Раздел 3. Требования к территориальным зонам и подзонам в границах исторического поселения, видам разрешенного использования в границах территориальных зон
ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «САМАРА»
Раздел 1. Общие положения
1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения «Самара» (далее также – Требования к градостроительным регламентам) установлены в соответствии с частью 6 статьи 59 Федерльного закона от 26 июня 2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
2. Правила землепользования и застройки городского округа Самара подлежат приведению в соответствие с настоящими Требованиями к градостроительным регламентам.
3. Требования к градостроительным регламентам разработаны в целях:
сохранения объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной структуры, объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношения между различными городским и пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношения природного и созданного человеком окружения, иных составляющих предмета охраны исторического поселения;
создания условий для устойчивого развития территории исторического поселения «Самара» (далее также – историческое поселение);
создания условий для планирования территории исторического поселения;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории исторического поселения;
|
|
|
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории исторического поселения;
соответствие вновь возводимых зданий и сооружений параметрам исторической среды;
использование отдельных строительных материалов, цветовых решений, ограничений на размещение автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
4. Требования к градостроительным регламентам включают в себя текстовую и графическую части.
5. Текстовая часть Требований к градостроительным регламентам содержит:
5.1. Перечень территориальных зон и подзон в границах исторического поселения;
5.2. Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах исторического поселения;
|
|
|
5.3. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах исторического поселения;
5.4. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства;
6. На территории исторического поселения запрещается размещение рекламных щитов и стендов, использование отделочных материалов, устройство ограждений, не предусмотренных Требованиями к градостроительным регламентами.
7. Графическая часть Требований к градостроительным регламентам включает карту зон с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения, на которой устанавливаются:
1) границы исторического поселения;
2) границы зон и подзон, в пределах которых устанавливаются особые требования к градостроительным регламентам.
Раздел 2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах исторического поселения
8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории исторического поселения приведены в таблице 1.
|
|
|
Указанные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства сформированы на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».
Код (числовое обозначение) видов разрешенного использования, установленных в таблице 1, равнозначны описанию видов разрешенного использования, перечисленным в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков.
9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в таблице 1, не могут включаться в градостроительные регламенты территориальных зон в границах исторического поселения.
Таблица 1
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , разрешенных в историческом поселении
| № | Наименование вида разрешённого использования земельного участка | Описание вида разрешённого использования земельного участка | Коды (числовые обозначения) вида разрешенного использования земельного участка | ||
| Объекты жилого назначения
| |||||
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек | 2.1 | ||
| 2. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | 2.1.1 | ||
| 3. | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.3 | ||
| 4. | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 | ||
| Объекты общественного назначения | |||||
| 5. | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 | 2.7.1 | ||
| 6. | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 | 3.1 | ||
| 7. | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | 3.1.1 | ||
| 8. | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1.2 | ||
| 9. | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 | 3.2 | ||
| 10. | Дома социального обслуживания | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | 3.2.1 | ||
| 11. | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2.2 | ||
| 12. | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | 3.2.3 | ||
| 13. | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | 3.2.4 | ||
| 14. | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 | ||
| 15. | Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 | 3.4 | ||
| 16. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 | ||
| 17. | Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | 3.4.2 | ||
| 18. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.1 | ||
| 19. | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.2 | ||
| 20. | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | 3.6.1 | ||
| 21. | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха | 3.6.2 | ||
| 22. | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | 3.7.1 | ||
| 23. | Религиозное управление и образование | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7.2 | ||
| 24. | Общественное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 | 3.8 | ||
| 25. | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | 3.8.1 | ||
| 26. | Представительская деятельность | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | 3.8.2 | ||
| 27. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях(доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | 3.9.1 | ||
| 28. | Проведение научных исследований | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | 3.9.2 | ||
| 29. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 | ||
| 30. | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 | ||
| 31. | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | 4.3 | ||
| 32. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 | ||
| 33. | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | 4.5 | ||
| 34. | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 | ||
| 35. | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 | ||
| 36. | Развлекательные мероприятия | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | 4.8.1 | ||
| 37. | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | 4.9 | ||
| 38. | Заправка транспортных средств | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.1 | ||
| 39. | Автомобильные мойки | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.3 | ||
| 40. | Ремонт автомобилей | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.4 | ||
| 41. | Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | 4.10 | ||
| 42. | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | 5.1.2 | ||
| 43. | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 5.1.3 | ||
| 44. | Водный спорт | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | 5.1.5 | ||
| 45. | Причалы для маломерных судов | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | 5.4 | ||
| Объекты производственного назначения | |||||
| 46. | Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2. | ||
| 47. | Автомобилестроительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей | 6.2.1 | ||
| 48. | Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | 6.3 | ||
| 49. | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 6.4 | ||
| 50. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | 6.8 | ||
| 51. | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 | ||
| 52. | Складские площадки | Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | 6.9.1 | ||
| 53. | Целлюлозно-бумажная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации | 6.11 | ||
| 54. | Научно-производственная деятельность | Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов | 6.12 | ||
| Объекты транспорта и улично-дорожной сети, территории общего пользования | |||||
| 55. | Железнодорожные пути | Размещение железнодорожных путей | 7.1.1 | ||
| 56. | Стоянки транспорта общего пользования | Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | 7.2.3 | ||
| 57. | Водный транспорт | Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта | 7.3 | ||
| 58. | Внеуличный транспорт | Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) | 7.6 | ||
| 59. | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | 12.0 | ||
| 60. | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 12.0.1 | ||
| 61. | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 12.0.2 | ||
| Прочие виды использования | |||||
| 62. | Обеспечение обороны и безопасности | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности | 8.0 | ||
| 63. | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 | ||
| 64. | Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | 9.3 | ||
| 65. | Общее пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | 11.1 | ||
| 66. | Специальное пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) | 11.2 | ||
Раздел 3. Требования к территориальным зонам и подзонам в границах исторического поселения, видам разрешенного использования в границах территориальных зон
10. Границы зон, в пределах которых установлены требования к градостроительным регламентам в историческом поселении (далее также – территориальные зоны), отображены на Карте зон с особыми требованиями к градостроительным регламентам исторического поселения, включенной в состав графической части утверждаемых материалов о включении города Самара в перечень исторических поселений.
11. Координатное описание границ территориальных зон содержится графической части утверждаемых материалов о включении города Самара в перечень исторических поселений.
12. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) обеспечения сохранения объектов, являющихся предметом охраны исторического поселения в соответствии с приложением __ настоящего приказа Министерства культуры Российской Федерации;
2) сохранения и восстановления условий восприятия, путем регулирования облика зданий и сооружений, уменьшения или устранения диссонанса с исторической средой;
3) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
4) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа с учетом развития территории исторического поселения;
5) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
7) историко-культурного опорного плана исторического поселения.
13. Границы территориальных зон и подзон в границах исторического поселения установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам, в том числе границам исторических домовладений.
14. В границах исторического поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:
ИП - Многофункциональная зона застройки исторического центра ;
ИП-СМ - Зона смешанной производственной и общественно-деловой застройки;
ИП-О - Зона образования;
ИП-Р - Зона рекреационного назначения;
ИП-ИТ - Зона улиц, дорог, инженерной инфраструктуры.
15. Многофункциональная зона застройки исторического центра - ИП (далее также – зона ИП)устанавливается в границах кварталов с жилой и общественно-деловой застройкой с целью сохранения объёмно-пространственных и композиционных характеристик застройки в границах исторического поселения.
15.1. В границы зоны ИП могут включаться:
земельные участки с диссонирующими по своим параметрам объектами;
территории с ветхой и малоценной застройкой;
территории, в границах которых был осуществлён снос застройки.
Цели включения указанных территорий в зону ИП - поэтапная адаптация диссонирующих объектов к параметрам исторической среды, восстановление объёмно-пространственной структуры исторического поселения, создание плавного перехода между районами с сохранившейся исторической застройкой и районами новой застройки (за пределами границ исторического поселения).
15.2. Зона ИП характеризуется максимальным набором видов разрешенного использования с преобладанием жилой и общественно-деловой застройки. Ограничивается размещение производственных предприятий и других объектов, не совместимых с жилой и общественно-деловой застройкой.
15.3. В границах территориальной зоны ИПустановлено 7 подзон с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
15.3.1. ИП-1 – Подзона усадебной застройки.
Цель выделения подзоны - сохранение и развитие морфотипа деревянной застройки, отличительными особенностями которого являются: историческая система землепользования и застройка преимущественно деревянными зданиями с разрывами по фронту улицы. Подзона предполагает реконструкцию существующих и строительство новых объектов. Предусматривается ограничение размеров земельных участков, сохранение разрывов между зданиями по фронту улицы, ограничение высоты зданий.
15.3.2. ИП-2 – Подзона разреженно-периметральной застройки.
Цель выделения подзоны - сохранение и дальнейшее развитие морфотипа образцовой застройки, отличительными особенностями которого являются: историческая система землепользования и застройка преимущественно каменными и каменно-деревянными зданиями с разрывами по фронту улицы. Предусматривается ограничение размеров земельных участков, сохранение разрывов между зданиями по фронту улицы, ограничение высоты зданий.
15.3.3. ИП-3, ИП-4, ИП-5, ИП-6 – Подзоны плотной периметральной застройки.
Цель выделения указанных подзон - сохранение и дальнейшее развитие морфотипа реперезентативной застройки, отличительными особенностями которой являются: историческая система землепользования и застройка преимущественно каменными зданиями без разрывов по фронту улицы. Указанные подзоны предполагают реконструкцию существующих и строительство новых объектов, с повышением высоты объектов капитального строительства в глубине квартала.
15.3.4. ИП-7 – Подзона современной разноэтажной застройки
Цель выделения подзоны – сохранение ценных по своим архитектурно-стилистическим качествам образцов архитектуры ХХ-го – начала ХХI-го веков, относящихся к историческим морфотипам застройки: «конструктивизм», «советский неоклассицизм», «модернизм», а также к морфотипу современной застройки: «контекстуальная застройка 1990-х – 2000-х гг.». Отличительной особенностью подзоны является сохранение зданий в их фактических параметрах. В подзоне не устанавливаются ограничения размеров земельных участков и высотности.
16. Зона смешанной производственной и общественно-деловой застройки – ИП-СМ устанавливается на территориях бывших и действующих промышленных предприятий, а также в границах земельных участков территориально-ёмких объектов общественного назначения. Зона характеризуется максимальным набором видов разрешенного использования с преобладанием общественно-деловой застройки.
17. Зона образования – ИП-О характеризуется ограниченным перечнем видов разрешенного использования, связанных с размещением объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования. Целью формирования зоны является сохранение функционального назначения территорий, занятых объектами образования, не ограничивая возможности размещения новых объектов образования в Зоне многофункционального использования в историческом поселении (ИП).
18. Зона рекреационного назначения – ИП-Р устанавливается в границах существующих и планируемых территорий общего пользования, предназначенных для рекреации и отдыха, и не предназначенных для транзитного движения транспорта: парков, скверов, площадей, бульваров, набережных т.д. Зона характеризуется ограниченным перечнем видов разрешенного использования, связанных с использованием территории в рекреационных целях.
19. Зона улиц, дорог, инженерной инфраструктуры – ИП-ИТ сформирована с цельюохраны планировочной структуры исторического поселения в части сохранения улиц, площадей, а также обеспечения функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктуры исторического центра.
20. Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования в территориальных зонах приведены в таблице 2.
21. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон исторического (далее также - ВРИ) устанавливается следующих видов:
а) основные виды разрешенного использования (ОВ),
б) условно разрешенные виды использования (УВ),
в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ВВ).
Виды разрешённого использования, для которых указан знак «-» для соответствующей зоны не устанавливаются.
22. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий пункта 23 настоящих Требований.
23. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:
1) вспомогательный̆ вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;
2) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства).
Таблица 2
Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования в территориальных зонах
| Виды разрешенного использования | Территориальные зоны | |||||
| Наименование ВРИ | Код ВРИ | ИП | ИП-СМ | ИП-О | ИП-Р | ИП-ИТ |
| Объекты жилого назначения | ||||||
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | ОВ | - | - | - | - |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | ОВ | - | - | - | - |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | ОВ | - | - | - | - |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | ОВ | - | - | - | - |
| Объекты общественного назначения | ||||||
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | УВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | ОВ ВВ |
| Коммунальное обслуживание | 3.1 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | ВВ | ВВ | ОВ ВВ |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | ОВ | ОВ | - | - | - |
| Социальное обслуживание | 3.2 | ОВ | УВ | - | - | - |
| Дома социального обслуживания | 3.2.1 | ОВ | УВ | - | - | - |
| Оказание социальной помощи населению | 3.2 | ОВ | УВ | - | - | - |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | ОВ | ОВ | - | - | - |
| Общежития | 3.2.4 | ОВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | ОВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Здравоохранение | 3.4 | ОВ | ОВ | - | - | - |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | ОВ | ОВ | - | - | - |
| Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | ОВ | УВ | - | - | - |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | ОВ ВВ | - | ОВ | - | - |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | ОВ | - | - |
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | - | - | - | ОВ | - |
| Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 | УВ | ОВ | - | - | - |
| Религиозное управление и образование | 3.7.2 | УВ | ОВ | - | - | - |
| Общественное управление | 3.8 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Государственное управление | 3.8.1 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Представительская деятельность | 3.8.2 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | УВ | УВ ВВ | - | - | УВ |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | ОВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Деловое управление | 4.1 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Рынки | 4.3 | УВ | ОВ | - | - | - |
| Магазины | 4.4 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Общественное питание | 4.6 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | УВ ВВ | - |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | - | - |
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | УВ | ОВ | - | - | - |
| Служебные гаражи | 4.9 | УВ ВВ | УВ ВВ | - | - | - |
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | - | УВ ВВ | - | - | - |
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | - | УВ ВВ | - | - | - |
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | УВ | УВ ВВ | - | - | - |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | ОВ | ОВ | - | - | - |
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | УВ | - |
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | УВ ВВ | - |
| Водный спорт | 5.1.5 | - | ОВ | - | УВ | - |
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | - | ОВ УВ | - | УВ | - |
| Объекты производственного назначения | ||||||
| Тяжелая промышленность | 6.2. | - | УВ | - | - | - |
| Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 | - | УВ | - | - | - |
| Легкая промышленность | 6.3 | - | УВ | - | - | - |
| Связь | 6.8 | - | ОВ | - | - | - |
| Склады | 6.9 | - | УВ ВВ | - | - | - |
| Складские площадки | 6.9.1 | - | ВВ | - | - | - |
| Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 | - | УВ | - | - | - |
| Научно-производственная деятельность | 6.12 | - | УВ | - | - | - |
| Объекты транспорта и улично-дорожной сети, территории общего пользования | ||||||
| Железнодорожные пути | 7.1.1 | - | УВ | - | - | УВ |
| Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 | - | УВ | - | - | УВ |
| Водный транспорт | 7.3 | - | УВ | - | - | - |
| Внеуличный транспорт | 7.6 | УВ | УВ | - | - | УВ |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | - | - | - | ОВ | ОВ |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | - | - | - | - | ОВ |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | ОВ | ОВ ВВ | ОВ ВВ |
| Историко-культурная деятельность | ||||||
| Историко-культурная деятельность | 9.3 | ОВ | ОВ | ВВ | ОВ | ОВ |
| Прочие виды использования | ||||||
| Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | УВ | ОВ | - | - | - |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | ВВ | ВВ | ВВ |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | - | - | - | ОВ ВВ | - |
| Специальное пользование водными объектами | 11.2 | ОВ ВВ | ОВ ВВ | - | ОВ ВВ | - |
Раздел 4. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах исторического поселения
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 57; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!