Оборудование, инструменты, аппаратура и принадлежности
А. Измерительные инструменты, оборудование:
1. Лазерный измеритель (дальномер).
2. Теодолит.
3. Тахеометр.
4. GPS-оборудование.
5. Мерная лента – рулетка металлическая, пластиковая (но не матерчатая).
6. Компас.
7. Уровень и отвес для проверки горизонтальности и вертикальности конструкций строения.
8. Другие инструменты.
Б. Фиксирующие инструменты, аппаратура и принадлежности:
1. Карандаш, планшет, листы писчей бумаги, ручка, ластик.
2. Фотоаппарат либо видеокамера.
3. Диктофон (при его использовании на осмотре об этом необходимо предупреждать участников процесса).
4. Металлические колышки.
5. Мел для обозначения рисок.
6. Другие инструменты, принадлежности.
Применение тех или иных технических средств определяется экспертом в зависимости от конкретных условий решаемой им задачи и специфики исследуемых объектов.
Измерительный инструмент в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.06.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», действие которого распространяется, в частности, и на судебно-экспертную деятельность (п. 16 ч. 3 ст. 1 Закона) должен быть поверен, сертифицирован либо калиброван в соответствии с тем порядком, который предусмотрен для каждого конкретного вида технических средств.
Элементом подготовки эксперта к осмотру следует также считать выполнение копий технического паспорта БТИ в части планов земельного участка домовладения (ситуационного плана домовладения). Эти «заготовки», на которые будут наноситься данные, полученные в ходе натурных исследований, целесообразно выполнять в условиях экспертного учреждения.
|
|
|
Экспертный осмотр земельного участка спорного домовладения
При предоставлении эксперту документальных исходных данных, достаточных по объему и детализации для проведения экспертных исследований, он использует их, проводя в натуре выборочные замеры, например, если есть необходимость в уточнении (либо в определении):
· расположения существующих внутренних ограждений (заборов) и строений, которыми на местности определены границы фактического либо сложившегося порядка пользования[138];
· габаритов существующих проходов и расположения надворных сооружений и подземных коммуникаций (сливных ям, водопроводных колодцев и т.п.) как относительно друг друга, так и относительно границ земельного участка;
· иных элементов домовладения, имеющих значение для решения поставленного вопроса.
При недостаточности указанных данных и при отказе эксперту в их предоставлении эксперт проводит осмотр в объеме, обеспечивающем полноту исследования.
В ходе натурного исследования экспертом используются методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерения; выявляются, подлежат анализу и фиксируются характеристики и признаки элементов домовладения, имеющие значение для объективного решения поставленных вопросов в полном объеме.
|
|
|
При исследовании земельного участка спорного домовладения экспертом используются планы, представленные в материалах дела: планы ранее произведенных геодезических съемок, кадастровые планы, планы Приложений к свидетельствам о праве собственности и пр., в которых содержатся сведения о конфигурации и площади земельного участка, необходимые линейные размеры всех его границ и расположенных на нем строений, координаты поворотных точек границземельного участка, дирекционные углы, координаты поворотных точек строений и пр.
Измерения могут производиться с применением геодезических приборов, лазерного измерителя и стальной (пластиковой) мерной ленты (рулетки). Такие измерения (топографо-геодезические работы), следует выполнять в соответствии с требованиями СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» [13] и СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» [14]. Данный метод применяется при наличии необходимого геодезического оборудования (теодолита, тахеометра, GPS), возможности доступа эксперта к существующей геодезической сети. При использовании экспертом геодезического оборудования фиксируются линейные размеры, координаты точек поворота и величины углов поворота.
|
|
|
При использовании геодезических приборов необходимо руководствоваться инструкциями по их применению, а также требованиями к точности измерения, приведенными в Инструкция по межеванию земель [10].
Измерения земельного участка малой площади (до 0,5 га) допускается выполнять стальной (пластиковой) мерной лентой (рулеткой) и (или) лазерным измерителем. Такие измерения проводятся согласно правилам производства обмеров при проведении технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации [9].
Для рациональной организации работ по осуществлению замеров между строениями и привязок строений к границам земельного участка при использовании лазерного измерителя либо стальной (пластиковой) рулетки рекомендуется перед началом проведения обмеров вычертить схему участка[139] (абрис).
|
|
|
На схеме (абрисе) отображаются конфигурация участка и его границ, а также расположение зданий, строений и сооружений, с указанием необходимых размеров.
При составлении схемы (абриса) следует стремиться к тому, чтобы очертания изображенного земельного участка и строений на нем, их размещение относительно друг друга были близки к фактическому, соблюдалась относительная пропорция отображаемых объектов. Для этого, взяв за модуль любой параметр какого-либо строения (ширину пристройки, ее длину и т.п.), устанавливают отдельные соотношения заносимых в схему (абрис) параметров строений, расстояний между ними и пр.
При использовании мерной ленты необходимо избегать ее сильного натяжения, промеры производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального, и максимально исключать ее провисание, избегать скручивания.
Замер исходной (фасадной) линии следует проводить особенно тщательно, так как к этой линии наиболее целесообразно привязывать дальнейшие построения плана всего участка. Например, мелом намечаются риски посередине столбов угловых опор. Обозначение рисками характерных точек замеров позволяет избежать значительных (недопустимых) погрешностей при определении линейных размеров.
Все линейные промеры должны производиться с точностью до 0,01 м. Ошибка измерения не должна превышать:
· для границ участков – 10 см для линий до 20 м;
· 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий свыше 200 м;
· для строений – 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м (строения замеряются по цоколю).
Округления в размерах линейных промеров до целого числа не допускаются.
Границы участка замеряются по всей длине, а в случае, когда границы застроены, что не позволяет сделать это обычным порядком, необходимо провести дополнительные промеры частями или параллельно границе. Для соблюдения параллельности необходимо отступать от искомой границы на одно и тоже расстояние в начале и в конце промера, что позволит определить искомую величину границы.
Каждый земельный участок имеет в натуре фактические (физические) границы: закрытые (заборы, ограды, строения и прочие сооружения), а в ряде случаев и открытые (канавы, гряды, вешки и пр.).
Измерения участка производятся по осевым линиям существующих ограждений с соседними домовладениями и по внешней стороне ограждений, выходящих на улицы, проезды, площадки и пр.
Если на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют частично или полностью фактические внешние закрытые границы участка (заборы, ограждения и т.п.), эксперт фиксирует данное обстоятельство.
В данном случае эксперт на основании ст. 85 ГПК РФ направляет в суд ходатайство, в котором сообщается о недостаточности исходных данных и содержится просьба их восполнить. При этом производство экспертизы приостанавливается до момента его удовлетворения[140]. В случае удовлетворения ходатайства эксперт продолжает исследования в этой части и отвечает на поставленный вопрос суда. Если же ходатайство остается неудовлетворенным, он сообщает о невозможности дачи ответа на эту часть вопроса.
Измерения границ участка проводят в определенном порядке, начиная с фасадной стороны участка, далее двигаясь, например, слева направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до исходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, расположенных на границе участка. Основное строение обмеряется, как правило, в первую очередь.
На данной стадии работы на участке при использовании экспертом рулетки или лазерного дальномера должны быть проведены все необходимые промеры (створы, диагонали) по системе построения на местности замкнутых смежно-расположенных треугольников (метод трилатерации), определяющих конфигурацию участка и положение на участке строений и сооружений.
Способ обмера участка с помощью вспомогательных линий позволяет установить положение искомой точки путем пересечения лучей от двух ранее установленных или заданных точек.
Определение положения искомой точки путем нанесения диагональных привязок (засечек) из трех точек является одним из наиболее точных способов. В этом случае третья засечка не только увеличит точность положения искомой точки, но и даст возможность контролировать это положение, так как при неправильно взятом замере три засечки не пересекутся в одной точке.
Замеры следует проводить аккуратно, а цифровые записи делать четко. Ошибки или неясности могут вызвать необходимость повторного выхода на участок. При обмерах с помощью рулетки надо следить за тем, чтобы начало отсчета осуществлялось строго с нулевой отметки. Несоблюдение этого требования часто бывает причиной ошибок, которые трудно выявить в дальнейшем. Цифровые показатели мерной ленты должен отсчитывать эксперт, не передоверяя это другим лицам[141].
Замеры строений следует проводить по цоколю. Деревянные стены, рубленные в обло (с остатком), замеряются без остатка (т.е. по внешнему периметру наружных стен), стены с пилястрами – без учета последних. Стены, имеющие обшивку тесом, измеряются с учетом обшивки. Навесы обмеряются по контуру крыш.
Обмеряются и отображаются эскизно строения, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:
основные строения (жилые дома);
строения служебного (хозяйственно-бытового) назначения: сараи, навесы, уборные и т.д.;
сооружения: ограды, заборы, колодцы, замощения, бассейны, фонтаны и пр.
Выступающие части стен строений (пилястры, раскреповки[142]) толщиной до 10 см и шириной до 1 м не замеряются и на эскиз не наносятся. Все остальные выступы в строениях замеряются, наносятся на эскиз.
Выступы у строений величиной до 0,1 м и изгибы границ участка такой же величины измеряются в тех случаях, когда необходимость получения этих результатов обусловлена содержанием поставленных перед экспертом вопросов.
Определение габаритов существующих проходов должно осуществляться «в свету», т.е. между выступающими частями строений и сооружений (например, ширина прохода, расположенного между домом и забором, определяется как расстояние между цоколем дома и обшивкой забора).
Ряд рекомендаций, которыми также следует руководствоваться эксперту при проведении измерений, изложен в Приложении 5.
На этом натурные исследования земельного участка заканчиваются. Выполненные схемы (абрисы) земельного участка, строений, их описание являются рабочими материалами, на основе которых экспертом осуществляется дальнейшее исследование. Указанные материалы целесообразно хранить вместе с наблюдательным производством по конкретной экспертизе.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 771; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!