Порядок создания товарищества собственников жилья
Обзор нормативных правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами
К основным нормативно-правовым актам, регулирующим основные вопросы управления многоквартирными домами, относятся:
· Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г, № 188-ФЗ;
· Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г, № 15-ФЗ;
· Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г., № 136-ФЗ;
· Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г., № 195-ФЗ;
· Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г., № 122-ФЗ;
· Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г., № 2300-1;
· Закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" от 30 декабря 2004 г., № 210-ФЗ;
· Закон "О фонде содействия реформированию ЖКХ" от 21 июля 2007 г., № 185-ФЗ;
· Постановление Правительства РФ "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" от 17 февраля 2004 г., № 89;
· Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" от 09 июня 2007 г., № 360;
· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г., № 491);
· Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г., № 491 «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
|
|
|
· Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г., № 25 «Правила пользования жилыми помещениями»;
· Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г., № 306 «Правила определения и установления нормативов потребления коммунальных услуг»;
· Постановление Правительства РФ от 12 февраля 1999 г., № 167 «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ»;
· Постановление Правительства РФ от 06 февраля 2006 г., № 75 «Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД»;
· Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
· Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
· Постановление Правительства РФ 03.04.2013 № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
|
|
|
· Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155 «Об утверждении правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»;
· Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
· Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
· Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Порядок создания товарищества собственников жилья
Шаг 1. Подготовка учредительных документов ТСЖ
Устав товарищества, собственников жилья - документ, в соответствии с которым строятся взаимоотношения собственников в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в уставе, являются законом для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров судебные органы исходят из норм конкретного устава и действующего законодательства.
|
|
|
Шаг 2. Уведомление о проведении собрания.
Уведомление направляется инициативной группой в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомления отправляются не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В нем указывается, по чьей инициативе оно созывается, место и время его проведения, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
На общее собрание можно пригласить представителей местной администрации и управляющей организации.
Шаг 3. Собрание собственников жилья
Организация собрания собственников жилья
Все вопросы собрания должны быть четко сформулированы в повестке дня.
Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания. На нем лежит основная нагрузка. На собрании нужно выбрать секретаря для ведения протокола.
Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы.
Для представления документов на регистрацию и в другие организации потребуется сделать выписку из протокола. В выписке необходимо указать место и дату проведения общего собрания, а также всех присутствующих.
|
|
|
Доля участия собственников устанавливается пропорционально площади помещения, занимаемого собственником, служит для определения его доли в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также - для определения доли голосов на общем собрании собственников.
Каждый участник (физическое или юридическое лицо) обязан подтвердить свое право собственника, для этого он предъявляет правоустанавливающие документы на представляемую собственником недвижимость:
а) свидетельство о собственности на жилое или нежилое помещение;
б) свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о собственности на недвижимость.
На первом собрании необходимо избрать правление ТСЖ. Результаты выборов фиксируются и заносятся в протокол в соответствии с Уставом ТСЖ.
Избрание председателя правления ТСЖ
Члены правления избирают из своего состава председателя. На данном этапе каждый член правления обладает только одним голосом. Выборы председателя происходят простым большинством голосов, поэтому лучше иметь нечетное число членов правления.
После выборов председателя правления ТСЖ каждый член правления ставит свою подпись под протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Избрание ревизионной комиссии
В целях контроля членов ТСЖ над деятельностью правления и председателя ТСЖ общим собранием ТСЖ выбирается ревизионная комиссия ТСЖ, которая не реже одного раза в год проводит ревизию финансовой деятельности ТСЖ.
Распоряжение средствами товарищества собственников жилья
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства товарищества собственников жилья складываются из:
· обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
· доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
· субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
· обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
· строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
· сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!