Определение кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости методами массовой оценки
Группа 2. Объекты индивидуального жилищного строительства
Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта
Группа 4. Объекты садового, огородного и дачного строительства
Группа 5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения
Группа 6. Объекты, предназначенные для временного проживания
Группа 7. Объекты офисно-делового назначения
Группа 8. Объекты санаторно-курортного назначения
Группа 9. Объекты производственного назначения
Группа 10. Объекты социальной инфраструктуры
Группа 11. Объекты портов, вокзалов, станций
Группа 12. Объекты иного назначения
Группа 13. Сооружения
Перечень объектов, кадастровая стоимость которых определена на основе рыночной стоимости методами массовой оценки, приведен в Приложении 3.3.2.
Перечень отчетов об определении рыночной стоимости методами массовой оценки приведен в следующей таблице.
Таблица 3.37. Перечень отчетов об определении рыночной стоимости методами массовой оценки
| Номер группы | Название | Дата оценки | Номер отчета | Дата отчета |
| 2 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015 | 26-2-2015 | |
| 3 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов предназначенные для хранения транспорта, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-3-2015 | |
| 4 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов садового, огородного и дачного строительства | 01.01.2015г | 26-4-2015 | |
| 5 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-5-2015 | |
| 6 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов, предназначенных для временного проживания, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-6-2015 | |
| 7 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов офисно-делового назначения, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-7-2015 | |
| 8 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости санаторно-курортного назначения, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-9-2015 | |
| 9 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов производственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-9-2015 | |
| 10 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-10-2015 | |
| 11 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов портов, вокзалов, станций, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-11-2015 | |
| 12 группа | Отчет об определении рыночной стоимости объектов иного назначения, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-12-2015 | |
| 13 группа | Отчет об определении рыночной стоимости сооружений, расположенных на территории Ставропольского края | 01.01.2015г. | 26-13-2015 |
|
|
|
|
|
|
Отчеты об определении рыночной стоимости методами массовой оценки приведены в Приложении 3.7.
Результаты определения кадастровой стоимости приводятся в Приложении 4 в разрезе групп/подгрупп.
Определение кадастровой стоимости иными методами массовой оценки
Подгруппа 13.2. Мемориальные сооружения
В подгруппу «Мемориальные сооружения» 13 группы относятся скульптурные, архитектурные и другие мемориальные сооружения и объекты, увековечивающие память о событиях, об участниках из истории страны, а также выдающихся деятелей и т.д. Необходимо отметить, что объекты, отнесенные в подгруппу «Мемориальные сооружения», как правило, находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Данные объекты не используются в коммерческих или социальных целях, не являются частью какого-либо имущественного комплекса, используемого в коммерческих или социальных целях, и не обеспечивают функционирование иных объектов. Данные сооружения созданы для целей увековечивания памяти о событиях (людях) из истории страны и народа, ее населяющего. Содержание и реставрация таких объектов, как правило, осуществляется за счет федерального, регионального или местного бюджета, а также за счет пожертвований физических и юридических лиц. Таким образом, отнесенные в данную подгруппу объекты являются достоянием Российской Федерации.
|
|
|
Кадастровая стоимость подгруппы «Мемориальные сооружения» 13 группы не рассчитывается, а устанавливается на уровне 1 рубль. Основанием для приравнивания кадастровой стоимости таких объектов к 1 рублю послужили утвержденные приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. № 39 (в действ.ред.) Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее – Методические указания). В ст. 2.5 раздела II Методических указаний регламентируется, что «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.16 настоящих Методических указаний, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок».
|
|
|
В ст. 1.2.16 регламентируется вид разрешенного использования «Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные».
Также необходимо добавить, что приравнивание кадастровой стоимости к одному рублю вызвано следующими причинами:
- был использован принцип преемственности методик расчета;
- преимущественно объекты данной подгруппы (памятники, могила неизвестного солдата, обелиски и т.д.) располагаются на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.
стоимости приведены в Приложении 4.13.1.2. Сооружения неустановленного назначения.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 134; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!