Вопрос 6. Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ
По договору подряда на проведение проектных и поисковых работ подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную или другую техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их (ч. 1 ст. 887 ГК).
Осуществлению строительных работ всегда предшествует проведение поисковых и проектных работ. Поисковые работы заключаются в инженерно-геологических, гидрометеорологических, экологических (и других в зависимости от назначения объекта) разведках и согласовании их результатов, подготовке выделенного под застройку земельного участка с определением на местности привязки к расположению объекта, подборе материалов и определении наиболее оптимальных условий будущего строительства. Дальнейшее проектирование строительства может осуществляться с учетом всех условий возведения будущего объекта, положительного экономического обоснования строительства и наличии согласия и заключения всех необходимых инстанций. После этого разрабатываются проект и смета строительства. Проектная документация составляется с учетом результатов, полученных в ходе проведения поисковых работ.
Проект строительства, как правило, подлежит государственной экспертизе, проводимой специализированными учреждениями. При условии положительного заключения государственной экспертизы проект и смету исполнитель обсуждает с заказчиком, который имеет право принять их без оговорок и предостережений или высказать пожелания по его доработке и внесении соответствующих изменений. При условии отсутствия существенных разногласий относительно содержания проекта между проектировщиком и заказчиком составляется и подписывается акт приема-передачи проектно-сметной документации. В дальнейшем строительство должно осуществляться в соответствии с настоящей документации, с учетом строительных норм и правил, а также иных условий договора и действующего законодательства.
|
|
|
В зависимости от желания заказчика и степени сложности объекта строительства выполнение всех работ может осуществляться одной организацией (генеральным подрядчиком). Как правило, такую обязанность по договору может взять на себя специализированная строительная организация, которая осуществляет весь комплекс поисковых, проектных и строительных работ. Учитывая это, такую организацию называют генеральным подрядчиком. Он может привлекать к проведению отдельных видов работ субподрядные организации и использовать другие варианты построения договорных связей с контрагентами. Заказчик может также заключить договоры с несколькими контрагентами, которые специализируются на выполнении отдельных видов указанных работ.
|
|
|
Договор на выполнение изыскательских и проектных работ является одной из разновидностей договора подряда, а потому является консенсуальним, двусторонним и возмездным.
Стороны в договоре — заказчик и подрядчик.
Подрядчиком выступает специализированный субъект: юридические и физические лица, которые имеют статус субъекта предпринимательской деятельности и получившие соответствующую лицензию на осуществление таких видов работ. Довольно часто — это специализированные проектно-изыскательские организации, основная цель деятельности которых — выполнение указанных работ.
Заказчиками могут быть физические лица, которые, как правило, имеют статус предпринимателя, а также юридические лица частного и публичного права и государство.
Обязанности заказчика заключаются в следующем:
- если иное не установлено договором подряда на проведение проектных и поисковых работ, передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для проектирования и составления проектно-сметной документации. Задание на проектирование может быть подготовлено по поручению заказчика подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Поскольку формулировка задачи довольно часто является сложным для заказчика, это требует наличия специальных знаний. Поэтому заказчик может с этой целью воспользоваться услугами других лиц, в том числе и самого подрядчика. В последнем случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком;
|
|
|
- уплатить подрядчику установленную цену после завершения всех работ или уплатить ее частями после завершения отдельных этапов работ или в другом порядке, установленном договором или законом;
- использовать проектно-сметную документацию, полученную от подрядчика, лишь для целей, установленных договором, не передавать проектно-сметную документацию другим лицам и не разглашать данные, содержащиеся в ней, без согласия подрядчика;
- оказывать услуги подрядчику в выполнении проектных и поисковых работ в объеме и на условиях, установленных договором;
- содействовать подрядчику в выполнении работ по договору, в частности путем предоставления необходимой дополнительной информации;
- участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой проектно-сметной документации с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
|
|
|
- возместить подрядчику дополнительные расходы, связанные с изменением исходных данных для проведения проектных и поисковых работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
- привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику другим лицом в связи с недостатками составленной проектной документации или выполненных поисковых работ.
Обязанности подрядчика заключаются в следующем (ст. 890 ГК):
- выполнять работы согласно исходных данных для проведения проектирования и согласно договору. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для проектирования и выполнения поисковых работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика;
- согласовывать готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а в случае необходимости — также с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты поисковых работ;
- не передавать без согласия заказчика проектно-сметную документацию другим лицам;
- гарантировать заказчику отсутствие у других лиц права воспрепятствовать или ограничить выполнение работ на основе подготовленной по договору проектно-сметной документации.
Ответственность сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки проектно-сметной документации и выполненных работ (ст. 891 ГК). Он отвечает за недостатки проектно-сметной документации и поисковых работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе выполненной проектно-сметной документации и результатов поисковых работ. В случае выявления недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию или осуществить необходимые дополнительные поисковые работы, а также возместить причиненные убытки, если другое не установлено договором или законом.
Ответственность заказчика определяется положениями договора. Договором может быть предусмотрена ответственность заказчика за несвоевременную оплату выполненных работ. В частности, он может нести ответственность за задержку выплаты подрядчику аванса и других, обусловленных договором, платежей (например, необходимых для финансирования проведения поисковых работ).
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 199; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!