Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору
При обнаружении советом дома факта (фактов) неисполнения управляющей организаций обязательств по договору управления он может предпринять следующие действия:
| Действия совета МКД | Сроки | |
| Шаг 1. | Обеспечить правомерность решения об одностороннем отказе от договора управления: · надлежащим образом неоднократно оформлять акты о серьезных нарушениях управляющей организацией условий договора управления, а также документы о том, что управляющая организация не устранила нарушения по требованию совета МКД · убедиться, что собственники помещений не удовлетворены работой управляющей организации и хотят отказаться от ее услуг (провести опрос) | Не менее чем за 90 дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке |
| Шаг 2. | Подготовить предложение по новой управляющей организации и условиям нового договора управления домом · собрать информацию об управляющих организациях в городе, перечне их услуг и работ, цене услуг, отзывах потребителей · составить список наиболее подходящих управляющих организаций и послать им запрос на предложение услуг по управлению домом и условий договора управления · провести оценку предложений управляющих организаций и выбрать самое подходящее предложение · провести переговоры с потенциальной управляющей организацией по условиям договора управления · подготовить информацию для собственников помещений о предложениях управляющих организаций, результатах переговоров и заключение по проекту договора управления | Не менее чем за 60 дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке |
| Шаг 3. | Организовать и провести общее собрание собственников помещений для принятия решений: · об одностороннем отказе от исполнения договора управления в связи с неисполнением управляющей организацией своих обязательств по договору; · о выборе новой управляющей организации; · об утверждении условий нового договора управления многоквартирным домом (об утверждении проекта договора управления); · о поручении совету МКД осуществить необходимые действия для реализации принятых решений | Не менее чем за 30 (а лучше за 45) дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке |
| Шаг 4. | Взаимодействие с прежней и новой управляющей организацией в процессе прекращения договора управления и заключения нового договора управления: · уведомление управляющей организации о решении общего собрания об одностороннем отказе собственников помещений от исполнения договора управления, с какой даты такой отказ вступает в силу, какому лицу надлежит передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом; · уведомление новой управляющей организации о выборе ее общим собранием собственников помещений для управления многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления и даты, с которой договор управления должен вступить в силу; · присутствие при передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прежней управляющей организацией вновь выбранной управляющей организации; · содействие новой управляющей организации в заключении договора управления с собственниками помещений (который вступает в силу на следующий день после прекращения действия прежнего договора управления многоквартирным домом) · содействие новой управляющей организации в заключении договоров ресурсоснабжения | Не менее чем за 30 дней до дня прекращения договора управления в одностороннем порядке За 30 дней до прекращения договора управления |
|
|
|
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!