Вопрос 2.Способы приобретения прав на земельные участки для строительства.
Закон Кем. Обл. №56 о предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кем. Обл. от 18 июля 2002 года, ст. 5 данного закона предусматривает случаи предоставление земельных участков из государственного и муниципального фонда.
Земельные участки можно получить для строительства 2-мя способами (ст.35 ЗК):
1. Предоставление ЗУ под строительство без предварительного согласования места размещения объекта строительства
2. Предоставление ЗУ под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта.
Предоставление ЗУ под строительство без предварительного согласования места размещения объекта строительства возможно на праве собственности исключительно на торгах (аукцион), однако есть исключение:
1. Относиться к лицам, с которым заключен договор о развитии застроенной территории
2. Предоставление ЗУ без проведения торгов для пользователей недр (с 2008 года)
3. Предоставление без торгов компании Российские автомобильные дороги (с 2009 года)
Ст. 30 ЗК:
1. Этап – проводиться работа по формированию ЗУ, инициатор работ - заинтересованное лицо. На этом этапе проводятся кадастровые работы, ЗУ ставиться на учет, определяются технические возможности, разрешённость использования, принимается решение о проведении торгов.
2. Этапе – непосредственное проведение самих торгов на которых выставляется начальная стоимость ЗУ, заинтересованные лица должны внести задаток (не менее 20%), в случае если есть только одна заявка, и органы власти опубликовали за 30 дней в СМИ информацию то с данным лицом заключается договор.
|
|
|
Предоставление ЗУ под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1. ЗУ может быть предоставлен только в аренду, а лицам указанным в ст.20 п.1. ЗК на праве бессрочного пользования.
2. Для строительства объектов религиозного характера - на праве безвозмездного срочного пользования
1. Этап - Выбор земельного участка осуществляется на основе норм права. Результаты выбора оформляются актом о выборе ЗУ для строительства.
2. Этап - Проект границ земельного участка ОМУ должны принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта утверждающий акт о выборе земельного участка.
3. Этап - Кадастровые работы за счет заинтересованного лица.
4. Этап – принятие решения о предоставлении ЗУ (2 недели с момента предоставления кадастрового паспорта).
Предварительное согласование не нужно в случае:
1. Предварительное согласование места размещения объекта не нужно если объект размещается в соответствии с градостроительной документацией.
|
|
|
2. В случае предоставления ЗУ для нужд с\х
3. Когда строительство осуществляется в особой экономической зоне
Ст. 30.1 ЗК предоставление ЗУ для ИЖС:
1. Только на аукционе
2. Можно получить как на праве собственности так и на праве аренды
Искл. Если был только один участок, нововведение, так же предоставляется без аукциона жилищно-строительным кооперативам.
Ст. 33 ЗК РФ.
По Кем. Обл. установлен максимальный размер для полевого ЗУ – 17га.
Вопрос 2.2
Ст. 34 ЗК – порядок предоставления ЗУ для целей не связанных со строительством для граждан из земель государственной и муниципальной собственности. ОМСУ должны принять акт в котором предусматривается процедура предоставление участков, орган осуществляющий предоставление. (Административный регламент в г. Новокузнецке).
1. Подача заявления гражданином об испрашиваемом ЗУ
2. С учетом зонирования территорий в месячный срок ОМСУ утверждают и выдают схему расположения ЗУ на кадастровом плане
3. Кадастровые работы
4. Принятие решения о предоставление ЗУ
Вопрос 2.3.
Ст. 35 ЗК.
В силу принципа единства ЗУ в случае если они принадлежат оному лицу на праве собственности отчуждение производиться вместе с ЗУ.
|
|
|
При переходе права собственности на здание строение и сооружение новое лицо получает тот же вид права и в том же объеме что и предыдущий собственник.
Приобретение прав на земельные участки на котором расположено здание строение сооружение – ст. 36 ЗК. Исключительное право на приобретение в собственность имеют собственники зданий, строений сооружений.
По общему правилу земля выкупается по цене не выше кадастровой стоимости.
ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» устанавливает стоимость.
Ст. 36 ЗК устанавливает исключения:
1. Общероссийские организации инвалидов
2. Религиозные организации имеющие в собственности здание, строение сооружение
Процедура предоставления земли:
1. Подача заявления (перечень документов установлен приказом минэкономразвития от 13 сентября 2011 года №475)
2. В месячный срок с момента принятия заявления принимается решение о предоставлении ЗУ в собственность или аренду. В случае если ЗУ не поставлен на кадастровый учет то дается месяц ОМСУ на принятие решения или на утверждение схемы ЗУ
3. Обмер участка, составление межевого плана, постановка на кадастровый учет
4. Подготовка проекта договора купли-продажи или аренды
|
|
|
Вопрос 2.4. Сделки.
Предметом сделок ЗУ могут быть только те ЗУ которые не изъяты из оборота. Особенности заключения договоров предусмотрены нормами ГК часть 1 и 2 и ЗК содержит некоторые особенности (ст. 37 ЗК):
Правила по к.-п. ЗУ:
1. Предмет к.-п. только те ЗУ которые прошли гос. кадастровый учет
2. Цена к.-п. которая устанавливается соглашением сторон за искл. земель из государственной и муниципальной собственности.
Право собственности возникает с момента регистрации.
В случае если продавец предоставил заведомо ложную информацию то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, либо расторжения договора к.-п. с возмещением ему убытков.
В отношении земель с\х назначения есть ограничения – ФЗ «об обороте земель с\х назначения» предусмотрены след. Правила:
1. Сперва органы гос. власти
2. А затем ОМСУ
Форма - простая письменная, и государственная регистрация.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 222; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!