Расчет индекса рентабельности

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 7Следующая ⇒

Индекс рентабельности инвестиций Э_к определяется как отношение суммы приведенной разности результата и затрат к величине капитальных вложений. Если капитальные вложения осуществляются за многолетний период, то они также должны браться в виде приведенной суммы. В общем случае индекс рентабельности инвестиционных вложений определяется зависимостью

Э_к = (3.3)

где R_t – результат в t-й год;

З_t – затраты в t-й год;

К_t – инвестиции в t-й год;

_t – коэффициент дисконтирования;

t – год существования проекта;

Т_р– расчетный период.

Коэффициент дисконтирования _t при постоянной норме дисконта Е определяется выражением

_t= (3.4)

Индекс рентабельности инвестиций идентичен показателям, имеющим следующие названия: “индекс доходности (ИД)”, “индекс прибыльности”.

Индекс рентабельности инвестиционных вложений тесно связан с интегральным эффектом. Если интегральный эффект инвестиций Э_интположителен, то индекс рентабельности Э_к > 1, и наоборот. При Э_к >1 инвестиционный проект считается экономически эффективным. В противном случае (Э_к < 1) проект неэффективен.

Определение срока окупаемости

Срок окупаемости Т_ок – это период (измеряемый в месяцах, кварталах или годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления.

При единовременных капитальных вложениях и постоянной норме дисконта Е срок окупаемости Т_ок рассчитывается по следующей формуле:

Т_ок = , (3.5)

где К – капитальные вложения, тыс. руб.,

R – результаты, тыс. руб.,

З – затраты, тыс. руб.

Построение жизненного цикла объекта

По результатам расчета ЧДД выполняется построение жизненного цикла объекта (см. рис. 1).

Жизненный цикл объекта – временной период от момента технико-экономического обоснования необходимости его возведения или обновления до момента физического или морального старения после определенного времени эксплуатации.

ЧДД

Рис. 1 Жизненный цикл объекта

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений (СНиП 10-01-04). – М.: Минстрой России, 1995.

2. Как рассчитать эффективность инвестиций /Д.Э.Старик. – М.: Финстатинформ, 1996.

3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования: утв. Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпрома России. – М.: Информэлектро, 1994.

4. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1985.

5. Методические указания к выполнению раздела экономика и организация дипломного проекта по архитектурному проектированию /В.Н.Абрамова, В.И.Карасев. – Пенза: ИСИ, 1992.

6. Порядок определения сметной стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. – М.: Госстрой РФ, 1994.

7. Примеры расчетов основных технико-экономических показателей жилых, общественных и промышленных объектов: Учеб.пособие /В.И.Карасев. – Пенза: ПГАСА, 1998.

8. СН 545-82. Инструкция по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных жилых домов и общественных зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1982.

9. СН 546-82. Инструкция по технико-экономической оценке проектов жилых домов и общественных зданий и сооружений для конкретных условий строительства. – М.: Стройиздат, 1982.

10. СН 547-82. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений и общественных зданий. – М.: Стройиздат, 1982.

11. СН 509-78. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. – М.: Стройиздат, 1979.

12. СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. – М.: Минстрой РФ, 1995.

13. СНиП 2. 08.01-89. Жилые здания. Нормы проектирования. – М.: Стройиздат, 1989.

14. СНиП 2. 08.02-89. Общественные здания и сооружения. – М.: Стройиздат, 1989.

15. СНиП 2. 09.02-85*. Производственные здания. – М.: Стройиздат 1985.

16. СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование. – М.: Стройиздат, 1986.

17. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. – М.: Стройиздат, 1990.

18. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий / Ю.П.Панибратов. – Л.: Стройиздат, 1983.

19. Технико-экономическая оценка проектных решений объектов строительства: Учеб.пособие /В.И.Карасев. – Пенза, ПГАСА, 1998.

20. Управление проектами /В.Д.Шапиро и др. – M.: Два-Три, 1996. – 610 с.

21. Экономика строительства /Под ред. И.С.Степанова. – М.: Юрайт, 1997. – 416 с.

22. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах

/ Ю.П.Панибратов и др. – М.: Высшая школа, 1984.

23. Экономика архитектурного проектирования и строительства /В.А.Варежкин, В.С.Гребенкин и др. – М.: Стройиздат, 1990.

24. Экономика архитектурно-проектных решений /Л.П.Лукаев, В.В.Рузин, А.Г.Воронина. – М.: Стройиздат, 1972.

Приложения

П р и л о ж е н и е 1

Укрупненные стоимостные показатели на 1 м² общей площади различных типов зданий
по объектным сметам без учета НДС

Назначение здания	Этажность	Конструктивные характеристики						Цена, руб. за 1 м²
Назначение здания	Этажность	фундамент	стены	перекрытия	крыша	инженерное оборудование	лифт	Цена, руб. за 1 м²
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Жилое	1-2	бутовый, бетонный, кирпичный	деревянные	деревянные	деревянные стропила	частичные удобства	–	9102
	1-2	бутовый, бетонный, кирпичный	кирпичные	деревянные	деревянные стропила	частичные удобства	–	9857
	1-2	ж/б	кирпичные	ж/б	ж/б конструкции покрытия	все удобства	–	10655
	до 5 (включительно)	ж/б	кирпичные	деревянные	деревянные стропила	все удобства	–	7727
	до 5 (включительно)	ж/б	кирпичные	ж/б	ж/б конструкции покрытия	все удобства	–	10179
	до 5 (включительно)	ж/б	из крупных бетонных блоков	деревянные	деревянные стропила	все удобства	–	9186