Право общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Порядок предоставления и изъятия земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Установленный законодательством правовой режим земель сельскохозяйственного назначения имеет целью не допускать выведения из сельхозоборота этих самых ценных земель; обеспечивать сохранение и увеличение их плодородия в сочетании с наиболее эффективной хозяйственной эксплуатацией.
Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
Соответственно, в ЗК РФ закреплен важнейший принцип: земли в соответствии с данными земельного кадастра признанные пригодными для нужд сельского хозяйства, предоставляются, прежде всего, для сельскохозяйственных целей.
Для строительства промышленных предприятий и иных сельскохозяйственных нужд предоставляются по согласованию с собственником земли, землевладельцем, землепользователей земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке.
Также установлены ограничения и на сделки с землей, предназначенной для сельскохозяйственных целей. Так, продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением из целевого назначения производится по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.
Ограничены и права собственников земельных долей реорганизованных сельскохозяйственных предприятий по распоряжению этими долями.
|
|
|
Особенности изъятия сельскохозяйственных земель
Особо жестокие ограничения установлены законодательством для случаев изъятия сельскохозяйственных земель для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня с целью их предоставления для несельскохозяйственных нужд допускается лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Законодательством субъектов РФ могут предоставляться другие случаи изъятия ценных сельскохозяйственных угодий.
Отдельные участки продуктивных земель могут быть признанны особо ценными для данного региона. Это, в первую очередь, опытные поля и участки научно – исследовательских учреждений и учебных заведений, земли природно – заповедного фонда, историко – культурного назначения и других особо охраняемых территорий, иные земли. Перечень таких участков устанавливается органами государственной власти краев, областей, республик и других субъектов. Изъятие таких земель не допускается.
|
|
|
В любом случае при изъятии земель сельскохозяйственного назначения производиться не только возмещение убытков, понесенных в результате такого изъятия собственниками или пользователями земли, но и возмещение потерь сельскохозяйственного производства в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель.
В 37. Порядок прекращения прав на зем. уч. из состава земель с/х назначения, в т. ч. права собственности на долю в зем. участке.
Порядок прекращения прав регулируются Земельным Кодексом. Права могут быть прекращены в силу различных причин.
Добровольный отказ от прав. Должен проводиться в следующем порядке:
1. Заявление лица в орган местного самоуправления, на территории которого находится зем. уч.
2. Этот земельный участок, приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством (статья 225 ГК). Бесхозные вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим гос регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года данная вещь может быть передана в муниципальную собственность (ч/з суд), если это не произошло, вещь снова может перейти в право собственности оставившему её собственнику.
|
|
|
Отказ в силу закона. Это может произойти в случае принятия РФ закона, прекращающего право собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость земельного участка, возмещаются государством. Прекращение права осуществляется в порядке, применительном к изъятию земель для гос нужд.
Принудительное лишение права в случае ненадлежащего использования. Порядок изъятия регулируется ст. 286 ГК.
1. Орган гос власти должен заблаговременно предупредить собственников участков о допущенных нарушениях.
2. Если собственник письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии зем уч., о своём согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник не согласен с решением об изъятии, орган, принявший решение об изъятии, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Прядок прекращения прав на зем уч. лиц, не являющихся собственниками, ввиду ненадлежащего использования зем. уч.
|
|
|
1. Выносится предупреждение о допущенных нарушениях, которое должно содержать указание на допущенное нарушение, срок устранения нарушения, указание на возможное лишение права и др. необходимые реквизиты.
2. В случае неустранения нарушения, орган, вынесший предупреждение, направляет материалы о лишении лица права в государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок.
3. Акт о лишении лица права на земельный участок выносится государственным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. По истечении десятидневного срока с момента вынесения акта государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направляет заявление в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта.
4. Прекращение прав на земельный участок не освобождает виновных лиц от возмещения причиненного вреда.
5. Решение об изъятии земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.
Изъятие (выкуп) зем уч для гос. нужд. Выкуп осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Решение принимается органами исполнительной власти.
Собственник должен быть уведомлён об изъятии не позднее, чем за год до изъятия. Выкуп до истечении этого срока допускается только с согласия собственника.
Решение гос. органа об изъятии зем. уч. для гос. нужд подлежит регистрации в органе гос. регистрации прав на недвижимость. Собственник должен быть извещён о регистрации с указанием её даты.
Выкуп допускается только с согласия собственника.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 124; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!