ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
40. После приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируются стоимость объекта (каждой части объекта) и стоимость оборудования путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).
Доля косвенных затрат, включаемых в стоимость каждой части объекта и в стоимость оборудования, определяется на основании коэффициента, рассчитанного как отношение суммы прямых затрат по части объекта и оборудованию ко всей сумме прямых затрат по объекту. При этом расчет может быть произведен на основании:
данных сводного сметного расчета (сметы) в базисных или текущих ценах;
аналитических данных бухгалтерского учета.
При приемке объекта в эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям стоимость частей объекта, входящих в пусковой комплекс или очередь, формируется по сумме прямых затрат и доли косвенных затрат, имеющихся на момент приемки. Сумма косвенных затрат, относимая на стоимость части объекта, входящей в пусковой комплекс или очередь, определяется на основании метода распределения косвенных затрат, установленного учетной политикой организации с учетом особенностей строительства.
41. В случае наличия у одного объекта, части объекта нескольких частей, которые имеют разные сроки полезного использования, каждая такая часть при соблюдении условий, определенных пунктом 6 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. N 26 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 04.09.2012, 8/26355), принимается к бухгалтерскому учету как отдельный инвентарный объект основных средств.
|
|
|
42. Созданные в процессе строительства объекта наружные инженерные сети и сооружения заказчик, застройщик передает специализированным эксплуатационным организациям или принимает к бухгалтерскому учету в качестве отдельных объектов основных средств.
Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает стоимость части объекта основного назначения.
43. Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатационных организаций передаются как сумма затрат по их строительству. Передача затрат оформляется актом о передаче затрат, произведенных при создании объекта инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, по форме, установленной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. N 13.
Эксплуатационные организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. N 23 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 56, 8/23625).
|
|
|
44. При приемке объекта (части объекта) в эксплуатацию в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов строительных работ, формируется предварительная стоимость объекта (части объекта). После приемки в установленном порядке строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года, стоимость объекта (части объекта) пересчитывается.
45. Если предполагается продажа объекта (части объекта), по которому выполнение отдельных видов строительных работ в установленном порядке перенесено на благоприятный период года, заказчик, застройщик может формировать резерв предстоящих платежей. Сумма образованного резерва отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 96 "Резервы предстоящих платежей" (субсчет "Затраты на выполнение перенесенных работ").
Сумма резерва определяется на основании данных о сметной стоимости перенесенных строительных работ в текущих ценах.
Стоимость строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года, отражается по дебету счета 96 "Резервы предстоящих платежей" (субсчет "Затраты на выполнение перенесенных работ") и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Сумма налога на добавленную стоимость, указанная подрядчиком в первичных учетных документах, отражается по дебету счета 18 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
|
|
|
Образованный по объекту (части объекта) резерв закрывается не позднее месяца, в котором в установленном порядке осуществлена приемка строительных работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года. Превышение (недостаток) резерва по отношению к стоимости строительных работ, выполнение которых было перенесено на благоприятный период года, включается заказчиком, застройщиком в состав доходов (расходов) по текущей деятельности, отражаемых на счете 90 "Доходы и расходы по текущей деятельности".
46. В случае, когда заказчиком, застройщиком резерв не создавался, стоимость строительных работ, выполнение которых было перенесено на благоприятный период года, в доле, приходящейся на реализованную часть объекта, списывается в дебет счета 90 "Доходы и расходы по текущей деятельности".
|
|
|
47. Временные титульные здания и сооружения (далее - титульные здания), возведение которых предусмотрено проектно-сметной документацией, в зависимости от способа оплаты строительных работ по их возведению, выполняемых подрядными организациями, могут числиться в период строительства на балансе заказчика или на балансе подрядной организации.
48. Если затраты подрядной организации на возведение титульных зданий возмещаются заказчиком по сметным нормативам, то титульные здания учитываются на балансе подрядной организации в составе запасов и отражаются по дебету счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения") и кредиту счета 23 "Вспомогательные производства".
Если затраты подрядной организации на возведение титульных зданий возмещаются заказчиком по фактической стоимости работ на основании акта сдачи-приемки строительных работ, то титульные здания учитываются на балансе заказчика в составе запасов и отражаются по дебету счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения") и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Сумма налога на добавленную стоимость, указанная подрядчиком в первичных учетных документах, отражается по дебету счета 18 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
49. Стоимость титульных зданий, учтенных на балансе заказчика, ежемесячно в течение срока их эксплуатации переносится заказчиком на стоимость объекта (в составе прочих работ и затрат) и отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения").
При ликвидации титульных зданий ранее установленного срока оставшаяся часть стоимости включается заказчиком в стоимость объекта и отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 10 "Материалы" (субсчет 10-8 "Временные сооружения"). Стоимость материалов, полученных от разборки титульных зданий, отражается по дебету счета 10 "Материалы" и кредиту счета 08 "Вложения в долгосрочные активы".
50. Стоимость смонтированного оборудования формируется по совокупности фактически произведенных затрат на его приобретение, стоимости работ по его монтажу, суммы косвенных затрат и стоимости пусконаладочных работ (в том числе при наличии пробного выпуска продукции).
Если затраты по монтажу нескольких единиц оборудования оформлены одним первичным учетным документом, то стоимость работ по монтажу оборудования распределяется между отдельными единицами оборудования пропорционально стоимости каждой единицы оборудования, указанной в акте сдачи-приемки строительных работ.
51. Стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов на их приобретение, включая затраты по отведению, и других платежей, установленных законодательством. Стоимость этих участков учитывается отдельно от стоимости объекта (части объекта).
52. При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы", не являются вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в том числе дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции. При этом в акте на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного для дольщика (юридического лица), должна быть указана следующая информация:
наименование объекта учета;
сумма фактических затрат по строительству с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции;
процент долевого участия;
сумма фактических затрат по строительству, приходящихся на долю дольщика;
сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика;
сумма оплаты по договору;
сумма фактических затрат по строительству в пределах суммы договора;
сумма налога на добавленную стоимость, приходящегося на долю дольщика в пределах суммы договора;
сумма переоценки, приходящейся на долю дольщика (справочно).
53. Юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, принимает объект (часть объекта) к бухгалтерскому учету на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с требованиями пункта 52 настоящей Инструкции, с отражением по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
54. При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются физические лица, стоимость объекта (части объекта), передаваемого по окончании строительства физическому лицу, формирует заказчик, застройщик.
ГЛАВА 4
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 191; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!