Тема: Договор имущественного найма. Договор аренды. Договор лизинга.
Задача 1.
Браун и Гильберт в декабре заключили договор, по которому Гильберт получил в пользование сроком на пять лет принадлежащую Брауну на праве собственности квартиру, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома, принадлежащего также Брауну на праве собственности. Квартира была передана нанимателю по акту, в котором отмечалось, что квартира отремонтирована, все системы и устройства исправны.
Стороны договорились, что в дальнейшем наниматель будет делать ремонт по мере необходимости по своему усмотрению и вносить арендную плату ежемесячно за месяц вперед.
В марте, когда началось таяние снега и льда на крыше, Гильберт, придя домой, обнаружил, что с потолка капает вода, промокли стены и вещи, о чем немедленно поставил в известность проживающего в соседней квартире Брауна.
Гильберт потребовал от Брауна произвести ремонт, оплатить нанесенный ущерб (были испорчены развешанные Гильбертом на стенах квартиры акварели известного художника, книги, рояль).
Браун требования не признал, а Гильберт прекратил платежи. Браун заявил, что ремонт в соответствии с договором должен делать наниматель, а требование о возмещении ущерба личного имущества нанимателя не подлежит удовлетворению, поскольку он возник в результате действия природных сил, а не по вине наймодателя.
Гильберт возражал, так как вода проникла в квартиру через негерметичные стыки между панелями и водосточной трубой, расположенной внутри стен, и Браун не мог не знать об этом, поскольку его квартира расположена по соседству.
|
|
|
Как решить спор?
Задача 2.
Ганс Миллер получил в аренду принадлежащий Штромбаху земельный участок площадью 10 га с домом и всеми хозяйственными постройками сроком на десять лет, о чем был составлен соответствующий договор и надлежащим образом зарегистрирован. На земельном участке было 4 га пахотных земель, луга для выпаса скота, лес. Отдельным соглашением предусматривалась сдача в аренду сельскохозяйственных животных, на разведение и торговлю которыми было сориентировано хозяйство Штромбаха.
Арендная плата подлежала уплате поквартально.
После года аренды арендатор решил построить еще один сарай, для чего начал пилить деревья в лесу, распахивать предназначенные для выпаса скота земли, сдавать на мясозаготовки стадо. Когда собственник узнал об этом и приехал в имение для проверки состояния дел, арендатор не пустил его на участок, заявляя, что арендную плату он выплачивает регулярно без задержек, собственник получает доход с имения, а остальное не должно его беспокоить.
Решите задачу по праву Франции и ФРГ.
|
|
|
Задача 3.
Общество с ограниченной ответственностью «Симуло» на земельном участке, принадлежащем фирме «Фабер», с ее согласия построило 10 складов, оборудованных для хранения продовольственных товаров.
За месяц до окончания строительства «Симуло» заключило договор имущественного найма с фирмой «Фабер», по которому «Фабер» получала право возмездного пользования складами в течение 15 лет за плату по ставкам, порядок исчисления которых был установлен в договоре со скидкой в размере арендной платы за землю, по площади равной площади первых этажей складов.
Вопрос:
Какую юридическую оценку можно дать такому договору, если в нем содержится одна из следующих оговорок:
1) арендатор складов имеет право не позднее 15-го года аренды приобрести в собственность все 10 складов или то количество, которое сочтет необходимым, по цене на 5 % ниже балансовой стоимости склада за вычетом арендной платы за время аренды;
2) арендатор складов обязан не позднее 15-го года аренды приобрести в собственность все 10 складов или то количество, которое сочтет необходимым, по цене на 5 % ниже балансовой стоимости склада за вычетом арендной платы за время аренды;
3) арендатор складов обязан не позднее 15-го года аренды передать в собственность собственнику складов земельный участок по рыночной цене, за вычетом арендной платы, полученной за все время аренды складов.
|
|
|
Решите задачу по праву Франции.
Задача 4.
По договору лизинга сельскохозяйственная фирма взяла в пользование на два года пять тракторов стоимостью по 10 000 долл. каждый. В договоре указывалось, что по окончании указанного срока фирма может приобрести тракторы «по справедливой рыночной цене».
Фирма выразила свое намерение оставить у себя три трактора за 1000 долл.
Лизинговая компания не соглашалась с таким предложением по следующим причинам: а) предложенная цена не является «справедливой», поскольку балансовая стоимость такого трактора на данный момент составляет 6000 долл.; б) речь может идти не о трех, а пяти тракторах, как об обусловленном договором количестве тракторов.
Решите спор по праву Англии и США.
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 46; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!