Анализ соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации
Для целей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем построения статистической модели оценки проводится группировка объектов, имеющих схожие характеристики. При этом объекты оценки, расположенные в районах с неразвитым или отсутствующим рынком недвижимости, объединяются в группы/подгруппы с объектами оценки, расположенными в районах с развитым рынком недвижимости, и оценка выполняется на основании рыночной информации, представленной по подгруппе. Анализ полученных результатов определения кадастровой стоимости проводится на основе рыночной информации в целом по подгруппе, в которую входит этот объект сравнения.
Таблица 4.1. Анализ соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации
| Наименование группы | Наименование подгруппы | Ценовая информация, руб. кв. метр | Кадастровая стоимость, руб./кв.м. | |||||
| Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | |||
| 1 группа. Объекты многоквартирной жилой застройки | Ставрополь | 16 670 | 76 810 | 32 411 | 23 176 | 42 437 | 31 228 | |
| Курортные ГНП | 9 315 | 94 235 | 36 975 | 11 487 | 64 386 | 37 858 | ||
| Прочие ГНП | 5 292 | 73 259 | 19 554 | 3 470 | 41 459 | 21 144 | ||
| Курортные СНП | 3 395 | 49 473 | 19 209 | 6 057 | 44 062 | 25 015 | ||
| Прочие СНП | 3 643
| 27 091 | 9 445 | 2 625 | 22 527 | 10 436 | ||
В целом, полученная кадастровая стоимость находится в диапазоне собранной ценовой информации. То, что полученные результаты отличаются от собранной ценовой информации, говорит о том, что объекты оценки по своим техническим характеристикам отличаются от объектов, представленных на рынке, как в лучшую, так и в худшую сторону.
Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня
Проведен сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня, в разрезе муниципальных образований Ставропольского края.
В целом по Ставропольскому краю снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости составит 1,42 раз.
Справка, содержащая информацию о всех представленных к Проекту отчета замечаниях
Проект Отчета 26-ГКО-ОКС-2015 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков, был направлен в Росреестр официальным письмом №______ от ________ 2015 г. для включения в фонд данных государственной кадастровой оценки.
|
|
|
Письмом №______ от ________ 2015 г. в адрес Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» поступило уведомление о включение в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта Отчета 26-ГКО-ОКС-2015 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского кряя, за исключением земельных участков на 20 рабочих дней.
Письмом Росреестра №___________от ____ 2015 г. в адрес Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» были направлены замечания к проекту Отчета от ……………………
Копии писем находятся в Приложении П1. Копии документов/ П.1.4. Иное в папке ФД ГКО.
Замечания и комментарии к замечаниям приводятся в следующей таблице.
Таблица 5.1.Замечания и комментарии к замечаниям
| № п/п | Заинтересованное лицо и источник замечания | Суть замечания | Комментарии к Замечаниям |
| 1 | |||
| 2 |
Приложения
Приложение 1. Копии документов
Приложение1.1. Основания проведения оценки
Приложение 1.2. Документы оценщика
Приложение 1.3. Нормативные акты
|
|
|
Приложение 1.4. Иное
Приложение 2. Организационная схема выполнения работ
Приложение 3. Исходные данные
Приложение 3.1. Запросы и ответы
Приложение 3.2. Слои цифровых тематических карт
Приложение 3.3. Перечень ОН
Приложение 3.3.1. Исходный перечень ОН (xml)
Приложение 3.3.2. Группировка ОН
Приложение 3.4. Исходная информация о ЦФ
Приложение 3.5. Статус НП и КЛАДР
Приложение 3.6. Исходная рыночная информация
Приложение 3.7. Отчеты об определении рыночной стоимости ОО
Приложение 4. Определение КС
1 Группа
2 Группа
3 Группа
4 Группа
5 Группа
6 Группа
7 Группа
8 Группа
9 Группа
10 Группа
11 Группа
12 Группа
13 Группа
Приложение 5. Средние по МО значения УПКС
Приложение 5.1. УПКС
Приложение 5.2. Сравнительный анализ
Приложение 5.3. Средние УПКС
Приложение 6. Результаты
xml-КС
xml-УПКС
xml-ФД
Приложение 6.4. Результаты в разрезе ГО,МО
Приложение 6.5. Результаты на утверждение
[1] См. допущение п.2.4.8.1.11. «Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки» настоящего Отчета
[2]Здесь и далее в Таблицах и на Графиках указаны показатели (минимальная, максимальная, средняя цены 1 кв. метра объектов недвижимости), которые были рассчитаны на основании статистического анализа рыночной информации (после определения и устранения информации об объектах-аналогах с резкими выбросами (отличиями) в значениях цен 1 кв. метра объектов недвижимости)
|
|
|
[3] Организация оценки и налогооблажени недвижимости/под ред. Джозефа К.Эккерта, Роберта Дж. Глаудеманс, Ричарда Р. Олми – М.:Российское общество оценщиков. Академия оценки Стар Интер, Москва, 1997. – 383 с. – Т. 1
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 78; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!