселении допускаются следующие виды кровель: плоская, односкатная, двускатная, вальмовая, шатровая, многощипцовая. Сводчатая кровля допускается на расстоянии не ближе 15 м. от ИЛЗ или КЛ.
Не допускается устройство полувальмовых кровель и кровель с ломаными скатами, в т.ч. «французских» мансард.
|
|
|
Не допускается устройство имитаций скатных кровель, закрывающих парапет плоской кровли.
46. Требования к углам наклона кровли не распространяются на объекты капитального строительства, относящиеся к виду разрешённого использования «осуществление религиозных обрядов» (код 3.7.1).
47. Скатные кровли должны иметь металлическое покрытие с фальцевым соединением. Допускается применение других видов покрытий (за исключением указанных в пункте 42) для одноэтажных объектов капитального строительства, расположенных не ближе 15 м от красной линии.
48. Материал покрытия и цвет кровель не устанавливаются для объектов капитального строительства, относящиеся к виду разрешённого использования «осуществление религиозных обрядов» (код 3.7.1).
49. Реконструкция существующих объектов капитального строительства должна предусматривать сохранение скатных кровель. Допускается полная или частичная замена скатной кровли на плоскую при надстройке объекта капитального строительства, обустройстве эксплуатируемых кровель и террас.
50. Расположение и форма кровель объектов капитального строительства должна обеспечивать отвод дождевых вод в границах собственного земельного участка или на территорию общего пользования.
|
|
|
51. Выше карниза скатной кровли (т.е. выше отметки, до которой определяется предельная высота объекта капитального строительства) допускается размещение декоративных элементов (мезонинов, фронтонов, башен, шатров, куполов, слуховых окон, балюстрад, печных труб и т.д.), если их суммарная площадь не превышает 15% площади кровли.
52. Выше парапета плоской кровли (т.е. выше отметки, до которой определяется предельная высота объекта капитального строительства) допускается размещение выходов на кровлю из лестничных клеток, световых фонарей и солнцезащитных устройств (пергол, навесов и т.п.), если их суммарная площадь не превышает 15% площади кровли.
53. Требования к обеспечению связи помещений, располагающихся в уровне цокольного и 1-го этажей и уличного пространства в подзонах ИП-Б, ИП-В, ИП-Г, ИП-Д, ИП-Е, а также в зоне ИП-СМ:
1) входы в помещения, ориентированные на территорию общего пользования, должны располагаться в уровне земли. Перепад между отметкой пола помещения, в которое ведёт вход, и уровнем земли перед входом не должен превышать 15 см, рекомендуется принимать 2 см. Пандусы, крыльца, ступени и т.п. элементы не должны выступать за красную линию;
|
|
|
2) запрещается ориентировать помещения без естественного освещения (не имеющие остеклённых проёмов в наружных стенах) на территорию общего пользования;
3) запрещается использовать зеркальное, непрозрачное, цветное заполнение остеклённых проёмов. Запрещается заклеивать стекло плёнкой или устанавливать сплошные экраны, закрывающие остекление. Приватность помещений рекомендуется обеспечивать с помощью штор, жалюзи;
4) нежилых помещениях, ориентированных на территорию общего пользования, расстояние до низа остеклённых конструкций (окон, витражей, витрин и т.п.) не должно превышать 0,9 м от проектной отметки земли. Площадь остекления в уровне 1-го и цокольного этажей должна составлять не менее 50% от площади фасада;
5) допускается установка над окнами 1-го этажа некапитальных конструкций в виде складных козырьков из ткани. Размер выступа таких конструкций за красную линию не регламентируется;
6) допускается установка над окнами 1-го этажа некапитальных конструкций в виде складных козырьков из ткани. Размер выступа таких конструкций за красную линию не регламентируется.
|
|
|
54. Требования пункта 53 не распространяются на следующие виды объектов:
1) реконструируемые фасады зданий, построенных ранее 1917 г. (но распространяются на все новые пристройки к таким зданиям);
2) объекты капитального строительства, относящиеся к виду разрешённого использования "осуществление религиозных обрядов" (код 3.7.1);
3) трансформаторные подстанции и помещения для временного хранения твердых коммунальных отходов.
55. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам в подзоне ИП-А:
1) объект капитального строительства, расположенный по красной линии, должен иметь скатную кровлю;
2) окна должны иметь вертикальные пропорции (не менее 1:1,75). Витражное и ленточное остекление не допускаются;
3) объект капитального строительства, расположенный по красной линии, должен быть облицован крашеной деревянной доской (вагонкой), либо композитным аналогом. Допускается в уровне 1-го этажа применять следующие виды наружной отделки: кирпич или кирпичная плитка (в т.ч. крашеные), штукатурка. Допускается оставлять несущие кирпичные стены из кирпича без отделки;
4) рекомендуется в отделке уличных фасадов использовать детали традиционной архитектуры: фронтоны, карнизы, пилястры, цоколь, наличники и ставни, резные детали и т.п.
56. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам в подзоне ИП-Ж:
1) архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства, расположенного в подзоне ИП-Ж, устанавливаются в соответствии с фактическими параметрами на момент завершения строительства объекта и/или предусмотренного исходной проектной документацией. Капитальный ремонт, реконструкция объекта капитального строительства должны осуществляться путем приведения его внешнего облика в соответствие с фактическими параметрами, в т.ч. цвет и детали фасада, форму окон, рисунок переплётов, декоративные элементы, форму и материал кровли;
2) допускается замена оконных и витражных конструкций на современные аналоги, цвет, членения и толщина профилей которых имитируют исходные конструкции. Допускается реконструкция входных зон в части приведения их в соответствие с требованиями безопасности и доступа маломобильных групп населения.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 157; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!