Право собственности и другие вещные права на землю. Формы земельной собственности.
Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе – это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится «имуществом» и «вещью» - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки.
Сельскохозяйственные коммерческие организации, как и иные аграрные товаропроизводители, вправе иметь землю – их главное средство производства – на различных правовых основаниях – праве собственности, пользования, аренды.
Правовые основания наделения землей и другими природными ресурсами зависят также от вида сельскохозяйственных коммерческих организаций, их организационно – правовой формы так, государственные сельскохозяйственные предприятия земля может быть предоставлена на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения общественного сельскохозяйственного производства. Также они могут быть арендодателями земли и других природных ресурсов.
АО и СПК могут владеть землей, как на правах собственности, так и на правах пользования, аренды.
К иным вещным правам относятся также сервитуты – право ограниченного пользования.
Формы земельной собственности:
1. частная
2. государственная
3. субъектов РФ
4. муниципальная
Триединая природа земли. Приоритеты охраны земли, как средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.
|
|
|
Субъекты земельных отношений в сельском хозяйстве, их права и обязанности.
Субъектами земельных отношений являются: граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
Они могут выступать в роли:
1. собственника земельного участка
2. землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного и безвозмездного срочного пользования
3. землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследованного владения
4. арендаторы
5. обладатели сервитута
Права:
Самостоятельно хозяйствовать на земле; использовать полезные ископаемые, водные, лесные угодья и другие; возводить сооружения и строения; собственность на посевы и посадки сельскохозяйственных культур; проводить мелиоративные работы.
Обязанности:
Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами не наносящими вред окружающей среде и земле; соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими объектами; своевременно производить платежи за землю, не допускать загрязнения, деградацию, повышать плодородие почвы.
|
|
|
Хар-ка ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Соотношение с ЗК и ГК.
Принят 26.06.02, вступил в силу 27.01.03.
Данный закон регулирует отношения, связанные с владением, распоряжением зем. участками из земель с/х назначения.
Закон сохраняет традиционное деление земель на 7 категорий в зависимости от их целевого назначения. Внутри каждой категории устанавливается зонирование. Для каждой зоны определяется система разрешённого использования земли и субъекту, которому предоставлены земли, не нужно соглашать это с гос органами, т.к. они определены заранее.
Данный закон основан на принципе сохранения целевого использования земель с/х назначения. Он ограничивает права на земли с/х назначения иностранных лиц, они могут владеть землями только на праве аренды.
Закон устанавливает преимущественное право субъекта РФ на покупку земельного участка и земельной доли из земель с/х назначения при его продаже, за исключением продажи с публичных торгов.
Закон регулирует особенности оборота зем. участков и зем. долей. Куплю-продажу, аренду, наследование и залог, выдел земельных участков в счёт долей и приватизацию.
Возникшие отношения при использовании зем. участков и зем. долей могут не регулироваться данным законом. В этом случае применяются др. нормативно – правовые акты. Например, наследование регулируется ГК, залог – законом «Об ипотеке», принудительное изъятие и прекращение прав на зем. участки – Зем. К.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 113; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!