Глава I. Общие положения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цели и сфера применения настоящего Федерального закона
Настоящий Федеральный закон определяет принципы государственной политики и регулирования, направленные на установление правовых основ единого рынка недвижимости в Российской Федерации, регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями риелторской деятельности, и направлен на обеспечение единой государственной политики в области регулирования данной деятельности и защиты прав собственников, других жизненно важных интересов личности, общества и государства.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Настоящий Федеральный закон не распространяется:
на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации и другими законами;
на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями судов или органов исполнительной власти, в том числе судебных исполнителей, в том числе и лиц, осуществляющих действия с имуществом в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве);
|
|
|
на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или арендодателей недвижимости совершают какие-либо действия в отношении недвижимости, за исключением лица, действующего на основании п. 2 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 2. Основные понятия
В целях настоящего Федерального закона применяются следующие основные понятия:
риелторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение предусмотренных настоящим Законом услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с настоящим Законом;
риелтор - физическое лицо, имеющее специальную подготовку для работы на рынке недвижимости и прошедшее аттестацию в соответствии с настоящим Законом;
риелторская фирма (риелтор) - юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, обладающий лицензией на право осуществления риелторской деятельности, выданной в соответствии с настоящим Законом, и осуществляющий такую деятельность;
профессиональные участники рынка недвижимости - юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости в соответствии с настоящим Законом, а также уполномоченные органы, обеспечивающие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, лицензирование деятельности на рынке недвижимости и проведение единой государственной политики;
|
|
|
рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества, а также гражданско - правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве;
потребители риелторских услуг - физические и юридические лица, заключившие с риелтором (риелторской фирмой) договор на оказание риелторских услуг.
Статья 3. Законодательство, регулирующее риелторскую деятельность
Законодательство Российской Федерации, регулирующее риелторскую деятельность, состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и принимаемых в соответствии с ними законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 4. Участники риелторской деятельности
Участниками риелторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (риелторские фирмы, риелторы), а с другой - потребители их услуг (клиенты).
|
|
|
Статья 5. Риелторские фирмы и риелторы
Риелторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно - правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, и имеющее лицензию на право ведения риелторской деятельности.
Специалисты риелторской фирмы, непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью, подлежат обязательной аттестации.
Риелтором признается физическое лицо, прошедшее аттестацию, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и имеющее лицензию на право осуществления риелторской деятельности.
Статья 6. Отдельные виды риелторской деятельности (отдельные виды услуг риелторов)
В соответствии с требованиями настоящего Закона к числу отдельных видов риелторской деятельности (отдельных видов оказываемых риелторами услуг), в частности, относятся:
деятельность риелтора в качестве агента или поверенного;
|
|
|
деятельность риелтора в качестве комиссионера;
деятельность риелтора в качестве дилера;
деятельность риелтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;
деятельность риелтора по организации торговли недвижимым имуществом;
деятельность риелтора по доверительному управлению недвижимым имуществом в части, определенной в статье 10 настоящего Закона;
деятельность риелтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.
Статья 7. Деятельность риелтора в качестве агента или поверенного
1. Агентская деятельность риелтора осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора.
2. Агентский договор может предусматривать возложение на риелтора обязательства от своего имени и за счет принципала либо от имени и за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) действия, в том числе заключить и (или) исполнить одну или несколько сделок с ним.
Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риелтора обязательства осуществить определенные юридические и (или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в отношении лично потребителя услуг (принципала), при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или не определенного на момент заключения договора недвижимого имущества.
3. Деятельность риелтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риелтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия. При этом в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежит рассмотрению в качестве риелторской деятельности лишь при условии, что она связана с приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или не определенного на момент заключения договора недвижимого имущества.
Статья 8. Деятельность риелтора в качестве комиссионера или дилера
1. Риелтор признается осуществляющим деятельность в качестве комиссионера в случае заключения между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риелтор принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.
2. Риелтор осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли - продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риелтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).
Статья 9. Деятельность по организации торговли недвижимым имуществом
Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом признается деятельность, заключающаяся в предоставлении риелтором участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:
услуг по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);
консультационных услуг, услуг по оформлению документов;
услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.
Статья 10. Доверительное управление риелтором недвижимым имуществом
Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом признается риелторской лишь в части осуществления доверительным управляющим - риелтором таких действий, которые соответствуют установленным в статьях 7, 8 настоящего Закона признакам.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!