Требования к объёмно-пространственным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства
31. Требования к объемно-пространственным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в таблице 5.
Таблица 5
Требования к объемно-пространственным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| N п/п | Наименование предельного параметра | Значения предельных параметров в зонах/подзонах | |||||||||||||
| ИП
| ИП-СМ
| ИП-О
| ИП-Р
| ИП-ИТ
| |||||||||||
| ИП-А | ИП- Б | ИП-В | ИП- Г | ИП-Д | ИП-Е | ИП-Ж | Пар-ки | Спорт | |||||||
| 1. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | 50 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | Факт | 100 | Не уст. | 5 | 15 | Не уст. | ||
| 2. | Отступ объекта капитального строительства от красной линии, м | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Факт | 0 | Не уст. | Не уст. | Не уст. | Не уст. | ||
| 3. | Минимальный отступ объекта капитального строительства от красной линии в уровне 1-го этажа, м | Не уст. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Факт | 0 | Не уст. | Не уст. | Не уст. | Не уст. | ||
| 4. | Отступ объекта капитального строительства, расположенного по красной линии, от боковой границы земельного участка, м | 4,3 – 8,6 | 2,15 – 6,45 | 0 – 6,45 | 0 – 4,3 | 0 | 0 | Факт | 0 | Не уст. | Не уст. | Не уст. | Не уст. | ||
| 5. | Максимальный выступ части объекта капитального строительства за красную линию, м | Не уст. | 2,15 | 2,15 | 2,15 | 2,15 | 2,15 | Факт | Не уст. | Не уст. | Не уст. | Не уст. | Не уст. | ||
| Сокращения:
Не уст. – Параметр не устанавливается для данной зоны или подзоны. | |||||||||||||||
32. Значение предельного параметра «отступ объекта капитального строительства от красной линии, м» в зонах ИП и ИП-СМ равное нулю (0 метров) означает, что объекты капитального строительства в этих зонах должны располагаться без отступа от красной линии. При этом, если значение предельного параметра «отступ объекта капитального строительства, расположенного по красной линии, от боковой границы земельного участка, м» тоже равно нулю (0 метров), здания должны образовывать сплошной уличный фронт без разрывов.
33. Значение предельного параметра «минимальный отступ объекта капитального строительства от красной линии в уровне 1-го этажа, м» равно нулю (0 метров) означает, что первый этаж здания может иметь произвольный отступ от красной линии, например, для организации входной зоны или галереи. При этом, часть здания выше 2-го этажа должна располагаться строго по красной линии. Нависающая часть здания может быть консолью или иметь опоры.
|
|
|
34. Отступы объекта капитального строительства, расположенного по красной линии, от боковой границы земельного участка, установленные в таблице 5, допускается предусматривать только от одной из боковых границ земельного участка. Данный параметр устанавливается для организации проездов и проходов внутрь домовладения, характеризующих морфотипы «деревянной» и «репрезентативной» застройки.
35. В зоне ИП-СМ предельные параметры «отступ объекта капитального строительства от красной линии, м», «отступ объекта капитального строительства, расположенного по красной линии, от боковой границы земельного участка, м» не устанавливаются для видов разрешённого использования «религиозное использование» (код 3.7), «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1) и «производственная деятельность» (код 6.0).
36. В зоне ИП предельные параметры «отступ объекта капитального строительства от красной линии, м», «отступ объекта капитального строительства, расположенного по красной линии, от боковой границы земельного участка, м» не устанавливаются для вида разрешённого использования «религиозное использование» (код 3.7).
37. Расположение на земельном участке и форма кровель объектов капитального строительства в границах исторического поселения должна обеспечивать отвод дождевых вод в границах собственного земельного участка или на территорию общего пользования.
|
|
|
Раздел 4.4. Требования к размещению объектов капитального строительства и помещений, относящихся к отдельным видам разрешённого использования
38. В подзонах ИП-Б, ИП-В, ИП-Г, ИП-Д, ИП-Е вдоль главных улиц и площадей запрещается размещение жилых помещений (относящихся к видам разрешённого использования с кодами 2.1-2.6) в уровне 1-х этажей объектов капитального строительства по фасадам, выходящим на красную линию .
39. В зонах ИП, ИП-О, Р запрещается размещение помещений, относящихся к видам разрешённого использования хранение автотранспорта (код 2.7.1) и служебные гаражи (код 4.9) в уровне 1-х и цокольных этажей объектов капитального строительства, на глубину до 15 м от красной линии. Требование не распространяется на подземные гаражи и въезды в них, а также въезды в гаражи, расположенные с требуемым отступом от красной линии.
40. В зоне ИП-СМ запрещается размещение помещений, относящихся к видам разрешённого использования: хранение автотранспорта (код 2.7.1) и служебные гаражи (код 4.9) , объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код 4.9.1.4), склады (код 6.9), складские площадки (код 6.9.1) в уровне 1-х и цокольных этажей объектов капитального строительства, на глубину до 6 м от красной линии. Требование не распространяется на въезды в указанные помещения шириной не более 6 м по красной линии.
|
|
|
41. При размещении жилой застройки и других объектов с регламентируемой продолжительностью инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), выполняется инсоляционный расчёт, в котором в качестве затеняющих поверхностей принимаются границы соседних земельных участков, включая земельные участки, расположенные на противоположной стороне территории общего пользования (улицы, прохода, проезда и т.п.), поднятые на высоту, равную высотным ограничениям застройки, установленным в таблице 4 . При невозможности обеспечения нормативной продолжительности инсоляции в расчётных точках, размещение объекта капитального строительства не допускается.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 40; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!