Глава III. Обеспечение деятельности риелторских фирм
И РИЕЛТОРОВ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
И ПРАВАХ НА НЕЕ
Статья 16. Права и обязанности потребителя риелторских услуг
1. Потребители риелторских услуг имеют право:
- проверять полномочия риелторской фирмы (риелтора);
- получать от риелторской фирмы (риелтора) всю необходимую информацию о сделке;
- обращаться в специальные органы и иные компетентные государственные органы, саморегулируемые организации риелторов и другие общественные организации по вопросам нарушения их прав как потребителей риелторских услуг.
2. Потребители риелторских услуг обязаны:
предоставлять риелторской фирме (риелтору) полные и достоверные сведения и документы на объекты недвижимого имущества, о правах на них и о их собственнике.
Статья 17. Право риелторской фирмы (риелторов) на информацию об объектах недвижимости и правах на нее по отношениям риелторской сделки
1. Для соблюдения и защиты законных интересов участников риелторских отношений и обеспечения юридической чистоты оформления прав на объекты недвижимости риелторская фирма (риелтор) имеет право получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов исполнительной власти необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на нее, а также о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2. Перечень органов исполнительной власти и иных организаций и учреждений, обязанных предоставлять необходимую информацию, определяется уполномоченным федеральным органов власти по регулированию риелторской деятельности.
|
|
|
Статья 18. Информация, предоставляемая риелтором
1. К числу сведений, предоставляемых риелторам по их запросам, относятся:
сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся в государственной собственности и в собственности муниципальных образований;
сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся в собственности юридических и физических лиц.
Предоставление риелторам любых из указанных выше сведений осуществляется исключительно при соблюдении условий такого предоставления, установленных в статьях 19 - 21 настоящего Закона.
2. Основанием предоставления риелтору указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений является его письменный запрос.
3. Риелтор, запрашивающий указанную в пункте 1 настоящей статьи информацию и являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан лично предъявить выданную ему лицензию на право осуществления риелторской деятельности в подлинном экземпляре.
В случае направления запроса риелтором, являющимся юридическим лицом, в запросе должен быть точно поименован тот его штатный работник, который уполномочен руководителем организации - риелтора на получение указанной информации и на предъявление подлинного экземпляра лицензии на право осуществления риелторской деятельности.
|
|
|
4. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе устанавливать плату за предоставление риелторам запрашиваемой ими информации.
Статья 19. Условия предоставления сведений о недвижимом имуществе, находящемся в государственной (муниципальной) собственности
1. Сведения о недвижимом имуществе, находящемся в государственной собственности, собственности муниципальных образований, и его характеристиках предоставляются по запросам риелторов при условии, что соответствующие объекты включены в ведущийся органами по управлению государственным (муниципальным) имуществом реестр недвижимого имущества и не относятся к числу режимных объектов, разглашение информации о которых запрещено законодательством.
2. Предоставление риелторам информации о государственном (муниципальном) недвижимом имуществе сверх объекта сведений, необходимых для совершения сделки, не допускается.
|
|
|
Статья 20. Условия предоставления сведений о недвижимом имуществе, находящемся в собственности юридических и физических лиц
1. Сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности юридических лиц, и его характеристиках предоставляются по запросам риелторов при условии, что соответствующие объекты включены в ведущийся уполномоченным на это органом реестр прав на недвижимое имущество, земельный кадастр или находятся в иной базе данных с открытым доступом и не относятся к числу режимных объектов, разглашение информации о которых запрещено законодательством.
Сведения об эксплуатационных характеристиках указанных объектов предоставляются риелторам также органами жилищно - коммунального хозяйства и организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов.
Статья 21. Условия предоставления сведений о юридических лицах и персональных сведений о гражданах
1. Предоставление риелторам сведений о юридических лицах осуществляется органами государственной регистрации юридических лиц в объеме сведений, включенных в ведущийся ими реестр.
|
|
|
2. Предоставление риелторам персональных сведений о гражданах осуществляется:
органами внутренних дел - в объеме сведений о фактах прописки (регистрации) граждан по адресам их места жительства;
органами жилищно - коммунального хозяйства и организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов, - в объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами домовые книги;
органами социального обеспечения - в объеме сведений, необходимых для установления характера и содержания прав на недвижимое имущество лиц, относящиеся к особым категориям граждан (несовершеннолетних граждан и иных лиц, признанных в установленном порядке ограниченно или полностью недееспособными, инвалидов, пенсионеров);
органами регистрации актов гражданского состояния - в объеме сведений, включаемых в журналы регистрации актов гражданского состояния;
специализированными лечебными учреждениями - о фактах состояния граждан на их учете.
3. Предоставление риелтору сведений о фактах усыновления граждан не допускается вне зависимости от характера запроса и обстоятельств, на которые ссылается запрашивающий такие сведения риелтор.
4. Предоставление риелтору сведений о состоянии гражданина на учете в специализированном лечебном учреждении допускается исключительно при наличии мотивированного обоснования о необходимости получения риелтором таких сведений, письменного согласия проживающих с таким гражданином совершеннолетних родственников и письменного разрешения вышестоящего по отношению к лечебному учреждению органа здравоохранения.
Предоставление риелтору иных врачебных сведений о гражданине, за исключением простого факта нахождения или отсутствия его на учете в специализированном лечебном учреждении, не допускается вне зависимости от характера запроса и обстоятельств, на которые ссылается запрашивающий такие сведения риелтор.
5. Должностные лица, виновные в предоставлении риелтору персональных сведений о гражданах, разглашение которых не допускается, в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.
6. Разглашение риелтором ставших известными ему персональных сведений о гражданине, составляющих врачебную тайну или тайну усыновления, является безусловным основанием для аннулирования выданной ему государственной лицензии на право осуществления риелторской деятельности.
Статья 22. Пределы применения правил статей 19 - 21 настоящего Закона
1. В случае, если федеральным законом Российской Федерации установлено, что какие-либо из сведений, указанных в статьях 19 - 21 настоящего Закона, не подлежат сообщению иначе, как на основании специально установленных таким законом правил, применению подлежат эти специально установленные правила.
2. В случае, если федеральным законом Российской Федерации или в установленном им порядке определено, что какие-либо из сведений, указанных в статьях 19 - 21 настоящего Закона, не подлежат разглашению вне зависимости от правил, содержащихся в иных законодательных актах, правила статей 19 - 21 настоящего Закона применению не подлежат.
Статья 23. Недопустимость сокрытия информации и объявления ее конфиденциальной иначе, как в силу предписания федерального закона
Должностные лица не вправе отказывать риелторам в сообщении им определенных в статьях 19 - 21 настоящего Закона сведений со ссылкой на их конфиденциальность в отсутствие прямого указания на это федерального закона Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 настоящего Закона).
Статья 24. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении риелтору информации
Обжалование отказа должностного лица в предоставлении риелтору запрашиваемых им в соответствии с правилами статей 19 - 21 настоящего Закона сведений осуществляется в судебном и административном порядке.
Статья 25. Обязанности риелторов
Риелтор обязан:
предъявлять лицензию по требованию контролирующих органов и потребителей риелторских услуг;
не передавать лицензию другим лицам в пользование;
своевременно информировать лицензирующий орган об изменении сведений, указанных в лицензии;
информировать потребителя риелторских услуг о законодательных и нормативных актах в области рынка недвижимости;
не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя риелторских услуг для совершения сделки;
предоставлять клиенту достоверную и полную информацию в отношении объекта недвижимости, прав на него и о собственнике (владельце), которая может быть получена на законных основаниях;
обеспечивать правовую защиту интересов клиента путем составления проектов сделок, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки.
Статья 26. Ответственность при осуществлении риелторской деятельности
При нарушении положений заключенных договоров об оказании риелторских услуг, лицензионных требований и условий риелторы несут ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!