Рекреационные и другие общественные сооружения
7.1. К рекреационным и другим общественным сооружениям относится территория, расположенная над крытым полузаглубленным паркингом, на которой размещаются детская площадка и клумбы, а также участки озеленения, клумбы, скамейки для отдыха, мусорные урны, элементы уличного освещения, пешеходные дорожки и проч. Товарищество не несет ответственности за какие-либо происшествия, несчастные случаи или телесные повреждения, связанные с использованием указанных сооружений. Собственник помещения не может предъявить какие-либо претензии Товариществу, его Правлению или Председателю, а также его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели людей или животных, равно как и получения ими телесных повреждений, причинения материального ущерба собственниками помещений вследствие или в связи с использованием таких сооружений, за исключением случаев, когда может быть однозначно доказано, что гибель, телесное повреждение, или ущерб имуществу явились прямым результатом халатности со стороны руководства или работников Товарищества. Товарищество не несет какой-либо ответственности за последствия действий собственников помещений в многоквартирном доме, арендаторов (или нанимателей), гостей или приглашенных лиц собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями, за исключением случаев, описанных выше.
|
|
|
7.2. Категорически запрещается распитие спиртных напитков и курение в рекреационных сооружениях и специально отведенных местах для отдыха детей. В случае нарушения данного положения работники ТСЖ «Олимп», отвечающие за безопасность на указанной территории, имеют право пресечь действия нарушителя, а, при неповиновении, привлечь для помощи представителя вооруженной охраны, нанятой Правлением Товарищества. Кроме того, к особо злостным нарушителям Правление Товарищества имеет право своим решением наложить штраф.
7.3. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений, а также установленного на них оборудования, элементов ограждения многоквартирного дома, возникшего по вине собственника помещения (арендатора или нанимателя), приглашенных лиц или домашних животных, ремонт поврежденного оборудования или имущества производится за счет собственника помещения (арендатора или нанимателя), виновного в нанесении такого вреда, или, если вред нанесло лицо приглашенное к такому собственнику (арендатору или нанимателю).
Переезды
8.1. При выезде (въезде) жильцов (арендаторов или нанимателей) в любое помещение в многоквартирном доме его собственник, без ограничений (прежний или новый), обязан уведомить Управляющего или Председателя правления Товарищества о запланированном выезде (въезде). При въезде или выезде из помещения собственник обязан проследить за уборкой после въезда (выезда) мест общего пользования, используемых в процессе въезда (выезда), а также грязи и мусора, контейнеров и коробок, оставшихся после въезда (выезда) из помещения в местах общего пользования и на прилегающей к многоквартирному дому территории.
|
|
|
Организация строительных и ремонтных работ
В помещениях многоквартирного дома
9.1. Проводимые собственниками (арендаторами, нанимателями) в своих помещениях строительные и ремонтные работы не должны наносить вреда имуществу других собственников помещений и общему имуществу домовладельцев. Ущерб, причиненный собственниками помещений другим собственникам или общему имуществу домовладельцев, должен быть полностью компенсирован виновным собственником ремонтируемого помещения или его подрядчиками.
9.2. Собственники помещений, осуществляющие ремонтные работы своих помещений, должны сводить к минимуму вредное влияние этих работ на среду обитания жителей дома (следить за чистотой мест общего пользования и лифтов, не позволять выходить за пределы ремонтируемого помещения пыли и вредных запахов, соблюдать расписание времени проведения шумных работ, при перевозке строительных материалов и рабочих не пользоваться пассажирскими малогабаритными лифтами, используя исключительно крупногабаритные лифты – в высотной части здания, при проведении работ не допускать протечек в другие помещения и др.).
|
|
|
9.3. Запрещается проведение строительных или ремонтных работ без согласованного с ТСЖ «Олимп» и установленными законодательством органами Проекта.
9.4. Запрещается изменение несущих строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома (оборудование/прорезка новых или увеличение существующих проемов, в том числе в перекрытиях между этажами; снос несущих колонн и стен; изменение конструкции фасадного остекления и т.п.), если такое изменение не обусловлено реконструкцией помещения в соответствии с согласованным с ТСЖ «Олимп» и другими организациями в соответствии с существующими требованиями органами и организациями. Запрещается изменение общедомовых инженерных систем или их конфигурации (изменение материала, сечения труб или проводки, трасс стояков отопления, водоснабжения, канализации, дополнительные врезки в стояки, самовольная замена вводных электрических автоматов, увеличение числа телевизионных вводов и т.п.). При проведении ремонтно-строительных работ внутри помещений запрещается глухая зашивка стояков, устройство водяных теплых полов, установка на трубах горячего водоснабжения полиэтиленовых фильтров или кранов, самовольное увеличение лимита потребляемой электрической мощности и другие работы, нарушающие строительные нормы и правила (ГОСТ, СНиП, ВСН, ТУ). Запрещается в жилых помещениях перенос санитарных узлов и (или) расширение их границ, в результате которых они окажутся над жилыми помещениями ниже расположенных жилых квартир.
|
|
|
9.5. При установке в помещениях дополнительных приборов отопления или при увеличении отапливаемой площади помещений домовладельцы оплачивают коммунальные платежи за отопление по установленным Товариществом расчетам, составленным специально назначенной Правлением ТСЖ комиссией, исходя из фактических затрат на отопление каждого конкретного помещения. При этом домовладельцы, установившие санитарно-техническое оборудование, не предусмотренное проектом, или использующие горячее водоснабжение для отопления своего помещения, оплачивают горячее водоснабжение по повышенному тарифу, установленному Товариществом собственников жилья в соответствии с его Уставом.
9.6. Запрещается установка индивидуальных телевизионных антенн на фасадах здания многоквартирного дома. Также запрещается установка наружных блоков вентиляции или кондиционирования на фасадах здания многоквартирного дома, за исключением мест, специально отведенных (предоставленных) Правлением Товарищества для их установки.
9.7. До проведения ремонтно-строительных работ, в первую очередь, в ремонтируемом помещении должен быть оборудован действующий санитарный узел (хотя бы временный).
9.8. Режим пропуска рабочих бригад (или просто рабочих специалистов) устанавливается отдельным постановлением Правления ТСЖ «Олимп», вывешиваемый для всеобщего ознакомления на стендах Товарищества в подъездах многоквартирного дома. В пропуске рабочих бригад (или просто рабочих специалистов) в помещение собственника помещения, имеющего задолженность по коммунальным платежам, дежурными работниками Товарищества может быть отказано вплоть до полного погашения долга.
9.9. Шумные работы (сверление, бурение, распиловка, долбежка или стук, шлифовка и тому подобные работы, легко распространяющиеся за пределы ремонтируемого помещения) могут производиться только рабочие дни с 09-00 до 13-00 и с 15-00 до 19-00. Производить шумные работы в выходные дни категорически запрещается.
9.10. Строительный мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующий коллективный контейнер для их сбора (данное положение утратило силу в связи с принятием ТСЖ «Олимп» решения с «01» июля 2008 года об упразднении аренды указанного коллективного контейнера для сбора строительного мусора), либо – аккуратно вынесен и вывезен самостоятельно собственником помещения за пределы дома и прилегающей к нему территории. При этом категорически запрещается даже кратковременное складирование мусора, строительных материалов, оснастки, упаковки или прочих отходов в местах общего пользования (на лестничных площадках, пролетах, на пожарных выходах и лестницах, у выходов или входах, в холлах, возле лифтов и в самих лифтах, в камерах возле мусоропроводов, на кровле, в подвалах, на территории, прилегающей к многоквартирному дому, в местах складирования бытового мусора, а также в мусорных бачках, предназначенных для сбора и хранения бытового мусора и т.п.). Вывоз строительного мусора должен быть организован таким образом, чтобы он попадал из ремонтируемого помещения прямо в контейнер для его сбора (помеченное положение утратило силу в связи с принятием ТСЖ «Олимп» решения с «01» июля 2008 года об упразднении аренды указанного коллективного контейнера для сбора строительного мусора) или в кузов автомобиля, нанятого для его вывоза. При чем на всем протяжении маршрута выноса строительного мусора должна быть организована полная чистота, а, при непредвиденном загрязнении, должна быть организована немедленная влажная уборка силами рабочих или дополнительно нанятого уборщика. Складирование строительного мусора в местах общего пользования, а также оставление грязи или пыли после выноса строительного мусора считаются грубейшим нарушением и подлежат пресечению со стороны сотрудников (или руководства) ТСЖ «Олимп» вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ, выдворения рабочих со строительной площадки, недопущения рабочих в дальнейшем до оплаты штрафных санкций, вынесенных Правлением Товарищества в отношении собственника помещения, допустившего такое (или подобное) нарушение.
9.11. Вывоз строительного мусора или отходов производится за счет собственников помещений, осуществляющих ремонтно-строительные работы в помещениях многоквартирного дома, либо путем коллективной аренды одного большегрузного контейнера (данное положение утратило силу в связи с принятием ТСЖ «Олимп» решения с «01» июля 2008 года об упразднении аренды указанного коллективного контейнера для сбора строительного мусора), либо путем организации индивидуального вывоза индивидуально нанятым контейнером или автомобилем.
9.12. Доставка строительных материалов, оснастки, инструментов, мебели, любого оборудования, а также вывоз строительного мусора, проезд рабочих в рабочей или грязной одежде в высотной части многоквартирного дома разрешается исключительно в двух грузопассажирских (больших) лифтах. Использовать малые пассажирские три лифта в высотной части многоквартирного дома для транспортирования строительных материалов, оснастки, инструментов, мебели, любого оборудования, а также вывоза строительного мусора и проезда рабочих в рабочей или грязной одежде строго запрещается и карается штрафом, установленным Правлением ТСЖ «Олимп».
9.13. Категорически запрещается проживание в помещениях многоквартирного дома рабочих, осуществляющих строительно-ремонтные работы. Режим пропуска рабочих в ремонтируемое помещение регламентируется Правлением Товарищества и тщательно отслеживается его дежурным персоналом путем выдачи специальных пропусков и производства отметок в журналах прихода и выхода рабочих. Отказ от применения требований о пропусках и отметках в журналах прихода и выхода рабочими или их начальством и собственником помещения является грубейшим нарушением и наказывается путем полного запрета на пропуск рабочих (или любых не зарегистрированных у собственника помещения лиц в здание многоквартирного дома для любых целей).
9.14. Введен решением Общего собрания членов ТСЖ «Олимп» № 5 от 22.06.2009 года вопросом № 6:
После окончания ремонта входных парадных холлов и лифтов здания многоквартирного жилого дома ТСЖ «Олимп» запретить занос (подъем, пронос и проч.) любых строительных материалов, а также иных крупногабаритных грузов, способных повредить элементы интерьера или отделку лифтовых кабин, лифтами, разрешив пользоваться в таких целях только эвакуационными лестницами. В высотной части здания многоквартирного жилого дома – в указанных целях - запретить пользоваться парадными входами в лифтовые холлы здания, разрешив использовать отдельные входы, ведущие на эвакуационные лестницы. В случае проноса (заноса и проч.) через лифты здания многоквартирного дома, а также через парадные холлы высотной части здания имущества, повлекшего повреждения элементов интерьера или загрязнение полов, собственник помещения (квартиры), в которую был осуществлен такой пронос (занос и проч.), обязан незамедлительно убрать занесенную грязь (вплоть до влажной уборки полов) и восстановить нанесенные элементам интерьера повреждения, либо оплатить Товариществу стоимость уборки и (или) мероприятий по устранению нанесенных повреждений.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 182; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!