Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом
Методические рекомендации для экспертов
Задача исследования
Определение возможности и разработка вариантов преобразования (реального раздела, выдела, определения порядка пользования) жилого дома как элемента домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом.
Объекты исследования
Жилые дома, строения, сооружения как элементы домовладения.
Типовые вопросы, подлежащие разрешению экспертами
Экспертные исследования, направленные на преобразование жилого дома, проводятся при рассмотрении в судебном порядке гражданских споров, связанных с реальным разделом (выделом доли) домовладения[74], находящегося в совместной собственности.
Эти исследования проводятся в два этапа:
1) определение возможности раздела[75] (выдела доли[76]) жилого дома, строений и сооружений, входящих в состав домовладения, между совладельцами в соответствии с заданными судом условиями: в соответствии с идеальными долями[77] совладельцев в праве собственности; с отступлением от величины этих долей; в соответствии либо с учетом фактического (имеющегося на период производства экспертизы) порядка пользования домовладением;
2) разработка возможных вариантов раздела (выдела доли).
Результаты анализа проведенных экспертами исследований этого вида позволяют представить перечень решаемых ими вопросов:
|
|
|
· имеется ли возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела домовладения (выдела доли домовладения);
· какова стоимость домовладения;
· при предложенных вариантах раздела домовладения (выдел доли домовладения) в соответствии с их долями рассчитать стоимостное выражение выделенной доли;
· при невозможности раздела домовладения (выдела его доли) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
· если провести раздел возможно только с отступлениями от идеальных долей, то определить, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
· каковы будут доли собственников исследуемого домовладения в случае раздела и как перераспределятся доли собственников в результате выдела доли по представленным вариантам;
· каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования основного и вспомогательных строений[78] в соответствии с разработанными вариантами его раздела (выдела отдельной части);
|
|
|
· если раздел (выдел доли) жилого дома спорного домовладения невозможен, аргументировать такую невозможность.
При том, что приведенные выше вопросы сформулированы применительно ко всему домовладению в целом, решаются они, прежде всего, в отношении жилого дома. Судебно-экспертным исследованиям этого элемента домовладения посвящены данные Методические рекомендации.
Подготовка к производству экспертизы
При подготовке к исследованию эксперт, уяснив поставленные перед ним вопросы, проверяет наличие и содержание предоставленных ему материалов дела (документов).
Ниже приводится перечень документов – источников исходных данных, используемых при исследовании:
· документы, содержащие данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение: определение суда о назначении экспертизы; справка или технический паспорт территориального органа технической инвентаризации, (далее – технический паспорт БТИ[79]); документы, подготовленные нотариатом при оформлении наследства, сделок купли-продажи, завещаний, договоров мены, дарения, брачных договоров; судебные решения и пр.;
|
|
|
· свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость (жилой дом, строения и сооружения) и данные, указанные в них: состав домовладения, общая площадь жилого дома;
· технический паспорт на спорное домовладение, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках его строений, сооружений и коммуникаций, о правовой их регистрации; о конфигурации земельного участка домовладения;
· кадастровый паспорт на строения, оформленный в соответствие с установленным порядком;
· проектная документация на строительство жилого дома[80];
· документы, содержащие сведения о том, является ли спорным всё домовладение либо его часть: определение суда, а в случае отсутствия этих данных в определении суда – ответ суда на ходатайство, содержащее запрос эксперта о предоставлении указанных сведений;
· документы, в которых отражены точки зрения сторон по делу о сложившемся порядке пользования спорным домовладением и о предлагаемых сторонами вариантах его раздела (протоколы заседаний суда на стадии подготовки дела к рассмотрению либо на стадии рассмотрения дела; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);
|
|
|
· иные документы[81].
При отсутствии каких-либо данных, необходимых эксперту для исследования и дачи Заключения, он принимает меры к их восполнению, направляя в установленном порядке ходатайство в суд о предоставлении дополнительных (по отношению к уже предоставленным) материалов.
Те же действия он совершает в том случае, если в материалах дела содержатся противоречивые данные (например, в нескольких документах указаны различные величины долей совладельцев в праве собственности на недвижимость при том, что в определении о назначении экспертизы названные величины не приведены).
Удостоверившись в том, что предоставленные судом документы содержат необходимые для производства исследования, достаточно полные и непротиворечивые данные, эксперт решает вопросы, связанные с организацией натурных исследований спорного домовладения.
Эксперт самостоятельно определяет объем и последовательность исследований, подлежащих выполнению, поэтому он вправе исключить один или несколько этапов исследования, изложенных в данной работе.
Все вопросы, связанные с организацией проведения экспертного осмотра, решаются судом[82]. При отказе эксперту в доступе к объекту (при наличии такой необходимости) судья принимает предусмотренные законом меры, направленные на обеспечение возможности проведения натурных исследований, и сообщает об этом эксперту. Если эти меры оказываются безрезультатными, эксперт рассматривает возможность производства экспертизы по предоставленным материалам дела, содержащим исходные данные для производства экспертизы. В этом случае правильность выводов эксперта будет определяться достоверностью исходных данных предоставленных документов, содержащих сведения о характеристиках исследуемого объекта.
Недостаточность предоставленных материалов для решения поставленных перед экспертами вопросов и невозможность их восполнения являются основанием для составления ими Сообщения о невозможности дать Заключение.
Подготовка к экспертному осмотру исследуемого домовладения включает в себя теоретико-методическую и техническую составляющие.
К теоретико-методической подготовке следует относить обращение к ранее изученной специальной литературе, где освещены вопросы, решить которые эксперту предстоит при проведении натурных исследований. Имеются в виду, прежде всего, настоящие Методические рекомендации, а также другие специальные источники, имеющие отношение к предмету экспертизы данного вида.
Ниже представлен перечень технических средств, используемых в ходе проведения экспертного осмотра.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1899; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!