Расчет поправок для определения стоимости объекта недвижимости
I. Аналоги для расчета поправки на местоположение.
Аналоги – 2-комнатные квартиры типовой планировки в панельном доме, на среднем этаже в разных районах города.
Пролетарский район
Табл.15 Аналоги для Пролетарского района.
| Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| 50 лет Октября пр-т, 28; 2комн кв.,3\5-эт.пан.дома. 43,6\28,9\5,7 кв.м, балкон, никто не прописан. Т.34-25-84. | 1950000 | 44724,8 |
| М.Конева ул, 6; 2комн кв.,4\5-эт.пан.дома. 44,8\17+13,8\6 кв.м, балкон застеклен, домофон. Т.89065533381 | 2100000 | 46875,0 |
| Пролетарская наб., 2; 2комн кв.,3\5-эт.пан.дома. 44,7\33\6 на бер.р.Тьмаки. Т.44-22-03. | 2200000 | 49217,0 |
| 50 лет Октября пр-т, 20А; хрущевка,2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 43,9\17,1+14\5,6 кв.м, напротив шк. №4.. Т.44-41-65. | 2100000 | 47836,0 |
| Академический пр-д, 16; 2комн кв.хрущевка,4\5-эт.пан.дома. 42,8\29,3\6 кв.м, балкон, кладовка,домофон,в хор.состоянии. Т.35-80-02. | 1950000 | 45560,7 |
Ср. =46842,7
Заволжский район
Табл.16 Аналоги для в Заволжского района.
| Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Благоева, 6; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 46,3\19,1+9,4\5,1 кв.м, с\у разд., после ремонта. Т.52-87-05. | 2400000 | 51835,9 |
| Комсомольский пр-т, 8; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 47,4\33кв.м, стеклопакеты,система охраны. Т.89206939018 | 2600000 | 54852,3 |
| П.Савельевой, 7; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 47,3\17,5+11\6, балкон, стеклопакеты. Т.34-67-53. | 2500000 | 52854,1 |
| Коноплянниковой ул, 20; хрущевка,2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 44,4\28\5,1 кв.м, комнаты изолированы,в хор.состоянии,чистый подъезд. Т.33-99-00. | 2300000 | 51801,8 |
| Скв.Степанова, 18; 2комн кв.,4\5-эт.пан.дома. 50\14+18,7 кв.м, комнаты изолированы,в хор.состоянии. Т.89036302555. | 2600000 | 52000 |
Ср. =52668,8
|
|
|
Табл.17 Аналоги в Московском районе
| Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Гусева б-р, 26; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 45\18+10\6 кв.м, с\у разд.,кладовка . Т.52-87-05. | 2290000 | 50888,9 |
| Орджоникидзе ул, 52; 2комн кв.хрущевка,4\5-эт.дома. 45\30,5\5,8кв.м, неугловая. Т.89040209380 | 2050000 | 45555,6 |
| Склизкова, 81; 2комн кв.,4\5-эт.пан.дома. 41\26,5\5,7.. Т.35-70-20. | 2200000 | 53658,5 |
| Цанова б-р, 11; хрущевка,2комн кв.,3\5-эт.пан.дома. 44\30\6 кв.м, комнаты изолированы. Т.89056095698 | 2150000 | 48863,6 |
| Победы пр-кт, 61; 2комн кв.,3\5-эт.пан.дома. 44,5\17,2+10,5\6 кв.м, с\у разд.,в хор.состоянии. Т.89106493472 | 2300000 | 51685,4 |
Ср. =50130,4
Центральный район
Табл.18 Аналоги для Центрального района
| Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| А.Завидова, 26; 2комн кв.,хрущевка,4\5-эт.пан.дома. 46,9\31,6\5,9 кв.м, с\у разд.,неугловая . Цена 2200000руб. Т.34-73-69. | 2500000 | 53304,9 |
| Ипподромная ул, 22А; 2комн кв.хрущевка,2\5-эт.дома. 44,6\28,8\5,9кв.м, в хор.состоянии. Т.89105344936 | 2350000 | 52690,6 |
| Спортив.пер,9; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 52\19+12\8,5.Балкон,с\у совмещен,в хор.сост. Т.35-70-20. | 2650000 | 50961,5 |
| Фадеева ул., 3; хрущевка,2комн кв.,3\5-эт.пан.дома. 44\36\6 кв.м, комнаты изолированные, стеклопакеты. Т.89106490095 | 2400000 | 54545,5 |
| Циммервальдская, 24; 2комн кв.,2\5-эт.пан.дома. 47,3\19,6+12,3\7,8 кв.м, лоджия,в хор.состоянии. Т.8905609929 | 2500000 | 52854,1 |
Ср. =52871,3
|
|
|
II. Аналоги для расчета поправки на техническое состояние.
Аналоги – 2-комнатные квартиры типовой планировки в панельном доме на среднем этаже в разном техническом состоянии.
Табл.19.1 Аналоги для расчета поправки на техническое состояние.
| Удовлетв. Состояние,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Горького ул, 142. 2-комн. кв. 2\5 пан.дома в удовл.состоянии. 44.2\31.2\6 кв.м. Т.70-06-15 | 1900000 | 42986,4 |
| Зеленый пр-д, 41 2-комн. кв. 3\5 пан.дома . 45\31\6кв.м, неугловая в удовлетв. состоянии.Т. 89038001613 | 2100000 | 46666,6 |
| Орджоникидзе ул, 44 2-комн. кв. хрущевка 2\5 пан.дома . 44кв.м,без ремонта.Т. 89607065175 | 2200000 | 50000,0 |
| Трудолюбия пер., 35 2-комн. кв. хрущевка 2\5 пан.дома. 48.2\17.1+10.9\7.7 Т. 89036312871 | 2300000 | 47717,8 |
| Можайского ул, 59. 2-комн. кв. 4\5 пан.дома.52\29\7 кв.м Т. 741744 | 2350000 | 45192,3 |
Ср. =46512,6
|
|
|
Табл.19.2 Аналоги для расчета поправки на техническое состояние.
| Хорошее Состояние,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Артюхиной ул, 24. 2-комн. кв. 5\5 пан.дома.55\31\8,5кв.м., стеклопакеты,в хор.состоянии. Т.52-28-83 | 2800000 | 50909,1 |
| Скв.Степанова, 18.2-комн. кв. 4\5 пан.дома. . 52,1\24\8,1кв.м.,комнаты изолированы, в хор.сост. Т.89036302555 | 2800000 | 53742,8 |
| Волоколамский пр-т, 41.2-комн. кв. 4\5 пан.дома. 46\17\5,6кв.м., в хор.сост. Т.89106472743 | 2300000 | 50000,0 |
| Фадеева. 31, 2-комн. кв. 1\5 пан.дома. 43,3\29,9\6кв.м., в хор.сост. Т.57-77-09 | 2200000 | 50808,3 |
| Склизкого ул, 40.2-комн. кв. 3\5 пан.дома. 47,3\29,4\68кв.м., в хор.сост. Т.53-75-34 | 2300000 | 48625,7 |
Ср. =50817,2
Табл.19.3 Аналоги для расчета поправки на техническое состояние.
| Отличное Состояние,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Благоева ул, 6.2-комн. кв. 2\5 –эт. пан.дома. 46,3\19,1+9,4\5,1кв.м., в отл.сост. ,сан.узел раздельный.Т.52-87-05 | 2600000 | 46155,5 |
| Королева, 9.2-комн. кв. 2\5 –эт. пан.дома. 54\20,1+10,1\6,2кв.м., в отл.сост. ,после ремонта.Т.56-79-34 | 2750000 | 50925,9 |
| Фадеева, 35.2-комн. кв. 4\5 –эт. пан.дома. 43\17\6,3кв.м.,в отл.сост.,домофон.Т.89208764593 | 2500000 | 58139,5 |
| Желябова,3 , .2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 51.2\23,2+10,3\6,4кв.м., отл.сост.,балкон.Т.77-73-67 | 2700000 | 52734,4 |
| Фадеева ул, 23.2-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 43\15,2\6,4кв.м.,в отл.сост.Т.89034532987 | 2500000 | 58139,5 |
Ср. =53219
|
|
|
III. Аналоги для расчета поправки на материал стен.
Аналоги – 2-комнатные квартиры типовой планировки на среднем этаже в панельном или кирпичном доме.
Табл.20.1 Аналоги для расчета поправки на материал стен.
| Кирпичные стены,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Артиллерийский пер, 4, .2-комн. кв. 2\5 –эт. кирп.дома. 45\14,3\6,4кв.м.,в хор.сост.,балкон.Т.77-98-54 | 2200000 | 48888,9 |
| Аф. Никитина, 24А.2-комн. кв. 2\5 –эт. кирп.дома. 43,6\16\8кв.м.,в хор.сост.Т.89048764537 | 2200000 | 50458,7 |
| Горького, 7.2-комн. кв. 4\5 –эт. кирп. дома. 47\17\6,4кв.м.,в хор.сост. балкон застеклен.Т.77-73-95 | 2300000 | 48936,2 |
| Горького,140 , 2-комн. кв. 3\5 –эт. кирп. дома. 44.6\20,1\6,1кв.м., . домофон.Т.34-17-13 | 2300000 | 51569,5 |
| Коноплянниковой ул, 3, 2-комн. кв. 3\5 –эт. кирп. дома. 45.3\18,1\8,1 кв.м., . чистая продажа .Т.34-28-97 | 2400000 | 52980,1 |
Ср. =50566,7
Табл.20.2 Аналоги для расчета поправки на материал стен.
| Панельные стены,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Никитина пер, 8-1.2-комн. кв. 2\5 –эт. пан.дома. 46\13,2\5,1кв.м., вхор.сост. ,сан.узел раздельный.Т.53-83-09 | 2200000 | 47826,1 |
| П.Савельевой, 15.2-комн. кв. 3\5 –эт. пан.дома. 46,3\16,5\6,1кв.м., Балкон застекленТ.57-52-30 | 2200000 | 47516,2 |
| П.Савельевой,15.2-комн. кв.3\5 –эт. пан.дома. 43\9,4\8,1кв.м., в хор.сост. , Т.8906743267 | 2100000 | 48837,2 |
| П.Савельевой,7.2-комн. кв. 2\5 –эт. пан.дома. 43,4\17,5\5,1кв.м., в хор.сост. ,стеклопакеты.Т.89034679846 | 2150000 | 49539,2 |
| Скв.Степанова ул, 18.2-комн. кв. 4\5 –эт. пан.дома. 50\19,1+10,4\5,1кв.м., сан.узел раздельный.Т.89206573980 | 2600000 | 52000 |
Ср. =49143,7
IV. Аналоги для расчета поправки на этаж.
Аналоги – 2-комнатные квартиры типовой планировки в панельном доме на разных этажах.
Табл.21.1 Аналоги для расчета поправки на этаж.
| 1 этаж,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Скв.Степанова, 18.2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 52\17,5\5,1кв.м., в хор.сост.Т: 89209456732 | 2800000 | 43846,1 |
| Зеленый пр-д, 41.2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 48\16\6,1кв.м., Т: 77-98-53 | 2600000 | 54166,6 |
| Зеленый пр-д, 43.2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 43\15,5\6,3кв.м., Т: 77-65-94 | 2000000 | 46511,6 |
| Орджоникидзе,52.2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 42,8\17,5\6,4.м., в хор.сост.Т: 89107632498 Пл. 42.8. | 2000000 | 46729 |
| Фадеева ул, 31.2-комн. кв. 1\5 –эт. пан.дома. 43,3\12,5\7,1кв.м., в хор.сост.Т: 89603876234 | 2200000 | 50808,3 |
Ср. =49143,7
Табл.22.2 Аналоги для расчета поправки на этаж.
| Средний этаж,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| П.Савельевой,15.2-комн. кв. 2\5 –эт. пан.дома. 43\15,5\6,1кв.м., в хор.сост.Т: 34-98-76 | 2100000 | 48837,2 |
| П.Савельевой,7.2-комн. кв. 3\5 –эт. пан.дома. 43,4\18,5\5,1кв.м.Т: 8903218909 | 2150000 | 49539,2 |
| С.-Петербургское ш, 67.2-комн. кв. 4\5 –эт. пан.дома. 45,7\16,5\7,1кв.м., в хор.сост.Т: 44-87-90 | 2300000 | 50328,2 |
| Волоколамский пр-т,41.2-комн. кв. 3\5 –эт. пан.дома. 46\14,8\7,3кв.м., в хор.сост.Т: 89206589064 | 2300000 | 50000 |
| Гусева б-р, 8.2-комн. кв. 3\5 –эт. пан.дома. 43,5\19\6,3кв.м.Т: 77-87-98 | 2300000 | 52873,6 |
Ср. =50315,6
Табл.22.3 Аналоги для расчета поправки на этаж.
| Последний этаж,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Зеленый пр-д, 43.2-комн. кв.5\5 –эт. пан.дома. 44\14,5\6,4кв.м., в хор.сост.Т: 89065908734 | 2050000 | 46590,9 |
| Королева,26. 2-комн. кв.5\5 –эт. пан.дома. 54,3\17,5\8,4кв.м., в хор.сост.Т: 89034539871 | 2700000 | 49723,7 |
| Можайского ул, 59. 2-комн. кв.5\5 –эт. пан.дома. 45,7\16,3\6,9кв.м. Т: 89107642890 | 2300000 | 50328,2 |
| Озерная ул,18. 2-комн. кв.5\5 –эт. пан.дома. 54,4\19,5\9,1кв.м., в хор.сост.Т: 77-24-56 | 2600000 | 47794,1 |
| Октябрьский пр-т, 79. 2-комн. кв.5\5 –эт. пан.дома. 47\15,1\6,1кв.м., в хор.сост.Т: 89105438790 | 2150000 | 48036,3 |
Ср. =48494,6
V. Аналоги для расчета поправки на количество комнат
Аналоги – квартиры типовой планировки в панельном доме на среднем этаже с разным количеством комнат.
Табл.23.1 Аналоги для расчета поправки на количество комнат.
| 1-комнатные,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Горького,81.1-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 29,9\14,5\6,4кв.м., в хор.сост.Т: 89209167118 | 1600000 | 53511,7 |
| Горького,102-8.1-комн. кв.3\5 –эт. пан.дома. 31,7\16,1\6,1кв.м., в хор.сост.Т: 89104563434 | 1650000 | 52050,5 |
| П.Савельевой, 37.1-комн. кв.3\5 –эт. пан.дома. 45,7\19,9\8,3кв.м.,Т: 89034590908 | 2300000 | 50328,2 |
| 15 Лет Октября,43.1-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 30,9\17,1\9,4кв.м., в хор.сост.Т: 77-98-07 | 1700000 | 55016,2 |
| Гусева б-р, 25.1-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 35,3\17,5\7,5кв.м., в хор.сост.Т: 89032458909 | 1800000 | 50991,5 |
Ср. =50315,6
Табл.23.2 Аналоги для расчета поправки на количество комнат.
| 2-комнатные,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| П.Савельевой,15.2-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 43\16,9\6,4кв.м., в хор.сост.Т: 89099843567 | 2100000 | 48837,2 |
| П.Савельевой,7.2-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 43,4\17,5\6,1кв.м. Т: 89034590876 | 2150000 | 49539,2 |
| С.-Петербургское ш, 67.2-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 45,7\17,9\5,4кв.м., в хор.сост.Т: 89308967534 | 2300000 | 50328,2 |
| Волооламский пр-т,41.2-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 46\17,9\6,4кв.м., в хор.сост.Т: 89109876453 | 2300000 | 50000 |
| Гусева б-р, 8.2-комн. кв.3\5 –эт. пан.дома. 43,5\14,9\6,3кв.м., в хор.сост.Т: 89107639021 | 2300000 | 52873,6 |
Ср. =50315,6
Табл.23.3 Аналоги для расчета поправки на количество комнат.
| 3-комнатные,Объявление | Общ. цена квартиры, руб | Цена, руб\кв.м |
| Артюхиной,24.3-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 75,4\25,9\9,4кв.м., в хор.сост.Т: 77-23-10 | 3200000 | 42440,3 |
| Веселова,34\28.3-комн. кв.4\5 –эт. пан.дома. 60\23,4\10кв.м., в хор.сост.Т: 89036790905 | 2900000 | 48333,3 |
| Комсосольский пр-т, .3-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 59,9\25,7\9,9кв.м., в хор.сост.Т: 44-44-34 | 2850000 | 47579,2 |
| Луначарского ул,6.3-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 61\26,4\8,6кв.м., в хор.сост.Т: 44-65-90 | 2900000 | 47541 |
| П.Савельевой,15.3-комн. кв.2\5 –эт. пан.дома. 62,1\22,4\9,1кв.м., в хор.сост.Т: 77-90-87 | 3000000 | 48309,2 |
Ср. =46840,6
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 210; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!