Согласование результатов оценки объектов оценки
В связи с тем, что при определении кадастровой стоимости объектов оценки использовался метод расчета в рамках доходного подхода, согласование результатов не требуется. Результаты оценки объектов оценки приведены в Приложении 6.
Средние арифметические взвешенные по площади объектов оценки значения УПКС
Расчет средних (взвешенных по площади) объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости по группам объектов оценки в разрезе кадастровых кварталов осуществляется на основании определенных значений удельных показателей кадастровой стоимости объектов оценки.
Результаты расчета средних взвешенных по площади объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости по группам объектов оценки в разрезе кадастровых кварталов приведены в Приложении 5.
Заключительная часть
Итог проведения работ
В результате выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков, определена кадастровая стоимость 1 614 104 объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края были выполнены в соответствии с:
1. Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 30.12.2014 №24;
2. Государственный контракт на выполнение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, № 2015.150903 от 05.03.2015 г.
|
|
|
5. Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
6. Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)» утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. №508;
7. Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №254;
8. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №255;
9. Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №256;
10. Требованиями к отчету об определении кадастровой стоимости, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.06.2011 г. №382;
|
|
|
11. Методическими рекомендациями №358, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 03.11.2006 г.;
В рамках проведенных работ были собраны и проанализированы, в том числе на полноту и актуальность:
сведения о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывавших влияние на рынок объектов оценки;
сведения, характеризовавшие объекты оценки, в том числе количественные и качественные параметры, местоположение, использование, о ценообразующих факторах объектов оценки;
сведения о рыночной информации об объектах недвижимости, в том числе о сделках с объектами недвижимости, а также иных сведений, требовавшихся для использования в рамках примененных подходов к оценке. Все необходимые для оценки сведения, имевшиеся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления в период проведения работ по определению кадастровой стоимости были использованы Оценщиком. Подробная информация приведена в соответствующих разделах Расчетной(основной) части Отчета.
Рассчитанная кадастровая стоимость объектов недвижимости Ставропольского края в среднем по сформированным группам соответствует сложившемуся уровню рыночных цен на объекты недвижимости на дату оценки.
|
|
|
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края после их утверждения нормативным актом исполнительной власти субъекта Российской Федерации могут быть использованы для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Возможным вариантом применения кадастровой стоимости также является использование ее в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за объекты недвижимости в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен и рассчитанный для всей территории Российской Федерации.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 119; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!