Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом
Методические рекомендации для экспертов
Данные методические рекомендации имеют своей целью определить содержание и последовательность действий эксперта в ходе проведения исследований, направленных на определение технической возможности[126] и разработку вариантов[127] преобразования земельного участка[128] (как элемента домовладения[129]) в соответствии с условиями, заданными судом. Здесь же представлен основанный на положениях закона[130] и нормативно-технических требованиях понятийный аппарат судебного эксперта, необходимый для производства экспертиз данного вида[131].
Методические рекомендации распространяются и на решение экспертных задач, связанных с преобразованием дачных[132] и садовых участков[133], с расположенными на них жилым строением или жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями. Помимо этого, данная работа может быть использована при решении экспертных задач, связанных с разработкой технически возможных вариантов обременения сервитутом[134] земельных участков.
Задача исследования
В зависимости от содержания рассматриваемого судом спора между собственниками (пользователями) земельного участка различают три вида экспертных задач и два вида подзадач по преобразованию земельного участка в соответствии с условиями, заданными судом.
Задачи:
1) определение возможности и разработка вариантов раздела земельного участка;
|
|
|
2) определение возможности и разработка вариантов выдела долей собственников в земельном участке;
3) определение возможности и разработка вариантов порядка пользования земельным участком.
Подзадачи:
1) определение размеров границ и площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев и входящих в состав земельного участка домовладения;
2) определение соответствия площадей и границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев, площадям, право на которые зарегистрировано (удостоверено либо установлено) за совладельцами спорного земельного участка.
Объекты исследования
Земельные участки как элементы домовладений, а также имеющие отношение к предмету экспертизы документы, содержащие сведения о земельных участках:
· определение суда о назначении экспертизы;
· исковое заявление (встречное исковое заявление);
· правоустанавливающие, правоудостоверяющие, праворегистрирующие документы на исследуемый земельный участок;
· кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке;
· технический паспорт территориального органа технической инвентаризации (далее – БТИ) домовладения.
|
|
|
Типовые вопросы, подлежащие разрешению экспертами
Вопросы, подлежащие разрешению экспертами, на практике, как правило, формулируются в виде задания и определяются условиями, заданными судом:
· имеется ли возможность раздела между совладельцами земельного участка, выдела их долей в соответствии с правоустанавливающими документами, идеальными долями в праве собственности на земельный участок; если такая возможность имеется, разработать соответствующие варианты раздела, выдела долей;
· имеется ли возможность определения порядка пользования земельным участком между совладельцами в соответствии с условиями, заданными судом; если такая возможность имеется, разработать соответствующие варианты порядка пользования;
· имеется ли возможность выдела доли собственника (либо долей собственников) земельного участка в соответствии с идеальной долей (идеальными долями) в праве общей долевой собственности на земельный участок; если такая возможность имеется, разработать соответствующие варианты выдела;
· имеется ли возможность раздела, выдела доли (долей), определения порядка пользования спорной части земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (либо с отступлением от идеальных долей собственников, либо при иных условиях, указанных в рассмотренных выше вопросах); если такая возможность имеется, разработать соответствующие варианты преобразования земельного участка;
|
|
|
· имеется ли возможность раздела, выдела доли (долей), определения порядка пользования в соответствии либо с учетом фактического (либо сложившегося) порядка пользования (либо владения) земельным участком, находящегося в фактическом пользовании (либо владении) совладельцев;
· каковы размеры границ и площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев;
· соответствуют ли площади и границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев, правоустанавливающим документам.
Термины «раздел земельного участка», «выдел земельного участка», «определение порядка пользования земельным участком» и их толкование приведены в Приложении 1 «Основные термины и определения».
Данные термины содержат как техническую, так и правовую составляющие. С технической точки зрения между разделом земельного участка и выделом долей всех его собственников разницы нет: и в том, и в другом случае обязательным условием является техническая возможность образования не менее двух самостоятельных участков, без изменения их целевого назначения (или разрешенного вида использования), с соблюдением технических требований и градостроительных регламентов. Однако с правовой точки зрения имеются различия:
|
|
|
● по смыслу соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) раздел влечет за собой прекращение общей долевой собственности;
● согласно соответствующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) прекращение общей долевой собственности может быть осуществлено только в случае выдела доли собственника (долей собственников) в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, раздел же земельного участка не означает прекращение общей долевой собственности, а именно это, как правило, и является основной целью собственников земельного участка (сторон по делу), обратившихся в суд.
Таким образом, приступая к решению поставленной задачи, эксперт должен разделять значения таких базовых терминов, как «раздел земельного участка» и «выдел доли собственника (долей собственников) в земельном участке» (с учетом специфики действующего в этой части законодательства), «определение порядка пользования земельным участком», «измененный земельный участок», «образуемый земельный участок», «участок общего пользования».
Представляется целесообразным детализировать вопросы, связанные с определением порядка пользования земельным участком и выдела доли собственника (долей собственников) в земельном участке. Их детализация представлена в Приложении 3.
В том случае, когда при решении приведенных выше вопросов разрабатывается вариант преобразования земельного участка с отступлением от идеальных долей, одновременно с этим определяется численное (натуральное) выражение данного отступления.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1433; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!