Оценка места расположения объекта и цены приобретения земельного участка
Проект реализуется на земельном участке, расположенном по адресу:город Краснодар, Западный внутригородской округ, улица Дальняя 4.Ситуационный план представлен на рисунке 4.
Рисунок 4 – Ситуационный план
Общие данные по земельному участку представлены в таблице 4. Приведенные в таблице данные приняты из проектной декларации, на основании кадастровых данных по земельному участку (https://pkk5.rosreestr.ru), а также путем анализа земельного участка по яндекс-карте.
Таблица 4 – Данные по земельному участку
| Название параметра | Характеристика |
| Площадь земельного участка | |
| Кадастровый номер земельного участка | |
| Права на земельный участок | |
| Разрешенное использование | |
| Кадастровая стоимость | |
| Близость к транспортным магистралям | |
| Виды общественного транспорта | |
| Загруженность дорог | |
| Детские сады | |
| Школы | |
| Учреждения здравоохранения | |
| Магазины, рынки | |
| Места отдыха и рекреации |
Рисунок 5 – Вид со спутника
Рисунок 6– Вид на участок с Запада
Рисунок 7– Вид на участок с Севера
Рисунок 8– Вид на участок с Востока
Рисунок 9 – Кадастровый план земельного участка
Земельный участок принадлежит строительной компании на праве собственности. Цена покупки в проектной декларации не указана. Чтобы определить цену нами была собрана информация о продаже земельных участков в Западном округе г.Краснодара. Определена средняя цена продажи за сотку. Объявления представлены в приложении 1.
|
|
|
Все данные сведены в таблицу 5.
Таблица 5 – Определение цены покупки на основании предложений о продажи земельных участков на рынке
| Местоположение | Назначение земельного участка | Площадь земельного участка, кв.м | Цена продажи, руб. | Цена, руб/кв.м. |
| 1. Западный округ | ИЖС, под коммерцию | |||
| 2. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 3. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 4. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 5. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 6. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 7. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 8. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 9. Западный округ | Под коммерцию | |||
| 10. Западный округ | Под коммерцию | |||
| Среднеарифметическое значение стоимости продажи за 1 кв.м., руб. | ||||
| Стоимость покупки земельного участка, приобретенного для строительства, руб. | ||||
В случае, если что на земельном участке согласно генеральному плану находится несколько литеров, площадь участка принимается равной площади застройки.
|
|
|
Организационная схема управления проектом
Организационная схема управления проектом приведена на рисунке 10. Схема составлена по данным проектной декларации на строительство объекта.
| Застройщик - ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» |
| Генеральный подрядчик строительства объекта – ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» |
| Организация, выполнившая архитектурно-строительное проектирование ООО «Нефтестройиндустрия-Проект» |
| Организация, выполнившая инженерные изыскания ООО «ГеоИскатель» |
| Подрядные организации |
Рисунок 10 – Организационная схема управления проектом.
По условиям задачи для финансирования строительства объекта _________________________________получил кредитные средства в банке.
Определение стоимости строительства здания по укрупненным показателям
Метод сравнительной единицы при использовании сборников Ко-Инвест
Метод на основе банка данных о стоимости объектов-аналогов основан на использовании стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Метод сравнительной единицы является разновидностью метода определения стоимости на основе объектов-аналогов. Метод предполагает использование данных о стоимости какого-либо параметра (единицы сравнения) объекта, например, 1 куб. м. объема или 1 кв. м. общей площади в зданиях определенного типа, получаемых по средней фактической стоимости строительства в условиях региона.
|
|
|
Метод разбивки на компоненты заключается в расчленении всего здания или сооружения на конструктивные элементы и виды работ (земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) и определении удельного веса каждого вида работ (модуля) в составе объекта оценки.
Базисный метод и его разновидности предполагает использование данных имеющейся или разработанной проектно-сметной документации и применение системы индексов пересчета сметной стоимости, представленной в базисном уровне цен (1969 г., 1984 г., 1991 г., 1999 г., 2001 г.) в текущие цены.
Ресурсный метод и его разновидности определения стоимости строительства состоят в калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах всех ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектных решений. Ресурсный метод основан на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений, расходов строительных материалов, расчетов стоимости этих материалов (или элементов конструкций) в текущих региональных рыночных ценах с последующим добавлением стоимости оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов, прочих работ и затрат.
|
|
|
Метод на основе данных о реальных затратах в строительство объекта – базируется на использовании фактических затрат, понесенных собственником при строительстве зданий и сооружений в составе объекта оценки.
Комбинированный метод предполагает использование двух и более названных методов совместно, в различных сочетаниях.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 190; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!