Ж-3. Многоэтажная жилая застройка

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.5	Многоэтажная жилая застройка
2.5	Среднеэтажная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.8.	Общественное управление
4.1.	Деловое управление
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
4.9	Обслуживание автотранспорта
5.1.	Спорт
В.	Вспомогательные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание
3.2.	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- земельная доля, приходящаяся на 1 м² общей площади жилых помещений– не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности – 18 м²/чел);

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – 0,5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее – 35-40 м², встроенное при вместимости более 100 мест – 29 м²;

общеобразовательная школа, лицей, гимназия – 17-60 м², в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м², внутри квартала отдельно стоящие – не более 1150 м²;

- поликлиники общей площадью не более 600 м²;

- полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения – не более 400 м² на участках площадью не более 600 м²;

- вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных – 30 м², 2-х этажных -20 м^2,, 3-х этажных – 14 м², 4-х этажных – 12 м², 5-ти этажных – 10 м²;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок – на одно машино-место – 25 м².

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 м²;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м²);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м²;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м²;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотеки;

- похоронные бюро;

- общественные туалеты.

 

---

Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 224; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!