Обработка данных, полученных в ходе экспертного осмотра
Следующий этап производства экспертизы по данной категории дел осуществляется вне территории исследуемого домовладения (в условиях судебно-экспертного учреждения) и включает в себя подготовку Заключения эксперта, в котором отражаются ход и результаты определения возможности преобразования объекта спора в соответствии с условиями, заданными судом, и разработку вариантов такого преобразования, сопровождаемую необходимыми расчетами, пояснениями, комментариями и чертежами.
Установление возможности преобразования спорного домовладения (без земельного участка) в соответствии с условиями, заданными судом
Возможность реального раздела (выдела) жилого дома спорного домовладения определяется рядом обязательных условий:
· надлежащее техническое состояние строения: величина физического износа не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации (подробнее см. ниже, п. 7.1.1);
· величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальную долю совладельца и подлежащая выделу, должна быть не менее 8 м2 (подробнее см. ниже, п. 7.1.2); при этом предлагаемые к выделу помещения должны отвечать действующим нормативно обусловленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям[90].
· возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон (подробнее см. ниже, п. 7.1.3).
|
|
|
Предлагаемые экспертом варианты раздела (выдела) не должны приводить к ухудшению технического состояния дома[91].
7.1.1. От величины физического износа будет зависеть ход дальнейшего исследования. Если величина износа спорного дома (других построек) превышает предельные величины (65% для деревянных домов и 70% – для каменных), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, их раздела[92].
Если величина износа будет варьироваться в пределах от 41% до 65% для деревянных домов и от 41% до 70% – для каменных, то работы по их переоборудованию и перепланировке могут привести к изменению технического состояния дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Предлагая на рассмотрение суда варианты раздела таких домов, эксперт должен отразить в Заключении необходимость проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения строения[93].
Таким образом, критическая величина износа строений при условии сохранения несущей способности основных (несущих) конструктивных элементов не исключает возможности разработки вариантов раздела (выдела) таких строений.
|
|
|
7.1.2. Эксперт, определив величину общей площади помещений жилого дома (его части)[94], устанавливает величину площади, приходящейся на долю каждого из совладельцев. Эксперт должен исходить из того, что минимальной величиной общей площади помещений жилого дома, подлежащей разделу (допустимой при выделе), считается площадь жилой комнаты не менее 8 м2, которая является минимально допустимой площадью жилого помещения[95].
7.1.3. Эксперт рассматривает возможность устройства в жилом доме, подлежащем разделу (выделу), отдельных изолированных помещений (частей дома), имеющих непосредственное естественное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции, соответствующий нормам СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» [7], СП 23-102-2003 «Естественное освещение жилых и общественных зданий» [8], СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» [11]), индивидуальный вход.
Эксперт может предусмотреть устройство пристройки, включающей минимальный набор вспомогательных помещений (в частности, при выделении минимально допустимой площади жилого помещения – 8 м2)[96].
В каждой из выделяемых частей жилого дома предусматриваются индивидуальные системы: отопления (устройство печи, иных источников теплоснабжения); вентиляции (окно, форточка, фрамуга и т.п.); электроснабжения. Обеспечение отопления предлагаемой к выделу части дома нестационарными отопительными приборами не допускается.
|
|
|
7.1.4. Чтобы правильно решить вопрос о возможности раздела жилого дома (выдела отдельных его частей), нужно различать такие понятия, как «соответствие помещения санитарным и техническим требованиям» и «уровень благоустройства (комфортности) помещения».
Первое понятие предусматривает наличие условий, при которых проживание человека в конкретном помещении не несет вреда его здоровью.
Второе понятие предусматривает наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжение и пр.).
Жилое помещение (часть жилого дома) может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть неблагоустроенным, либо быть благоустроенным, но не соответствовать санитарным и техническим требованиям. Неблагоустроенный дом подлежит разделу. Дом (его часть), не отвечающий требованиям действующих санитарных и технических норм, не подлежит разделу в качестве жилого.
|
|
|
Обеспечение равного уровня коммунального благоустройства в предлагаемых к разделу (выделу) частях дома возможно, но не обязательно.
7.1.5. Габариты жилых и подсобных помещений определяются в зависимости от нормативных требований, а также необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики[97].
Ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м; кухни – 1,7 м, передней – 1,2 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м, ванной – 1,5 м, уборной – 0,8 м; глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь; высота (от пола до потолка) жилых помещений – не менее 2,3 м; высота внутриквартирных коридоров – 2,1 м [1–3, 19].
Если фактическая высота помещения спорного дома меньше указанной выше, то это не является препятствием для положительного решения о возможности раздела (выдела) жилого дома между совладельцами.
7.1.6. Решив вопрос о возможности раздела (выдела) жилого дома, эксперт определяет возможность раздела строений хозяйственного назначения, сооружений, оборудования домовладения. Эти объекты спора распределяются либо пропорционально долям в праве собственности (в м2 или стоимостном выражении), либо с учетом фактически имеющегося на дату проведения исследования порядка пользования ими, либо с учетом варианта, предложенного судом. Эксперт при этом должен исходить из неизменности их функционального назначения и требований действующих норм и правил, предъявляемых к подобным строениям.
При разделе либо выделе доли (долей) собственников в домовладении допускается предоставление в общее пользование собственников надворной уборной, сливной ямы, водопроводных колодцев (колонок).
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1137; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!