Расчет стоимости объекта недвижимости
Для расчета стоимости объекта недвижимости необходимо подобрать соответствующие аналоги и применить все необходимые поправки. В данном случае, выберем пять квартир в качестве аналогов, находящиеся также как и объект оценки в г. Старица, Тверской области. Применяя поправки на местоположение, техническое состояние квартиры, материал стен дома, этаж и площадь, выявлено, что основное влияние на общую стоимость квартиры в данном случае оказывают такие факторы, как материал стен и этаж.
Табл.24 Расчет стоимости объекта оценки.
| № | Объект
Аналог | Элементы сравнения | К1 | К2 | К3 | К4 | К5 | Кобщ | Цена 1кв.м\тыс.руб | Скоррект.цена | Рыночная стоимость | ||||
| местоположение | Тех. Сост. | Площадь | Мат. стен | Этаж | |||||||||||
| Объект | Ул.Чернозерского, 6 | хор | 41,6 | Пан. | 3 | 45,695 | |||||||||
| 1 | Г.Старица,ул.Вагжанова, 21. Цена: 1850000 | ул.Вагжанова, 21 | Хор. | 41,2 | Пан. | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1.03 | 1.03 | 44,9029 | 46,250 |
|
| 2 | Г.Старица,ул.Вагжанова, 25. Цена: 1700000 | ул.Вагжанова, 25. | Уд. | 41,1 | Пан. | 5 | 1 | 1.09 | 1 | 1 | 1.03 | 1,123 | 41,363 | 46,450 | |
| 3 | Г.Старица,ул.Коммунистическая, 34. Цена: 1900000 | ул.Коммунистическая, 34 | Хор. | 41,7 | Кирп. | 2 | 1 | 1 | 1 | 0.97 | 1 | 0.97 | 45,563 | 44,197 | |
| 4 | Г.Старица,ул.Володарского, 16. Цена: 1850000 | ул.Володарского, 16. | Хор. | 42,1 | Кирп. | 1 | 1 | 1 | 1 | 0.97 | 1.02 | 0.99 | 43,943 | 43,504 | |
| 5 | Г.Старица,ул.Пионерская, 2. Цена: 2100000 | ул.Пионерская, 2 | Отл. | 41,5 | Пан. | 3 | 1 | 0.95 | 1 | 1 | 1 | 0.95 | 50,603 | 48,072 | |
Применив все поправки и выполнив все расчеты, установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра объекта оценки составляет 45695 тыс.руб. Что несколько ниже, чем в самом невостребованном районе областного центра. Т.к. средняя стоимость квадратного метра в Пролетарском районе г.Тверь составляет 46842,7 тыс.руб.
|
|
|
Умножив среднюю стоимость квадратного метра на общую площадь объекта оценки, можно найти общую стоимость квартиры, расположенной в г. Старица, Тверской области, в панельном 5-этажном доме на среднем этаже. А именно: 45695*41,6= 1900912 руб. Округлив полученное значение, получаем, что стоимость данной квартиры составляет 1900000 руб.
Заключение.
В данной курсовой работе была проведена обширная работа, для выполнения тех целей и задач, которые были поставлены в начале. А именно: рассмотрели основные понятия недвижимости в целом и оценки недвижимости в частности. Изучили основные методы и подходы к оценке, проанализировали спрос и предложение на жилую недвижимость в современных рыночных условиях.
|
|
|
Последней главой курсовой работы является оценка стоимости и описание конкретного объекта недвижимости. В качестве описываемого объекта была выбрана квартира в г.Старица, Тверской области в панельном доме на среднем этаже. Для определения стоимости сравнительным подходом необходимо было вычислить поправки на местоположение, материал стен дома, этаж, площадь и техническое состояние квартиры. Для определения поправок были выявлены группы аналогов, отвечающих определенным требованиям, с выделением их на карте.
Немаловажную роль играет и техническое описание объекта, т.к. оно требует визуального осмотра оцениваемого объекта. Были сделаны фотографии, позволяющие наглядно представить данную квартиру и дом, в котором она располагается.
Вычислили среднюю стоимость кв.метра для разных районов г.Твери. Определив скорректированную цену, путем несложных вычислений, определили среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилой площади в г. Старица.
Список использованной литературы.
Учебная литература:
|
|
|
1. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997.-120стр.
2. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15
3. Н. В. Буланова .Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития .2004.- 232стр
4. Н.Левадная. Рынок недвижимости в Российской Федерации.2000.- 224стр.
5. Куликов Л.М. Экономическая теория.2005.-376стр.
6. А.Радыгин, С.Архипов. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность. Журнал «Вопросы экономики» - №11, 2000- 114стр
7. М. Н. Чепурина. Курс экономической теории. 2003.-345стр.
8. Б. А. Райзберг. Основы экономики.2002.-104стр.
9. А. А. Варламов .Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель - Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений .2006.-567стр.
10. И.Х.Наназашвили, В.А.Литовченко. Оценка недвижимости. 2005.-354стр
11. А.Белокрыс, В.Болдырев, Т.Олейник .Основы оценки стоимости недвижимости . Международная академия оценки и консалтинга. 2004.-322стр
12. Н.Е.Симионова. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости .2006.-198стр.
13. Л.Н. Тэпман. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов.2002.-103стр.
|
|
|
14. М.М . Соловьев. Оценочная деятельность: Оценка недвижимости. Учебное пособие. 2002.-124стр.
15. А. И. Зимин. Оценка имущества. 2006.-320стр
16. А.Г . Грязнова, М.А. Федотова. Оценка недвижимости . 2002.- 244стр.
17. Б.Д. Новиков. Рынок и оценка недвижимости в России. 2000.-309стр.
18. Н.А. Щербакова. Экономика недвижимости. 2002. - 320 стр
19. Е.Ф. Борисов, Ф.М. Волков. Основы экономической теории. 2000.-420стр
Нормативно-правовые акты:
20. Жилищный кодекс Рф
21. Гражданский кодекс РФ.
22. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
23. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке».ФСОN3.
Информационные сайты:
24. http://www.consultant.ru
25. http://www.active-consult.ru
26. http://www.bibliotekar.ru
27. http://dvo.sut.ru
28. http://sesse.ucoz.ru
29. http://otherreferats.allbest.ru
30. http://revolution.allbest.ru
31. http://tverocenka.ru
[1] Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997.-120стр.
[2] Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.
[3] Н. В. Буланова .Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития .2004.- 232стр.
[4] Н.Левадная. Рынок недвижимости в Российской Федерации.2000.- 224стр.
[5] http://otherreferats.allbest.ru
[6] Куликов Л.М. Экономическая теория.2005.-376стр.
[7] А.Радыгин, С.Архипов. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность. Журнал «Вопросы экономики» - №11, 2000- 114стр.
[8] М. Н. Чепурина. Курс экономической теории. 2003.-345стр.
[9] Б. А. Райзберг. Основы экономики.2002.-104стр.
[10] http://revolution.allbest.ru
[11] А. А. Варламов .Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель - Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений .2006.-567стр.
[12] Жилищный кодекс Рф от 29.12.2004 N 188-ФЗ
[13]И.Х.Наназашвили, В.А.Литовченко. Оценка недвижимости. 2005.-354стр.
[14]А.Белокрыс, В.Болдырев, Т.Олейник .Основы оценки стоимости недвижимости . Международная академия оценки и консалтинга. 2004.-322стр.
[15] Н.Е.Симионова. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости .2006.-198стр.
[16] Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
[17] Л.Н. Тэпман. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов.2002.-103стр.
[18] М.М . Соловьев. Оценочная деятельность: Оценка недвижимости. Учебное пособие. 2002.-124стр.
[19] А. И. Зимин. Оценка имущества. 2006.-320стр.
[20]А.Белокрыс, В.Болдырев, Т.Олейник. Основы оценки стоимости недвижимости .2004.- 322стр.
[21] Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
[22] А. А. Варламов .Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель - Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений .2006.-567стр.
[23] Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
[24] Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке».ФСО N3.
[25] Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
[26] http://www.consultant.ru
[27]А.Г . Грязнова, М.А. Федотова. Оценка недвижимости . 2002.- 244стр.
[28] Б.Д. Новиков. Рынок и оценка недвижимости в России. 2000.-309стр.
[29] Н.А. Щербакова Экономика недвижимости. 2006.-456стр.
[30] Н.А. Щербакова. Экономика недвижимости. 2002. - 320 стр.
[31] http://www.active-consult.ru
[32] http://www.bibliotekar.ru
[33] Е.Ф. Борисов, Ф.М. Волков. Основы экономической теории. 2000.-420стр.
[34] http://dvo.sut.ru
[35] Е.Ф. Борисов, Ф.М. Волков. Основы экономической теории. 2000.-420стр.
[36] http://sesse.ucoz.ru
[37] http://tverocenka.ru
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 220; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!