Разработка и согласование проектных документов
Практика организации проектирования обычно предусматривает две стадии проектирования: разработку предварительного (эскизного) проекта; разработку окончательного (технического или рабочего) проекта, рабочих чертежей и спецификаций. Разработка двух видов проектных документов обеспечивает поэтапную детализацию определения проекта по мере утверждения его основных принципов и характеристик.
Началу проектных работ предшествует ТЭО предполагаемого строительного объекта. После согласования с заказчиком ТЭО строительства передаются проектной организации. При разработке ТЭО строительства проводится:
1. Предварительная стоимостная и функциональная оценка проекта.
2. Формулируются предложения заказчику, в которых уточняются оценочные показатели и исходные данные для проектирования.
3. Намечаются пути наиболее рационального использования капитальных вложений в проект (в объекты проекта).
Новой тенденцией в организации работ по проекту является вовлечение в процесс принятия инвестиционного решения и проектирования наиболее заинтересованных групп общественности (юридических и физических лиц). По трудным проектам и инвестиционным программам большой интерес представляет демонстрационный метод согласования с общественностью вопросов размещения и последствий осуществления проектов. Его целью является выявление целесообразности осуществления проекта путем распространения информации среди заинтересованных организаций и отдельных лиц для принятия всесторонне обоснованного «коллективного» инвестиционного решения. Принятие проектного решения с использованием демонстрационной программы осуществляется поэтапно, включая:
|
|
|
1) анализ проблемы и разработку концепции проектной программы;
2) подготовку ТЭО;
3) разработку, подготовку и внедрение новых элементов технологического процесса (или их совершенствование);
4) создание демонстрационной модели проектируемого объекта;
5) осуществление демонстрации проекта;
6) распространение информации среди заинтересованных организаций и отдельных лиц;
7) сбор информации (откликов) и оценку результатов демонстрации макета;
8) окончательное принятие решений.
Важная роль в осуществлении работ, связанных с использованием демонстрационной программы, принадлежит консультационным организациям.
Предварительный проект является наиболее ответственным элементом. Для сложных промышленных объектов на него отводится до 10–12 месяцев, для несложных объектов этот срок сокращается до 1,5–2 месяцев. На стадии разработки предварительного (эскизного) проекта принимаются основные проектные решения. На этой стадии широко используются методы вариантного проектирования с последующей экспертной оценкой разработанных вариантов. Разработка предварительного проекта всегда осуществляется в полном объеме, так как он является основанием для получения окончательного разрешения на строительство. Виды разрабатываемых смет на этапах предварительного и окончательного проектов приведены в табл. 8.6.
|
|
|
Таблица 8.6 Виды и назначение смет
| Стадия | Виды смет | Назначение смет |
| ТЭО строительства и предварительный проект | ||
| Определение технологии объекта, выбор оборудования, разработка генплана Эскизное проектирование | Предварительная смета Первичная смета | Оценка финансовой осуществимости проекта Сопоставление планируемых затрат с финансовыми ограничениями проекта |
| Техническое проектирование, разработка чертежей ЭП | Уточненная смета | Оформление финансирования строительства |
| Рабочее проектирование, рабочие чертежи и спецификации | Окончательная смета | Ведение торгов (тендера) для определения подрядчика |
При выполнении проектных работ могут применяться такие новые методы как модельно-макетный, панорамный, плоскостной и другие.
|
|
|
Объемные макеты применяют при проектировании крупных промышленных объектов при почти полном отказе от обычных чертежей для проекта в целом. При этом детальные чертежи разрабатываются только для отдельных объектов и элементов проекта, требующих дополнительной проработки и согласования. Разработка проектной документации в этом случае выполняется в два этапа:
1. Подготовка (разработка) предварительного макета, в обсуждении которого принимают участие заказчики, проектировщики, предприятие, которое будет эксплуатировать проект, и подрядчики. После обсуждения предварительного макета разрабатывается окончательный вариант. Его фотографируют с применением специальной оптики, исключающей искажения.
2. Изготовление фоточертежей, то есть изготовление фотоснимков с макета компоновок технологического оборудования, на которые наносятся масштабные размеры, надписи и спецификации. На этом этапе разрабатываются также обычные (детальные) чертежи объектов и отдельных элементов проекта, требующие детальной проработки и согласования.
Окончательный (рабочий) проект предусматривает разработку архитектурно-планировочного и строительного разделов, а также инженерных систем (сантехнических, электромеханических и других).
|
|
|
Обычно в проектной документации отсутствует раздел организации строительства, так как организационные вопросы трудно (практически невозможно) решать в расчете на абстрактного строителя. Организацию строительства принято считать компетенцией строительной организации.
К проекту прилагается окончательная смета, включающая: подготовительные работы на площадке, подготовку объекта к сдаче, а также специальные работы, в том числе выполняемые субподрядчиками. В окончательной смете отдельно определяются:
все расходы по подготовке и оборудованию строительной площадки (как прямые затраты); стоимость всех общестроительных и специальных работ (затрат); стоимость материалов, конструкций, оборудования и его монтажа; расходы по подготовке к сдаче объекта и прочие расходы.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 350; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!