Борьба с вымогательством со стороны «микрофинансовых организаций».

В 2014-15 годах ко мне неоднократно обращались граждане, взявшие кредиты у так называемых «микрофинансовых организаций» («Деньга», «До зарплаты», и другие, назойливо рекламирующие себя у станций метрополитена). Чрезвычайная легкость получения кредитов у этих организаций (сумма до 30 тысяч рублей) сочетается с гигантскими процентными ставками (2-3% в день, 720-1000% в год) и такими же штрафными санкциями за просрочку. При этом, стоит гражданину просрочить возврат долга, как его начинают шантажировать некие «коллекторы», а на деле – полукриминальные структуры. В целях нормализации положения, я разработал законодательную инициативу федерального уровня – о внесении изменений в ФЗ «О микрофинансовых организациях». Предложено, во-первых, распространить на «микрофинансистов» те же ограничения, что и на потребительские кредиты, для которых Центробанк ограничивает процентные ставки (нельзя предоставить кредит по ставке более чем на треть превышающую среднюю по стране) и штрафные санкции (не более 20% в год). Во-вторых, предложено закрепить норму, по которой передача прав по кредиту третьим лицам возможна только с согласия заемщика. 24 июня 2015 года инициатива практически единогласно было поддержана Законодательным Собранием и направлена в Государственную Думу. В ГД в апреле 2016 года был принят другой проект, но предложенные мной нормы там учтены.

Россия выделит Ирану и Бангладеш кредиты на $13 млрд – Slon.ru (https://slon.ru/posts/70932). Россия предоставит Ирану два экспортных кредита на общую сумму €2,2 млрд (около $2,4 млрд). Распоряжения, подписанные премьер-министром РФ Д. Медведевым, опубликованы 18 июля на официальном портале правовой информации. Один из указанных займов будет направлен на сооружение ТЭС мощностью 1,4 мегаватт, второй – на электрификацию железных дорог. Ставка по кредитам составит 2,77% годовых, срок займов – пять лет. Также Медведев подписал распоряжение, по которому российская сторона выделяет кредит Бангладеш на строительство первой в стране АЭС (соответствующий контракт «Росатом» подписал в декабре 2015 года). Объем кредита достигает $11,38 млрд; ранее сумма займа официально не называлась. Погашение займа будет происходить в течение 30 лет с льготным десятилетним периодом.

Фредерик Бастиа, «Что видно и чего не видно»:

Во все времена и особенно в последние годы мечтали о том, чтобы сделать богатство всеобщим посредством всеобщего кредита.

Я думаю, без преувеличения можно сказать, что с февральской революции парижская печать выбросила в общество более 10 тыс. брошюр, предлагавших такое решение социальной задачи.

Но это решение, увы, основывается на чистейшем оптическом обмане, если только оптический обман может служить основанием.

Обыкновенно начинают с того, что смешивают деньги с продуктами, потом бумажные деньги со звонкой монетой, и из этих-то двух смешений стараются вывести действительный факт.

При решении этого вопроса надо, безусловно, забыть о деньгах, о монете, процентных бумагах и других орудиях, при помощи которых продукты переходят из рук в руки, а надо иметь перед глазами только самые продукты, составляющие действительный предмет займа.

Когда земледелец занимает 50 фр., чтобы купить себе плуг, то на самом деле ему дают взаймы не эти 50 фр., а плуг. Когда торговец занимает 20 тыс. фр. для покупки дома, то долги его составляют не 20 тыс. фр., а дом. Деньги являются здесь только для того, чтобы облегчить сделку между несколькими сторонами.

Пьер, может быть, не хочет давать взаймы свой плуг, а Жак готов, может быть, дать взаймы свои деньги. Что делает тогда Гильом? Он занимает деньги у Жака и на них покупает плуг у Пьера.

На самом же деле никто ни у кого не занимает денег ради денег. Деньги занимают для того, чтобы с помощью их приобрести известные продукты. Следовательно, ни в одной стране не может быть передано из рук в руки больше продуктов, чем сколько их есть на самом деле.

Сколько бы ни было в обращении наличной монеты и бумажных денег, все кредитующиеся, взятые вместе, не могут получить больше плугов, домов, инструментов, съестных припасов, материалов, чем сколько кредиторы могут снабдить ими. Тут надо твердо помнить, что каждый заемщик имеет своего заимодавца, что каждый заем предполагает ссуду. А если это так, то какую пользу могут принести кредитные учреждения? А ту пользу, что они облегчают сношения между должниками и кредиторами, дают им возможность сойтись между собой, столковаться. Но все-таки они никак не могут вдруг увеличить количество предметов, занятых и розданных взаймы.

А между тем для достижения цели наших реформаторов требуется именно такое значение, потому что они помышляют ни более ни менее как о том, чтобы доставить плуги, дома, орудия, съестные припасы, сырые материалы всем, кто их желает иметь.

Что же придумали они для этого? Чтобы займы были обеспечены государством.

Вникнем глубже в этот вопрос, потому что здесь есть что-то такое, что видно, и что-то такое, чего не видно. Постараемся разглядеть и то и другое.

Предположите прежде всего, что во всем мире существует только один плуг, а желают иметь его два земледельца.

Пьер – единственный владелец плуга во всей Франции. Жан и Жак хотят занять его. Жан своей честностью, состоятельностью, хорошей репутацией вполне обеспечивает этот заем. Ему верят, у него есть кредит. Жак не внушает доверия к себе или внушает его менее Жана. Понятно, что Пьер отдаст свой плуг взаймы Жану.

Но вот под внушениями социалистов в это дело вмешивается государство и говорит Пьеру: «Отдайте свой плуг Жаку, я ручаюсь за уплату, а моя гарантия вернее, чем гарантия Жана, потому что он один отвечает за свой долг, тогда как я, государство, хотя, правда, и не имею ничего, но зато располагаю достоянием всех плательщиков; в случае надобности я заплачу тебе их же деньгами и капитал, и проценты».

Вследствие этого Пьер отдает свой плуг Жаку; это то, что видно.

А социалисты, потирая руки, говорят: «Посмотрите, как удался наш план! Благодаря вмешательству государства бедный Жак имеет плуг; ему незачем теперь руками копать землю, и вот он на пути к благосостоянию. Это благо для него и выгода для всей нации вообще».

Но нет, господа, тут нет никакой выгоды для всей нации, потому что вот чего не видно.

Не видно того, что плуг достался Жаку только потому, что он не достался Жану.

Не видно того, что если теперь Жак пашет, вместо того чтобы копать землю заступом, то Жан принужден будет копать ее, вместо того чтобы пахать. А следовательно, увеличениезайма, которого хотели социалисты, оказывается простым перемещением его. Кроме того, не видно того, что это перемещение заключает в себе две глубокие несправедливости: несправедливость по отношению к Жану, который заслужил кредит своей честностью и трудолюбием, но оказывается лишенным его, и несправедливость по отношению к плательщикам, принужденным платить долг, который их вовсе не касается.

Экономика знаний (https://www.facebook.com/282497695207959/videos/298791650245230/):

#экономикаЗнаний представляет – #ростовщик Республики ШКИД

Как растет механика долга в старой экономике:

1. Денег как Законного платёжного средства не было

2. Хлеб стихийно стал деньгами: мерой стоимости, средством расчётов и накопления.

3. Производство долга носило стихийный характер.

4. Имело место #перепроизводство долга – заёмщики не могли отдать то количество хлеба, которое оказались должны. В систему не поступало и не производилось столько хлеба, сколько было произведено долга. Заёмщики были вынуждены:

а) погашать долг иной натурой – компотом, например.

б) отрабатывать долг, оказывая ростовщику различные услуги.

В итоге заёмщики оказались в долговом рабстве на неопределённо-бесконечное время.

5. Количество денег в системе не влияет прямо на производство долга. Долг можно формировать в натуре, но вести его учёт в деньгах или в другой натуре. И наоборот.
(Пункты 4-5 – камень в огород монетаристов, в том числе гезелистов, которые ошибочно полагают, что хитроумной эмиссией можно решить проблему перепроизводства долга).

6. Производство долга было прекращено насильственно. Долги были списаны насильственно – без согласия кредитора. Несомненно, что после того производство долга в Республике Шкид было загнано в подполье, но не прекратилось в том или ином виде, например: ты постоишь за меня, а я за тебя; долг служить Республике и т.д.

Для запрета производства долга в масштабах страны потребуется #долговая_полиция.

Запретить или монополизировать весь долг невозможно. Например потому, что существует долг родителей перед детьми и долг детей перед родителями. Объективное разделение долга по характеру возникновения на законное и незаконное практически невозможно и только усложнит систему.

Поэтому государство канализирует производство долга в финансовом секторе путём лицензирования. Но нет эффективного инструмента регулирования. #Норма_резервирования (НР) действует противоречиво: она только определяет скорость производства долга, не блокируя перепроизводство. Вместе с тем, замораживая деньги на корсчетах банков в #центробанке, замедляет их оборачиваемость и создаёт дополнительную угрозу инфляции – при панике эти средства будут востребованы и окажут давление снизу на цены. Чем больше НР – тем меньше оборачиваемость, тем больше требуется денег для питания системы, тем больше риск инфляции. Это камень в огород австрийцев.

7. #Легитимация долгового производства. Если бы ростовщик для легитимации, узаконивания долга был обязан выплачивать долю от добавленного долга в казну Республики, то:

7.1. Долг легко узаконить по признаку уплаты с него налога в казну. Долг сложно узаконить по характеру его возникновения.

7.2. Производство долга прекратилось бы с истечением реальных средств/ресурсов, находящихся в распоряжении самого ростовщика, необходимых для уплаты #налог на добавленный долг (НДД). Перепроизводство долга блокируется.

7.3. Производство долга увязывается с наличием денег в системе. Не только в финсекторе. В реальном секторе при производстве долга в натуре взимается НДС именно в деньгах, а не в натуре.

7.4. #НДД позволит эффективно питать экономику кредитными ресурсами. При этом поощрительно, а не запретительно, сократит бегство капитала из системы.

7.5. Посредством НДД образуется регулирующая обратная связь долгового производства и денежной эмиссии, ослабляющая нагрузку на печатный станок.

Ольга Кузина (НИУ ВШЭ), Динамика пользования банковскими кредитами и долговой нагрузки россиян (2009-2013 гг.). Казалось бы, кредитная нагрузка россиян невелика: по уровню охвата населения кредитами и их относительным размерам у России довольно низкие показатели на фоне других стран. Но в структуре кредитов преобладают потребительские – кредиты, взятые на короткое время и под запредельные ставки. В итоге доля перекредитованных заемщиков (с платежами по кредиту выше 50% от текущих доходов) в России выше, чем в других странах, причем особенно высока – в малых населенных пунктах. В 2013 году 58% российских заемщиков считали свои обязательства тяжким бременем для домохозяйства, а у 41% душевые доходы после оплаты кредита были ниже прожиточного минимума. Данные Ольги Кузиной намечают один из возможных сценариев развития в стране банковского кризиса. При снижении доходов все больше заемщиков не сможет выполнять взятые на себя кредитные обязательства.

Victor Tunyov. Для развития экономики нужен кредит, либо частный, либо государственный. В экономике все долги чьи-то активы. Никакой рост невозможен в условиях сокращающегося кредита и активов. Если частный кредит не растет, должен расти государственный. Иначе – кризис. Нет проблемы дефицита бюджета и рефинансирования госдолга в национальной валюте при плавающем курсе. Инфляция бывает не от какой-то выдуманной «монетизации долга» или дефицита бюджета, а от роста совокупных расходов или шоков, выливающихся в падение курса национальной валюты. См. http://www.vedomosti.ru/…/597514-mi-ne-dobilis-samogo-vazhn…

Кредит для бедных – ловушка для банков. Кризис американской ипотеки sub-prime учит: кредит беднейшим слоям населения взрывоопасен. Российский бум розничного кредита был в первую очередь ориентирован как раз на бедных. BANKI.RU

Римская империя. В 326 г. до н.э. был принятзакон Петелия, по которому запрещалось обращать в долговое рабство римских граждан и членов их семей. Гражданин отвечал за свою задолженность только своим имуществом и землей. Рабами могли стать преимущественно военнопленные.

Ипотека

Люксембург: ипотека - leonwolf - LiveJournal:

Люксембург – маленькая страна, в которой много кто хочет жить. Есть куча факторов, которые влияют на стоимость недвижимости самым негативным образом – она невероятно дорогая; скажем, совершенно одинаковый дом в пригороде Люксембурга и в бельгийском городе Арлоне (столице бельгийской провинции Люксембург), до которого от силы 15 минут езды, будет различаться по стоимости раза в три. Причем это верно и для приобретения в собственность, и для аренды. Многие поэтому так и поступают – живут в Арлоне, Меце или Лонгви (это во в Франции), ездят оттуда каждый день на работу. Но это вариант для граждан Евросоюза, которые вольны выбирать себе место жительства где угодно. Для человека с рабочей визой и разрешением на работу в Люксембурге такой вариант не подходит, дом в Бельгии мне бы никто не сдал, да и не хотелось далеко ездить. Покупать дом в наши планы не входило – во-первых, не на что, а во-вторых не было уверенности, что мы в Люксембурге надолго. Мы в Екатеринбурге много лет жили на съемных квартирах, и как-то серьезно занялись недвижимостью только после рождения первого ребенка, до этого совсем не хотелось привязываться к месту, и, честно говоря, навязчивой идеи «иметь свое» в плане недвижимости я никогда не понимал. Зачем ограничивать мобильность и стерилизовать кучу денег в кирпичах и обоях? Люксембург заставил меня пересмотреть взгляды на этот вопрос сугубо прагматическим образом. Ключевая ставка ЕЦБ сейчас 0.05%, что делает все виды кредитов очень дешевыми. Автомобильные кредиты типично предоставляются под 3.5-4%, а ипотечный еще дешевле; как я понимаю, ставку по ипотеке частично субсидирует государство. Когда мы приехали, ставка была 2.1%, постепенно она падала и в какой-то момент наступил тот день, когда мы поняли, что сейчас купить дом будет просто дешевле, чем арендовать... Государство предоставляет налоговый вычет один раз в жизни каждому взрослому члену семьи в сумме 20 тысяч евро, таким образом мы вместо примерно 50 тысяч евро налога должны были заплатить только около 10 тысяч, но этот налоговый вычет придется вернуть, если мы не проживем в этом доме два года. То есть быстро его продать и переехать еще куда-то – практически невозможно (точнее, очень дорого), равно как дорого и невыгодно получается вкладывать деньги в «инвестиционное жилье для сдачи в аренду», как это раньше было принято делать на растущем рынке недвижимости в России. Эта мера, вкупе с особым налогообложением доходов от аренды жилья, призвана, насколько я понимаю, защитить рынок от перегрева, несмотря на очевидный дефицит недвижимостив стране; по крайней мере, мне о феномене «инвестиционного жилья» в Люксембурге ничего не известно.

Симпсоны 20 сезон 12 серия «Больше никаких кредитов»

(http://all-episodes.com/simpsons/season20/series12). Из-за кризиса на рынке ипотечного кредитования Симпсонам становится нечем платить за дом и они вынуждены выставить его на продажу. Нед Фландерс, чтобы помочь им, выкупает их дом и сдаёт Симпсонам в аренду по доступной цене. Гомер сам рушит своё счастье, когда начинает злоупотреблять добротой Фландерса.

Понятия: кредит под залог недвижимости; закладная; брокер по ипотеке; средний класс; потеря права выкупа; аукцион; собственность; домовладелец; приют для бездомных.

Квартира в аренду выгоднее квартиры в кредит | Golbis (http://golbis.com/pin/kvartira-v-arendu-vyigodnee-kvartiryi-v-kredit-2/#.VUd7447tmko). Расчёты в этом примере могут быть подвергнуты критическому анализу.

Ипотека или аренда жилья - Журнал «Сдам. Сниму». Взять ипотечный кредит без первоначального взноса практически нереально. А составлять он должен не меньше 10% (на практике – не менее 25%) от стоимости приобретаемого жилья. А это, в свою очередь, сразу же отсекает от ипотеки тех, у кого нет по меньшей мере 600-700 тыс. рублей (либо собственности, которую можно продать), и автоматически отправляет их на рынок аренды. Прежде всего, к этой категории относится молодежь... Ежемесячные платежи при обременении ипотекой высчитываются до самого окончания выплат. То есть вы заранее знаете, сколько обязаны зарезервировать ежемесячно. Тем более что ставки ипотеки имеют тенденцию падать, а опцию рефинансирования кредита (то есть его погашения за счет кредита у другого банка) предлагают большая часть банкиров (пени за досрочное погашение уходят в прошлое). Соответственно, в будущем можно будет сэкономить на падении ставок при фиксированной цене на само жилье. Стоимость аренды квартир, напротив, перманентно растет, хотя в последнее время далеко не так значительно, как до кризиса. Резюмируя, можно сказать, что ипотека все же выгоднее при всех своих плюсах и минусах, но лишь тогда, когда вы ни на грамм не сомневаетесь в собственной квалификации и способности стабильно зарабатывать в любой кризис.

АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА? ДВЕ СТОРОНЫ МЕДАЛИ. Стоимость ежемесячных выплат по ипотечным платежам в 2 раза превышает стоимость аренды аналогичной квартиры (еще около полутора лет назад эти стоимости совпадали). С развитием ипотеки, повышением платежеспособности населения и, как следствие этого, повышением спроса, размеры ежемесячных выплат «убежали» далеко вперед от арендных платежей. Однако, это вовсе не свидетельствует об очевидности выгоды аренды. Необходимо учитывать, что кредитные платежи являются по своей экономической сути инвестициями, а арендные платежи – затратами. Те, кто взял ипотечные кредиты вначале периода интенсивного роста цен на недвижимость, очень выиграли – фактически за счет роста стоимости они полностью компенсировали проценты по кредиту за весь срок его использования. В таких условиях ипотека имеет бесспорное преимущество.

Что лучше – аренда или ипотека - Дни.ру. В Европе рынок аренды сформирован и достаточно прозрачен. Есть собственник и есть клиент, все отношения документально регистрируются с указанием сроков и цены. В России аренда квартиры – как игра в лотерею. Часто заключаются серые сделки, без обязательств со стороны как квартиросъемщика, так со стороны собственника. Однако есть спрос – есть предложения. Главным преимуществом аренды является повышенная мобильность. Всегда можно выбрать вариант рядом с работой, детским садом или школой, сменить район проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде переезды займут гораздо меньше времени и сил. Вторым положительным моментом, по сравнению с покупкой жилья, являются меньшие ежемесячные траты. В случае улучшения финансовых условий можно сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную при небольшом увеличении трат. Если материальное состояние ухудшилось, всегда можно съехать подальше от центра или вовсе в комнату, которые всегда дешевле квартир. При покупке квартиры в ипотеку ежемесячные платежи будут выше, хотя они сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Однако, как показывает практика, ипотека представляет большие сложности. Однако на рынке аренды России есть несколько минусов. Нередко сделки проходят без подписания договора, из-за чего размывается ответственность сторон. Собственник может выселить жильца без компенсации, повысить стоимость аренды или наложить дополнительные ограничения. Другим важным моментом при аренде квартиры является то, что при частой смене жилья необходимо оплачивать услуги риелтора и вносить обязательный депозит. Не стоит забывать и о том, что каждый месяц оплачивая съемное жилье, люди никак не повышают собственную капитализацию, ведь идет оплата чужих услуг.

Аренда или ипотека: что в России выгоднее в 2015 году. В кон. 2014 г. Центробанк России поднял ключевую ставку до 17%, затем понизив ее до 15%. Это повлияло и на процентную ставку по ипотечным кредитам для населения. Сейчас банки выдают кредиты для покупки жилья в диапазоне от 20 до 30 % годовых. Такие проценты негативно влияют на рынок недвижимости. Россиянам, которые будут брать ипотеку, придется переплачивать не в два-три, а в четыре-пять раз изначальной стоимости квартиры. Негативную роль сыграл и курс валюты. Рубль за прошедший год обесценился в два раза, и кредиты в долларах и евро стали неподъемными для населения. О проблемах валютных ипотек уже заговорили на наивысшем уровне.

Сравним: что выгоднее, ипотека или аренда? Если Вы купили квартиру, то с помощью имущественногого налогового вычета можете вернуть 13% от ее стоимости, а если квартира куплена в ипотеку, то также можете вернуть 13% с суммы уплаченных в банк процентов. Для этого нужно заполнить декларацию 3 НДФЛ и подать ее в налоговую. После проверки Вам вернут часть потраченных средств. Как получить имущественный вычет самостоятельно без проблем. Подробная инструкция. Все плюсы и минусы ипотеки. Читать...:

Несколько минусов покупки квартиры/дома в ипотеку:

1. Платить так долго может оказаться трудно психологически.
2. Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком (читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке).
3. Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов (список смотрите тут), потребуется больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке и дальнейшую подготовку и оформление.
4. Ежегодно придется оплачивать страховку (стоит ли ее делать или нет?).
5. Необходимо иметь сумму для первоначального взноса.
6. Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Пример, размер кредита 600 тыс. рублей, срок 10 лет, процентная ставка 12,11%, вид платежей – дифференцированные (отличаются от аннуитетных платежей по кредиту). В итоге: сумма заплаченная в качестве процентов составит 347 тысяч рублей или 58% от взятой в кредит суммы. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег.
7. На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться.
8. Продать такую квартиру будет труднее.

Плюсы ипотеки:

1. Покупка квартиры с помощью ипотеки безопаснее, чем через агентство недвижимости, т.к. в банке хоть как-то проверяют документы и заинтересованы чтобы в дальнейшем не возникло ни каких проблем (не 100% гарантия, но уже все же). Таким образом можно даже оформить все без риелторов и сэкономить на комиссии. Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор, но это не так уж и сложно.
2. Ипотечный кредит имеет более низкую процентную ставку, чем потребительский.
3. Регистрация документов по ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней, покупая же квартиру за наличные, свидетельства о регистрации придется ждать несколько недель.
4. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире. Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру (возможно купленную также в ипотеку). О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке.
5. Еще один плюс – то, что если копить деньги, то инфляция их будет «съедать», в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи будут все менее обременительны. Особенно это ощущается при дифференциальных платежах.
6. Можно получить вычет с процентов уплаченных по ипотеке и тем самым вернуть себе 13% от потраченной суммы, а затем внести в качестве досрочного платежа по ипотеке (сократиться переплата и срок).
7. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Можно взять кредитные каникулы.

Расчёт вариантов. Что выгоднее? Ипотека или аренда? - Этажи (http://www.etagi.com/calc_vygoda/).

Джусифрут - Ипотека или аренда+депозит. Калькулятор сравнения стратегий (http://juicy-fruit.livejournal.com/132196.html). Вы можете проанализировать ситуацию для своего региона с арендными ставками, банковскими процентами, и динамикой цен на недвижимость и спрогнозировать выгодность покупки собственного жилья vs. депозита и аренды, в вашем конкретном случае, скачав этот калькулятор в формате Excel.

Он-лайн калькуляторы | My Fin (http://myfin.biz/?page_id=399).

Профессиональный Ипотечный Калькулятор от IRN.RU ... (http://www.irn.ru/calc/).

Игнат Бушухин, главный редактор РБК-недвижимость:

1. За полгода цены на загородную недвижимость в долларах упали в 2 раза.

Тут все понятно. Был у вас 1 млн долларов в январе 2015, в июле 2015 он превратился в 500 тыс долларов. За полгода потеряли 50%. Не очень хорошо.

Ну, полгода – это не показатель! – попытаетесь вы себя успокоить. – Если взять более долгий горизонт, то они наверняка выросли!

2. За пять лет средняя цена на недвижимость упала с 20 млн рублей до 15 млн рублей.

Какая это доходность в долларах? – спросите вы своего консультанта.

Консультант достанет свой калькулятор, вспомнит по памяти курсы иностранных валют к рублю за последние 10 лет и сообщит вам следующее:

20 млн рублей в 2010 по курсу 29 = 689 655 долларов

15 млн рублей в 2015 по курсу 64 = 234 375 долларов

За пять лет потеряли 66%. Тоже не очень хорошо.

3. Средняя риэлторская комиссия на оформление сделки выросла за пять лет с 5% до 10% от стоимости объекта.

То есть, если вы приобрели недвижимость в январе 2015 за 1 млн долларов, то вы потратили 1.1 млн долларов. Если вы продали эту недвижимость в июле 2015 года, то вы получили на руки 450 тыс долларов. Таким образом, вы потеряли 650 тыс долларов чистыми, то есть ваша доходность за полгода составила минус 60%.

Если же вы приобрели объект в 2010 году и продали его в 2015, то с учетом комиссий вы потеряли 71% в долларах.

И это, даже не учитывая налогов и расходов, которые вы будете нести ежемесячно на обслуживание и содержание своей недвижимости.

Консультант тезисно озвучит вам то, чему учат в университетах мира на программах MBA:

1. Недвижимость всегда растет медленнее экономики страны, в которой она расположена.

2. Даже если недвижимость росла бы на величину ВВП, инвестиции в нее были бы убыточны из-за наличия комиссий, связанных с оформлением сделок, и расходами на содержание недвижимости в пригодном виде.

3. Недвижимость – один из самых неликвидных активов. Чтобы продать объект по цене, хоть немного приближенной к рыночной, порой необходимо ждать несколько месяцев, а то и лет.

Консультант продолжит образовывать вас:

На рынке недвижимости зарабатывают лишь следующие игроки:

1. Застройщики, которые продают объект по цене, превышающей расходы на строительство.

2. Риэлторы, которые зарабатывают на дезинформации продавцов и покупателей.

3. Банки, которые фактически безрисково для себя кредитуют одержимых идеей владеть собственным жильем, зомбированных покупателей по ставке, значительно выше рыночной.

Для сравнения, если бы вы инвестировали в 2010 году ваш миллион долларов не в недвижимость, а в долг крупного надежного российского банка с прекрасными кредитными метриками, то в 2015 году вы получили бы, как минимум, 1 925 400 долларов.

То есть, инвестировав 1 миллион долларов в простой профессиональный долговой инструмент, вместо недвижимости, вы стали бы богаче, как минимум, на 1 635 400 долларов США.

Вот вам деньги из воздуха, господа. Никаких секретов, только простейшая математика.

Что такое идеальный дом для москвича — The Village ... (http://www.the-village.ru/village/city/vlesu/110287-chto-takoe-idealnyy-dom-dlya-moskvicha). Жители Москвы рассказали об особенностях жизни в разных районах города: аренды жилья в центре, жизни в квартире на зеленой окраине и в загородном доме – и выяснили, что представляет себой понятие идеального дома в современном мегаполисе.

Мониторинг текущего арендного рынка недвижимости. Locals | Решаем квартирный вопрос (http://spb.thelocals.ru/).

Полезность

Дорога ложка к обеду, а там хоть под лавку.

Олег Григорьев:

- Как вы думаете, где лучше тонуть?

В пруду или в болоте?

- Я думаю, что если тонуть,

Так уж лучше в компоте.

Хоть это и грустно,

Но, по крайней мере, вкусно.

Эдвард Лир (перевод Марка Фрейдкина):

Безрассудный старик из Остравы

Вел себя неумнo и нездраво:

Даже будучи сытым,

Груши ел с аппетитом

Тот унылый старик из Остравы.

 

Эдвард Лир (перевод Бориса Архипцева):

Был старик глобулярный из Хёрста,

Пить любил не от жажды, а просто.

«Лопнешь, старый питак!»

«А хотя бы и так!» –

Отвечал круглый старец из Хёрста.

М.Науменко, «Ром и пепси-кола»:

Все пьют алкоголь,

Хотя он крайне вреден,

Но напиток пепси-кола

Чрезвычайно полезен.

Boris Kobzar:

– Старшая сестра (28 лет разницы) ругалась, когда я ела малину с куста. Потому что малина

– для варенья. Вот придет зима – и как будет приятно открыть банку домашнего варенья.

Почему-то она не задумывалась о том, что есть варенье летом – тоже отлично. А уж срывать с куста почти синие от спелости ягоды – восторг.

На самом деле ничего нельзя было есть. Ни клубнику (варенье!), ни облепиху (сушить и в компот), ни грибы (солить).

Это была дача моего отца, которую он купил и куда с большой неохотой ездил лишь потому, что ребенку (мне) нужен был свежий воздух (а также вши, постоянное расстройство желудка и клещи на голове).

Папа выходил во двор, только чтобы загорать. Ему плевать было на варенья, соленья и прочий хрен с петрушкой – все это на базаре продавалось ведрами.

Но так как ребенок желал малину с куста, то с сестрой приходилось скандалить. Она никак не могла успокоиться, что запасы под угрозой. Ей как-то не жилось сейчас, у нее все время были планы на отдаленное будущее: ягоды – на зиму, черная икра – на Новый год. Это удивительная черта характера – неспособность получать удовольствие сегодня. Надо отложить, запасти, подготовиться к тому особенному моменту, когда можно будет себе позволить немного радости.

И, что особенно важно, запретить радоваться другим. Приятель рассказывал, что его тетка ловила его, тоже на даче, когда он прибегал домой за какой-нибудь плюшкой или конфетой, и говорила: «Хватит шляться!» И не то чтобы она собиралась использовать его в хозяйстве. На вопрос: «Почему?» – она отвечала: «А нечего!» И заставляла его сидеть в комнате. Хорошо – это плохо.

Мать моего друга перед каждым отпуском испытывает панику. Ей мерещатся землетрясения, наводнения, ограбления, болезни. Дом тоже оставлять страшно – вдруг пожар, например. Мужу она не доверяет. Считает, что этот трезвенник немедленно напьется, закурит – и, конечно, заснет с сигаретой. Может, даже приведет каких-нибудь шалашовок, которые выкрадут ее шторы. Или что там у нее ценного.

Нельзя вот так просто поехать куда-то и там хорошо провести время. За праздность и счастье надо расплачиваться тревогой.

У меня есть приятель, который на полном серьезе произносит такие афоризмы:

– Не может быть просто так хорошо. Наверное, что-нибудь случится.

Эти заявления выбивают меня из колеи. Я не могу понять, о чем речь. Мне кажется, что если тебе сейчас хорошо, то дальше будет еще лучше, потому что ты впитываешь удовольствие, и оно, как загар, налипает на твою кожу, оно защищает тебя от трудностей жизни. У меня была очень тяжелая депрессия, и в это время мне тоже казалось, что счастье будет, когда... дальше я называла причину. Не сейчас. Нужен веский повод, чтобы ощутить радость.

У этого синдрома есть название – «ангедония». И еще «социальная агнозия». Психиатры побьют меня сочинениями Юнга за использование термина всуе, но ангедонисты – слишком красивое и верное название для людей, которые каждую минуту портят себе жизнь, запрещая получать удовольствие. В последнее время ангедония стала настолько массовой, что это поражает.
Люди цепляются за трагические события, чтобы они отвлекали их от пусть и небольших, но все-таки радостей. Такое ощущение, что страдать, скорбеть и бояться стало модно.

Самую большую пиццу в Ирландии можно съесть абсолютно бесплатно, но при одном условии. Вы когда нибудь пробовали сьесть в одиночку пиццу диаметром в 80 сантиметров? Столичная пиццерия Pinheads Pizza предлагает 32-дюймовую пиццу абсолютно бесплатно, но при условии. Вы должны ее съесть самостоятельно, запив двумя молочными коктейлями. Если вы не справитесь с этим заданием, вам придется заплатить за самую огромную пиццу в городе 32 евро. Подробнее с деталями можно ознакомиться на странице сайта pinheadspizza.ie. IRELANDRU.COM|BY IRELAUTHOR

О бессмысленных переработках. Трудоголикам на заметку. Работать более 8 часов в день – не то, чтобы вредно, а попросту бесполезно. GOO.GL/QIZ7QR

«Как-то я снимал кино в Африке, в Уганде, и увидел такую картину: стадо обезьян налетело на мандариновое дерево. Обезьянки хватали мандарины, надкусывали и выбрасывали, хватали новые, надкусывали и выбрасывали. Им казалось, что следующий слаще. Через пару минут стая сорвалась и убежала. Под опустевшим деревом валялась куча надкусанных мандаринов». Из книги Александра Митты «Кино между адом и раем».

Пара шутников с большим успехом выдаёт купленную в «Макдоналдсе» еду за новую «линию» здоровой органической пищи, просто немного порезав «мак-порции» и нанизав их на шпажки.

Pranksters Trick Foodies Into Praising McDonald's - Gawker (http://gawker.com/pranksters-trick-foodies-into-praising-mcdonalds-1649399367?utm_campaign=socialflow_gawker_facebook&utm_source=gawker_facebook&utm_medium=socialflow). In a setup that would make Jimmy Kimmel green with envy, two Dutch pranksters visited a major culinary convention to show off their new line of delicious, organic food – actually bog standard McDonald's fare, just cut up and skewered with toothpicks. Predictably, everyone at the food expo in Houten claimed they loved the "new organic meal." The food got positive marks for its complex flavors, with eaters declaring it tastier and much better for you than Mickey D's. These guys might be onto something, here. They should probably open a restaurant.

Konstantin Lebedev. Если над вашей шуткой не смеются, будьте настойчивы и повторяйте её столько раз, сколько необходимо для достижения эффекта. (Из «Правил Настоящего Мужчины»).

Александр Кравец's photo.

Людвиг Витгенштейн: [112.] Прекрасное платье, обращающееся (как бы коагулирующее) в скопище червей и змей, когда его владелец самодовольно смотрит на себя в зеркало (1931).

Кафедра экономической теории\История кафедры ... (http://kpfu.ru/).Учебные и методические материалы (http://kpfu.ru/finance-economy/struktura/obscheekonomicheskoe-otdelenie/kafedra-ekonomicheskoj-teorii/uchebnye-i-metodicheskie-materialy):

Пример деловой игры на тему «Полезность»:

Метод Микроэкономика_семин, самост_3 пок.pdf (http://hdl.handle.net/123456789/537).

---

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 294; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!