Цели и задачи реконструкции жилых зданий.
Задачи:
1. обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы
2. предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса
3. их переустройство с целью частичного или полного изменения функции
4. улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания
5. в связи с улучшением застройки городских кварталов, соответствующей возросшим нормативным требованиям жизнедеятельности горожан
6. Появление и развитие рынка жилища требует разработки многочисленных проектов реконструкции жилого фонда с целью предоставления огромного разнообразия типов жилища, сдаваемого в аренду или приобретаемого в частную собственность.
7. расселение жильцов из коммунальных квартир и создание комфортных условий для посемейного заселения
8. Реконструкция должна носить комплексных характер с учетом требований по перспективному развитию всего города, отдельного квартала и объекта.
16. предпроектный анализ при перепланировке квартиры.
К числу наиболее значимых особенностей домов, влияющих на выбор планировочных решений квартир, можно отнести следующие: градостроительные условия (ориентация, источники повышенного шума, объекты затенения и т. д.); конструктивно-планировочные параметры дома (длина, глубина, конструктивная схема, взаиморасположение конструктивных элементов); особенности архитектуры дома (ширина и ритм оконных проемов, наличие лоджий, балконов, эркеров и т. д.).
|
|
|
Принципы модернизации:
- приоритет адресного проектирования состава структуры квартиры
- ориентация на рыночную экономику
- мах использование особенностей конструктивно-планировочного решения
Обязательное условие – проверка соответствия нормируемых показателей (площади помещения, пути эвакуации и тд).
17. основные приемы перепланировки квартиры
1. разделение на автономные жилища (разукрупнение квартир)
2. трансформация взаимосвязей между промещениями (ликвидация или добавление проходов)
3. перепрофилирование помещений
4. пристройка к квартире (часть помещений или целое)
5. адаптация под жилую функцию нежилых объемов
6. вертикальная трансформация (чердак под мансарду)
7. укрупнение квартир (объединение)
Типы настроек и мансард
Надстройка —это повышение этажности дома или его частей. позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки. Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Связанная с тщательным обследованием конструкций т.к на них будет приложена новая нагрузка.
Существует три типа:
|
|
|
1) устройство мансард, т. е. расположение жилья в подкрышном пространстве, на месте перестроенного чердака;
2) собственно надстройка;
3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного пространства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе.
Мансарда – этаж расположенный в пространстве образованный скатной крышей и как правило частью наружной стены, в котором помещение частично или полностью имеют наклонные потолки.
Типы мансард по структурно-планировочному решению:
1. использование чердака
2. мансарды надстраиваются для развития квартир верхнего этажа.
3. новая мансарда
По планировке квартир:
1. вся квартира в одном уровне
2. 1 уровень + антресоль
3 в двух уровнях
По формированию интерьерного пространства:
1. Горизонтальные потолки
2. наклонные
3. 1+2
По конструктивному решению:
1. опоры на новые конструкции
2. опоры на существующие стены
По взаимосвязи с коммуникационной структурой здания
1. с использованием существующих коммуникаций
2. с использованием вновь возведенных
19. основные приемы перепланировки секции
1. реконструкция лестнично-лифтовых узлов (вынос за пределы объема секций, устройства лифтами мусоропровода за счет пристройки или смежных помещений, перенос лестничных маршей, навешивание лифтов на фасад)
|
|
|
2. пристройки настройки
3. изменение площади и кол-во квартир на этаже (укрупнение, разукрупнение)
4. увеличение габаритов здания в частности ширины корпуса за счет пристройки.
5. вертикальная и горизонтальная перепланировка
6. пристройка к лестницам полусекций (блок квартир)
7. пристройка к существующим квартирам фрагмента, комнату, блока квартир.
20. основные приемы перепланировки секционных зданий
2 вида реконструкции секционного здания :
1. сохранение секционной структуры
2. преобразование в коридорную, атриумную структуру и др
Перепланировка секционной структуры
- комплексная перепланировка без изменения габаритов секций (перепланировка квартир)
- существующие квартиры не изменяются , а пристраиваются элементы (блоки, мансарды)
- комплексная (1+2)
Приемы:
1. перераспределение площадей
2. горизонтальная и вертикальная реорганизация корпуса
- пристройка к лестничным клеткам полусекций (квартир, блока квартир)
- пристройка блока квартир со своими коммуникациями
3. пристройка фрагмента и целого помещения, блока к квартире
4. пристройка пролета
|
|
|
модернизация вспомогательных помещений (вестибюль, лифт, холлы, лестничные площадки)
1. вестибюль – выносной, встроенный (ликвидируется одна квартира)
2. лифт (рационально устраивать при развитых горизонтальных коммуникациях):
- пристроенный лифт снаружи (более экономичный)
- внутри корпуса
3. лестница
- может меняться типа лестниц (из общеквартирной в внутриквартирную)
- количество лестниц изменяется (уменьшается увеличивается)
- меняется место размещения
- приспособление коммуникаций для удовлетворения норм для безбарьерной среды.
21. особенности перепланировки секционных зданий при изменении типа объемно-планировочной структуры.
Перепланировка секционной структуры
- комплексная перепланировка без изменения габаритов секций (перепланировка квартир)
- существующие квартиры не изменяются , а пристраиваются элементы (блоки, мансарды)
- комплексная (1+2)
Приемы:
1. перераспределение площадей
2. горизонтальная и вертикальная реорганизация корпуса
- пристройка к лестничным клеткам полусекций (квартир, блока квартир)
- пристройка блока квартир со своими коммуникациями
3. пристройка фрагмента и целого помещения, блока к квартире
4. пристройка пролета
модернизация вспомогательных помещений (вестибюль, лифт, холлы, лестничные площадки)
22. особенности перепланировки малоэтажных зданий.
как правило, трансформируют в коттеджи престижного жилья, но чаще — в учреждения различного назначения. Применяют и решения, совмещающие функции (бытового обслуживания на первом этаже с жильем на верхних).
Как правило удобно размещать банки, кафе, клубы, казино, магазины и офисы. Это повсеместно делается в центральных районах городов в больших объемах. Начиная с цокольных и подвальных этажей данная структура выходит из-под земли и выходит на первый этаж. Затем скупается весь дом.
Манстарды
Распределение входов
23. трансформация планировочных коммуникаций при перепланировке жилых зданий
модернизация вспомогательных помещений (вестибюль, лифт, холлы, лестничные площадки)
1. вестибюль – выносной, встроенный (ликвидируется одна квартира)
2. лифт (рационально устраивать при развитых горизонтальных коммуникациях):
- пристроенный лифт снаружи (более экономичный)
- внутри корпуса
3. лестница
- может меняться типа лестниц (из общеквартирной в внутриквартирную)
- количество лестниц изменяется (уменьшается увеличивается)
- меняется место размещения
- приспособление коммуникаций для удовлетворения норм для безбарьерной среды.
Классификация пристроек
Пристройки должны носить характер, масштабный строй и художественное решение, сохраняющие восприятие застройки как исторического элемента города.
Пристройки и встройки между зданиями бывают самых разных типов: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку. Чаще всего встройки закрывают разрывы, получившиеся в результате сноса аварийных зданий. Иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса здания. Бывают случаи, когда необходимо расширить корпус и в то же время поднять этажность здания. Такие мероприятия лучше всего выполнять с применением дополнительных каркасных или монолитных конструктивных систем. Как правило, пристройки выполняют на новом конструктивном остове с устройством деформационного шва между зданиями.
По структурному уровню жилой среды:
1. жилая ячейка
2. жилая секция (полусекция, пристроенная к коммуникации)
3. корпус здания
4. коммуникация
Фрагментарная, цельная
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!