Глава IV. Особенности договора на оказание
РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ
Статья 27. Предоставление риелторских услуг
1. Предоставление риелтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемого между ними письменного договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Наличие надлежаще заключенного между риелтором и потребителем его услуг договора предоставляет риелтору право действовать в интересах потребителя в пределах, определенных в самом договоре, без доверенности, если федеральным законом специально не оговорено требование о необходимости наличия специальной доверенности на право осуществления соответствующих действий в интересах лица, выдавшего такую доверенность.
Статья 28. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риелторских услуг
1. Договор, заключаемый риелтором с потребителем его услуг, в обязательном порядке должен содержать сведения о наличии у риелтора государственной лицензии на право осуществления риелторской деятельности.
2. Договор, заключаемый риелтором с потребителем, должен точно и полно определять конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риелтора, а также пределы полномочий риелтора в предоставлении интересов заказчика в отношениях риелтора с третьими лицами.
3. Включение сторонами в договор условия, в соответствии с которым риелтор приобретает неопределенные полномочия по распоряжению и (или) использованию недвижимого имущества или денежных средств потребителя, не допускается, а сам такой договор является недействительным.
|
|
|
4. Обязательным условием договора, заключаемого риелтором с потребителем его услуг, является также указание на размер вознаграждения, уплачиваемого риелтору за оказанные услуги.
Статья 29. Участие в исполнении договора с потребителем риелторских услуг двух или более риелторов
1. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риелторов предусмотренные в статье 28 настоящего Закона обязательные сведения и условия подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риелторов. В противном случае договор подлежит признанию недействительным в части, относящейся к взаимным правам и обязанностям потребителя и соответствующего риелтора.
2. Два или более риелторов, исполняющих договор, заключенный между ними и потребителем их услуг, несут перед последним солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими принятых на себя обязательств, если в самом договоре специально не оговорено иное.
|
|
|
Статья 30. Передача риелтором прав и обязанностей по договору
1. Передача риелтором прав и обязанностей по договору, заключенному им с потребителем, полностью или в какой-либо их части допускается лишь при наличии предварительного письменного согласия на это потребителя.
2. Лицо, принимающееся на себя обязанности по исполнению договора и права по отношению к потребителям в порядке их передачи, также должно являться риелтором, обладающим государственной лицензией на право осуществления риелторской деятельности.
Статья 31. Исполнение риелтором договора
1. При исполнении заключенного им договора с потребителем риелтор обязан действовать исключительно в интересах последнего, не допуская разглашения ставшей известной ему конфиденциальной информации об имущественном положении потребителя.
2. Риелтор, осуществляющий исполнение договора, не вправе совершать действия, влекущие ухудшение имущественного положения потребителя по сравнению с существовавшим на момент заключения договора.
Риелтор вправе своими действиями приобретать обязанности перед третьими лицами, исполнение которых возлагается лично на потребителя лишь при наличии прямого указания на это в договоре, заключенном им с потребителем, либо при наличии иного письменного согласия на это потребителя. В отсутствие такого согласия любые обязательства, приобретаемые риелтором перед третьими лицами, подлежат исполнению им лично и за его собственный счет.
|
|
|
3. При исполнении договора риелтор обязан сообщать потребителю любую относящуюся к оказываемой последнему услуге информацию, имеющую существенное значение для исполнения договора, а также передавать потребителю полученные риелтором соответствующие документы.
Статья 32. Защита прав третьих лиц
1. Риелтор и потребитель его услуг не вправе включать в заключаемый между ними договор условия, нарушающие законные права и интересы любых третьих лиц, не участвующих в договоре.
В случае, если в процессе или в результате исполнения договора, содержащего указанные выше условия, третьим лицам причинен имущественный ущерб, риелтор и потребитель его услуг несут перед такими лицами солидарную ответственность за возникшие убытки.
2. Супруг потребителя риелторских услуг, его родственники и иные лица, законные права которых на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, исполнить которую обязался риелтор, нарушены или находятся под угрозой нарушения, вправе обратиться в суд по месту нахождения указанного имущества с требованием о пресечении осуществляемых в отношении них незаконных действий.
Такое же право принадлежит представителям несовершеннолетних граждан, действующим в их интересах.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация глав соответствует оригиналу.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 21; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!