Глава 12. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков
Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилые зоны -Ж
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.
Ж1. Малоэтажная жилая застройка
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
| Код по классификатору | Наименование вида использования |
| А. | Основные виды разрешенного использования |
| 2.1 | Малоэтажная жилая застройка |
| 2.2 | Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка |
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки |
| Б. | Условно разрешенные виды использования |
| 4.4 | Магазины |
| 4.6 | Общественное питание |
| 5.1 | Спорт |
| 3.5 | Образование и просвещение |
| 3.7 | Религиозное использование |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность |
| 3.4 | Здравоохранение |
| 1.3. | Овощеводство |
| В. | Вспомогательные виды использования |
| 3.1. | Коммунальное обслуживание |
| 3.2 | Социальное обслуживание |
| 3.3 | Бытовое обслуживание |
| 4.1. | Деловое управление |
Предельные размеры земельных участков:
1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 1500 кв. м;
2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;
3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные параметры:
1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;
3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;
4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.
1.6. Максимальный процент застройки - 40%.
1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.
1.9. Ограждения земельных участков должны быть:
1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;
2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м с глухой частью.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Ж – 2. Среднеэтажная жилая застройка
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
| Код по классификатору | Наименование вида использования |
| А. | Основные виды разрешенного использования |
| 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка |
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки |
| Б. | Условно разрешенные виды использования |
| 3.4. | Здравоохранение |
| 3.5. | Образование и просвещение |
| 3.6. | Культурное развитие |
| 3.8. | Общественное управление |
| 4.1. | Деловое управление |
| 4.4. | Магазины |
| 4.5. | Банковская и страховая деятельность |
| 4.6. | Общественное питание |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта |
| 5.1. | Спорт |
| В. | Вспомогательные виды использования |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание |
| 3.2. | Социальное обслуживание |
| 3.3 | Бытовое обслуживание |
Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 224; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!