Использование общего имущества в интересах собственников помещений многоквартирного дома
Утверждено Протоколом Общего собрания
Членов ТСЖ «Олимп» № 3 от 30.06.2007 года
Председатель Правления ТСЖ «Олимп»
____________________ Горелый Е.И.
Правила внутреннего распорядка
Товарищества собственников жилья
«ОЛИМП»
Г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 61, корпус 1
Общие положения
1.1. Члены Товарищества собственников жилья «ОЛИМП» (далее - Товарищество) решением Общего собрания № 3 от «30» июня 2007 года утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила), разработанные в соответствии с Уставом Товарищества.
1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила в соответствии со Статьей 13 Устава ТСЖ «Олимп» принадлежит исключительно Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу, в соответствии той же Статьей Устава ТСЖ «Олимп», принимается простым большинством голосов от числа присутствующих членов. В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление Товарищества имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
1.3. В тексте данных Правил под "обязанностями собственников помещений" понимаются правила, обязательные к выполнению следующими лицами: собственниками любых (жилых или нежилых) помещений в жилом многоквартирном доме, арендаторами помещений (или квартир), нанимателями жилых квартир (независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении или нет), а также членами семьи собственника (или нанимателя) данной квартиры или нежилого помещения, работники собственника (или арендатора) нежилого помещения (если таковой – юридическое лицо), временно проживающими лицами и гостями (посетителями). В тексте данных правил под "полномочиями Товарищества" понимаются полномочия Правления Товарищества и его Председателя, если в данном отношении Председателю переданы Правлением полномочия действовать от лица Товарищества.
|
|
|
1.4. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие порядок содержания здания, подвалов и чердаков, входов (выходов) из здания, жилых подъездов, лестничных пролетов и площадок, самих (эвакуационных, противопожарных) лестниц, лифтов, коридоров, веранд, террас, балконов, прилегающей к многоквартирному дому территории, проездов (и подъездов) к многоквартирному дому (или входам в него), стоянок автотранспорта, площадки, расположенной над полузаглубленным автомобильным паркингом, рекреационных сооружений (детская площадка, скамейки, мусорные урны и проч.), элементов озеленения (клумбы, насаждения, деревья, малые архитектурные формы), элементов ограждения (в том числе шлагбаумы и ворота), входных и внутренних дверей, различного механического, электрического и электронного оборудования в доме (вентиляции, освещения, переговорных устройств, камер слежения и проч.), а также других элементов в многоквартирном доме.
|
|
|
Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома
2.1. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 1 Статьи 36 ЖК РФ, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
|
|
|
Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 2 Статьи 36 ЖК РФ, владеют, в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются, а в соответствии с настоящими Правилами, Уставом ТСЖ «Олимп» и решениями его исполнительных органов пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, пользуются они своим помещением или нет, обязаны оплачивать, а ТСЖ «Олимп» - обеспечивать содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (см. п. 2.1. настоящих Правил) многоквартирного дома, в том числе подъездов, вестибюлей, лестниц, лифтов, придомовой территории и проч. мест общего пользования. Срок оплаты установленных Товариществом коммунальных платежей подлежит оплате до «10» (десятого) числа оплачиваемого месяца. При задержке оплаты коммунальных платежей в указанный срок Товарищество имеет право начислить нарушителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае задержки оплаты коммунальных платежей на срок более 2 (двух) месяцев Товарищество имеет право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности с нарушителя, а также компенсации понесенных судебных издержек, включая оплату услуг ведущих дело юристов.
|
|
|
2.3. Все лица, являющиеся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, а также их гости (посетители), приглашенные лица, осуществляющие ремонтно-монтажные работы, доставку имущества (товаров или услуг), вывоз имущества или уборку помещений, прочие лица обязаны соблюдать чистоту и порядок (и не допускать их нарушение от других лиц) в местах общего пользования (в подъездах, лестницах и лестничных площадках, в кабинах лифтов, на придомовой территории и объектах благоустройства, а также в прочих местах), не производить там очистку своего имущества, обуви, одежды или ковров, а при случайном попадании туда мусора или грязи – немедленно убрать ее за собой.
2.4. Все лица, находящиеся на территории многоквартирного дома, обязаны не сорить там и не допускать загрязнения от других лиц, при необходимости сообщать о нарушителях дежурным ТСЖ «Олимп» или консьержам, не шуметь (особенно в ночное время), бережно относиться к общему имуществу дома, элементам благоустройства (особенно при парковке личного автомобильного транспорта) и зеленым насаждениям.
2.5. При выявлении виновных в засорении, повреждении или уничтожении объектов общего имущества многоквартирного дома (или мест общего пользования), а также нанесении прочих повреждений имуществу ТСЖ «Олимп» или личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, виновные лица обязаны немедленно устранить (или исправить) нанесенные повреждения или убрать допущенный мусор, либо компенсировать стоимость работ по их устранению организации, осуществляющей такие работы.
2.6. Собственники помещений в многоквартирном доме и Правление Товарищества не должны использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям деятельности Товарищества или противоречащих целевому назначению этого имущества, и обязаны соблюдать требования действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.
2.7. В местах общего пользования, расположенных в жилых подъездах (или совмещенных с жилыми помещениями либо входами в них), и нет возможности их изолировать, не разрешается осуществлять какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренными в Уставе Товарищества.
2.8. Запрещается вывешивать какие-либо объявления в местах общего пользования (на лестницах, лестничных клетках или площадках, в подъездах, на дверях, в лифтах, окнах, стенах, на самом здании снаружи или внутри, на элементах ограждения и т.д.). Для вывешивания объявлений (информации) о деятельности Товарищества или прочей необходимой, по мнению Правления, информации для собственников помещений (или членов ТСЖ), Правление изготавливает и размещает специальные стенды в каждом подъезде многоквартирного дома, о которых уведомляются все члены Товарищества. Размещенные объявления должны быть сняты после их использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов, являющихся частью имущества общего пользования.
2.9. Собственники помещений не должны размещать, временно оставлять, хранить или разрешать хранение какого-либо имущества или предметов в местах (или элементах) общего пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с настоящими Правилами Товарищества или по разрешению Правления ТСЖ) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в любых местах общего пользования, в помещениях ТСЖ или кладовых бензина и других химических, ядовитых или едких, горючих, взрывчатых или легковоспламеняющихся веществ, жидкостей и материалов.
2.9.1.Введен решением Общего собрания членов ТСЖ «Олимп» № 4 от 30.05.2008 года вопросом № 7:
С целью обеспечения соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Олимп», а также соблюдения установленных действующими нормами и правилами санитарных и противопожарных норм - ввести для собственников, арендаторов и жителей дома следующие дополнительные правила по ограничению на использование мест общего пользования многоквартирного дома ТСЖ «Олимп»:
- запретить гражданам хранить, в том числе, временно размещать (выставлять) имущество любого назначения, а также бытовой и прочий мусор (в том числе, в пакетах и без них) за пределами своей квартиры (помещения), иначе, как в специально отведенных для этих целей помещениях или местах;
- запретить производить шумные мероприятия, мешающие соседям, общественные (коллективные) мероприятия (сборища, посиделки, празднования и проч.), а также курить и распивать спиртные напитки на эвакуационных лестницах, лестничных площадках (клетках), в лифтах и лифтовых холлах;
- ввести по отношению к нарушителям перечисленных правил следующие меры административного и финансового воздействия:
а) ограничение прав на использование незаконно занятого общего имущества;
б) предъявление нарушителю требования об оплате платежного требования ТСЖ «Олимп» «за фактическое использование общего имущества многоквартирного дома» в личных целях в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый час (в том числе, неполный) фактического использования общего имущества многоквартирного дома;
в) введение штрафа в размере 10000 (десяти тысяч) рублей за проведение каждого фактического мероприятия - нарушения (сборища, посиделки, празднования и проч., а также курение и распитие спиртных напитков);
В случае отказа нарушителя прекратить нарушение и устранить его последствия, а также оплатить платежное требование ТСЖ «Олимп» «за фактическое использование общего имущества» в личных целях и установленный штраф за произведенное нарушение, против него будет подан иск в судебные органы о принудительном взыскании оплаты такого платежного требования, а также пеней и всех судебных издержек по этому делу.
2.10. Собственникам помещений в многоквартирном доме запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в т.ч. белье, одежду, ковры, вывески, маркизы, ставни и проч.) с внешней стороны здания (в т.ч. помещений и квартир), т.е. на кровле, стенах, дверях, окнах - за пределами своих помещений, лоджий и балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы на кровле, над верандами, лоджиями или балконами без предварительного согласия Правления Товарищества. Кроме того, веранды, лоджии и балконы не должны использоваться для складирования или хранения каких-либо предметов или веществ, перечисленных в п. 8 настоящих Правил, а также крупных предметов, хорошо просматриваемых снаружи и таким образом портящих внешний облик здания, а также создающих препятствие для продвижения (эвакуации) людей в экстремальных ситуациях.
2.11. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другое подобное оборудование для размещения (вывешивания) каких-либо предметов (в т.ч. белья, одежды, ковров, вывесок, маркизов, ставень и проч.) за пределами своих помещений или квартир, лоджий и балконов, а также в местах общего пользования дома (или их элементах), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
2.12. Установка собственниками помещений встроенных вентиляторов, кондиционеров, дополнительных радио- и телевизионных антенн за пределами своего помещения или квартиры допускается только со специального разрешения Правления Товарищества, оформленного в письменном виде. Собственник помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.
2.13. Мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов: строительный мусор в большой контейнер для вывоза строительного мусора, а бытовой – в небольшие мобильные контейнеры для сбора бытовых отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования, а также на прилегающей к зданию территории и соседних территориях.
2.14. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное трубы (отверстия) какой-либо мусор, предметы, тряпки, спички, пепел и прочее. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.
2.15. Не разрешается позволять детям играть, а взрослым людям отдыхать, а также оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, ролики, велосипеды, мопеды, мотоциклы, детские манежи, игрушки, скамейки или стулья и другое личное имущество в местах общего пользования многоквартирного дома ТСЖ «Олимп»: на лестничных площадках или клетках, в подъездах, коридорах, на лестницах, на прилегающей к зданию территории, в проездах или подъездах возле здания, на пешеходных дорожках, газонах, в местах стоянок автотранспорта, на площадке, расположенной на крыше полузаглубленного автомобильного паркинга, в других местах (или их элементах) общего пользования, за исключением специально определенных мест для отдыха или игры детей (детский городок на площадке, расположенной на крыше полузаглубленного автомобильного паркинга).
2.16. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в других местах общего пользования разрешается с условием предварительного согласования планов посадки с Правлением Товарищества. Запрещается любая самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов и кустарника или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. Запрещается несогласованная с Правлением Товарищества установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.
2.17. Категорически запрещается производить в помещениях собственников или арендаторов, а также в местах общего пользования какие-либо ремонтно-строительные работы, следствием которых возможно нарушение целостности здания или любой его части, либо возможно изменение его конструкции. Запрещается производить любую перепланировку или переделку помещений без согласованного с Правлением ТСЖ и другими установленными законодательством организациями проекта. Запрещается производить переделку (перепланировку) помещений общего пользования, в том числе возводить, перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего пользования (перегородки, двери, окна и проч.) без соответствующего предварительного утверждения (разрешения) таких работ Товариществом собственников жилья «Олимп» в установленном законодательством и его Уставом порядке.
2.18. В случае если в результате нарушения п.п. 2.10, 2.12. настоящих Правил будет нарушен архитектурный облик здания ТСЖ «Олимп», Правление имеет право выставить нарушителю штраф для восстановления (или поддержания) архитектурного облика дома и домов вокруг него. Размер штрафа устанавливается Правлением ТСЖ «Олимп».
2.19. Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирном доме запрещается использовать механическое, электрическое, сантехническое, вентиляционное или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, таким образом (способом), который может причинить вред этому оборудованию или воспрепятствовать другим собственникам помещений в полной мере пользоваться этим оборудованием. Категорически запрещается собственникам или арендаторам помещений в многоквартирном доме демонтировать любое механическое, электрическое, сантехническое, вентиляционное или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.
Использование общего имущества в интересах собственников помещений многоквартирного дома
3.1. Как указано в п. 2 настоящих Правил, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с частью 1 Статьи 36 ЖК РФ) относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 2 Статьи 36 ЖК РФ, владеют, в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются, а в соответствии с настоящими Правилами, Уставом ТСЖ «Олимп» и решениями его исполнительных органов пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. В соответствии с действующим законодательством, Уставом ТСЖ «Олимп» и решениями Общих собраний членов Товарищества Правление Товарищества имеет право сдавать в аренду элементы (часть) общего имущества в многоквартирном доме в интересах Товарищества и собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме (для получения дополнительных средств на улучшение инфраструктуры дома, коммунального сервиса, благоустройство и т.п.). Контроль за приходом и расходованием денежных средств от данной деятельности, в соответствии с Уставом ТСЖ «Олимп», осуществляет Ревизионная комиссия Товарищества.
3.3. Приоритет при заключении договоров аренды на элементы (часть) общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Олимп» при прочих равных условиях имеют члены ТСЖ «Олимп».
3.4. Часть общего имущества многоквартирного дома (части межквартирных холлов или площадок, не служащие для прямого подхода к соседним помещениям или квартирам, на которых не расположены электрические или пожарные щиты и прочее общее оборудование, участки технического этажа, свободные от общих инженерных систем и коммуникаций, требующих отдельного подхода для их обслуживания или ремонта, а также располагающиеся непосредственно над квартирами, собственники которых изъявляют желание и имеют техническую возможность присоединить их к собственным квартирам) могут быть сданы в аренду собственникам помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Олимп» на длительный срок. Для этого желающие получить их в аренду собственники должны заручиться письменным согласием собственников, чьи помещения расположены на этом же этаже в соответствующем крыле здания, предоставить в Правление Товарищества согласованную с ТСЖ «Олимп» и другими органами и организациями в установленном законодательством порядке проектную документация, оформленную в соответствии с действующими нормативными требованиями ГОСТ, СНиП, СанПин и проч. по переустройству (переоборудованию) оформляемого в аренду участка общей площади. После чего – заключить договор аренды.
3.5. Размер стоимости аренды элементов (части) общего имущества в многоквартирном доме устанавливает Правление ТСЖ «Олимп» по итогам анализа действующих в городе Санкт-Петербурге тарифов на аналогичные услуги и предложений самих собственников помещений, а также полученных предложений на аренду от сторонних лиц. Настоящим устанавливается, что расценки на аренду аналогичных по расположению и функциональному назначению элементов (частей) общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Олимп» должны быть равнозначными и общедоступными для всех членов Товарищества. При обнаружении разницы в предложенной цене на аренду элемента (части) общего имущества ущемленный собственник помещения имеет право потребовать от Правления Товарищества заключить договор аренды на иных условиях либо представить уважительную причину (обоснование) предложенной Правлением цены.
3.6. Товарищество начисляет арендаторам помещений, являющихся частью мест общего пользования, коммунальные платежи за обслуживание данной площади, исходя из ее размера по расчету, аналогичному расчету за обслуживание других помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено договором аренды.
3.7. Правила использования арендованных помещений, являющихся частью мест общего пользования, устанавливаются законодательством РФ, настоящими Правилами и договором аренды конкретного помещения.
3.8. По решению Общего собрания членов Товарищества все собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать, а Правление Товарищества организовывать и контролировать проведение работ по оборудованию (строительству, ремонту, покраске, уходу за зелеными насаждениями) в установленном законодательством порядке на придомовой территории мест организации стоянки личного или гостевого автомобильного транспорта, рекреационных и других общественных сооружений.
3.9. Оплата стоимости обслуживания дополнительного оборудования, услуг обслуживающего его персонала, а также расходов по его установке (охранные системы, телеприемные устройства, места организации дополнительного сервиса) осуществляется либо всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения Общего собрания членов Товарищества, либо заинтересованными членами Товарищества собственников жилья на основании достигнутого между ними соглашения, утвержденного Правлением Товарищества, если оно не противоречит действующему законодательству, Уставу ТСЖ «Олимп» и решениям Общих собраний членов Товарищества.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 195; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!