Тема 8. Финансирование и кредитование в строительстве 11 страница
Проектная документация - текстовые и графические материалы, утвержденные в установленном порядке, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, а также сметы объекта строительства.
Смета – сводка затрат, сводные сметные расчеты, объектные и локальные сметные расчеты, объектные и локальные сметы, сметы на отдельные виды работ, сметы на проектные и изыскательские работы, другие расчеты затрат на строительство, составленные по установленной форме, на основе которых определяется сметная стоимость строительства и договорная цена.
Сметная документация - сметы и другие документы, связанные с калькуляцией затрат (расчеты, обоснования, пояснения, сведения о ресурсах и тому подобное), и необходимые для определения сметной стоимости строительства и договорной цены;
Договорная цена - это определенная на основе сметы, согласованная сторонами и обусловленная в договоре подряда цена (стоимость) работ.
Динамическая договорная цена - договорная цена, определенная на основе сметы, которая подлежит корректировке с учетом уточнения объемов работ, цен на ресурсы и других оснований, определенных условиями договора подряда;
Твердая договорная цена - договорная цена, определенная на основе твердой сметы, которая может корректироваться лишь в отдельных случаях при согласии сторон в порядке, определенному договором подряду.
|
|
|
В соответствии с действующим законодательством договор подряда заключается в письменной форме. Существенными условиями договора подряда являются: наименование и реквизиты сторон; место и дата заключения договора подряда; предмет договора подряда; договорная цена; сроки начала и окончания работ (строительства объекта); права и обязанности сторон; порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда; условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами; порядок привлечения субподрядчиков; требования к организации работ; порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов; источники и порядок финансирования работ (строительства объекта); порядок расчетов за произведенные работы; порядок сдачи-приемки завершенных работ (объекта строительства); гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков; ответственность сторон за нарушение условий договора подряда; порядок урегулирования споров; порядок внесения изменений к договору подряда и его расторжению. В договоре подряда стороны могут предусматривать другие важные для регуляции взаимоотношений условия. Примерный договор подряда утверждается действующим законодательством.
|
|
|
Договор подряда может быть заключен по результатам проведенных торгов (тендеру) или переговоров сторон. Решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии с законодательством. Условия договора подряда, который заключается по результатам проведенных торгов (тендеру), должны отвечать тендерной документации заказчика и акцептующему тендерному предложению подрядчика. Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. Договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должен отвечать условиям этого заказа. В случае когда договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, проект договора подряда готовит любая сторона в определенные за взаимной договоренностью сроки и подает его второй стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах. Если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик обязанный предоставить ему информацию о: предмет договора; источники и порядок финансирования работ (строительства объекта); порядок передачи подрядчику разрешительных документов и проектной документации; порядок предоставления подрядчику строительной площадки (фронта работ); порядок обеспечения работ ресурсами и услугами; порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда; условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; другие обстоятельства, необходимые для подготовки проекта договора подряда.
|
|
|
Сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение двадцати дней один экземпляр договора подряда второй стороне. В случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, которая получила его проект, составляет протокол расхождений и в двадцатидневной срок подает второй стороне два экземпляра протокола расхождений вместе с подписанным договором подряда. Сторона, которая получила протокол расхождений к договору подряда, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию расхождений и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его и передать второй стороне. Расхождения, которые остались неурегулированными при согласии сторон, в этот самый срок могут быть переданы в суд. Срок урегулирования расхождений может быть продлен по взаимному согласию сторон. В случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных расхождений, отмеченных в протоколе, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования расхождений, листами, телеграммами, телефаксом и тому подобное).
|
|
|
Договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или договоренностью сторон. Договор подряда считается незаключенным в случае, когда стороны не достигли согласия по всем существенным условиям. Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с действующим законодательством. Заказчик может заключить договоры подряда с несколькими подрядчиками, в том числе относительно выполнения отдельных (специальных) работ. В таком случае права и обязанности сторон определяются в каждом договоре подряда.
Предмет договора подряда - работы, связанные со строительством объекта, обязанность относительно выполнения которых полагается на подрядчика.
Владельцем результата выполненных работ (объекта строительства) до их сдачи заказчику является подрядчик. В договоре подряда стороны обязаны определить наименование объекта строительства и его местонахождения, основные параметры (мощность, площадь, объем и тому подобное), состав и объемы работ, предусмотренные проектной документацией и подлежащие выполнению подрядчиком, другие показатели, характеризующие предмет договора. В случае внесения изменений в проектную документацию стороны уточняют предмет договора подряда.
Договорная цена - это определенная на основе сметы, согласованная сторонами и обусловлена в договоре подряда цена (стоимость) работ.
Договорная цена в договоре подряда определяется на основе сметы как динамическая или твердая. Договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором. В случае заключения договора подряда по результатам торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика. Договорная цена в этом случае должна отвечать цене, отмеченной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера). Если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, решения относительно применения приблизительной или твердой договорной цены, порядка согласования сметы и проведения расчетов принимаются по договоренности сторон. В случае финансирования работ (строительства объекта) с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется в соответствии с государственными строительными нормами.
Твердая договорная цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон. Стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае:
- возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
- внесения изменений в проектную документацию;
- потребности в устранении недостатков работ, возникших в результате несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечения которой возложено на заказчика;
- замедление темпов или остановка выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызывало дополнительные расходы подрядчика;
- изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ;
- существенного роста (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также услуг, которые предоставляются ему третьими лицами;
- в иных случаях, предвиденных договором подряда.
Подрядчик обязан остановить выполнение дополнительных работ в случае неодержання в определенный договором подряда срок ответа на свое сообщение. Нанесены подрядчику убытки, связанные с остановкой дополнительных работ, возмещаются заказчиком. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в исполнении дополнительных работ не было потребности. Если подрядчик не сообщил заказчику в установленном порядке о необходимости выполнения дополнительных работ и соответствующего повышения твердой договорной цены, он не может требовать от заказчика оплаты произведенных дополнительных работ и возмещения нанесенного ему ущерба, если не докажет, что проведение таких работ было необходимо в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что остановка работ угрожала уничтожением или повреждением объекта строительства. В случае когда договором подряда предусматривалась возможность повышения твердой договорной цены в результате существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, обеспечение которыми осуществляет подрядчик, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, подрядчик может требовать пересмотра твердой договорной цены в порядке, определенному договором подряду. Рост цен на ресурсы и услуги, которое стороны считают существенным, определяется в договоре подряда. Подрядчик может требовать расторжения договора подряда в случае отказа заказчика от повышения твердой договорной цены работ вследствие существенного роста цен на ресурсы и услуги.
Подрядчик не может требовать уточнения приблизительной или твердой договорной цены в связи с ростом цен на ресурсы, которые используются для выполнения работ, в случае, когда сроки выполнения этих работ нарушены по вине подрядчика. В таких случаях цены на ресурсы, если другое не предвидено договором подряда, определяются в соответствии с ценами, которые действовали на отмеченную в договоре дату окончания работ. Дополнительные расходы на выполнения работ, связанные с ростом цен на ресурсы после отмеченной даты, компенсируются подрядчиком.
Заказчик имеет право:
отказаться от принятия законченных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в соответствии с целью, отмеченной в проектной документации и договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;
осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический присмотр и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
делегировать в установленном законодательством порядке полномочия относительно осуществления технического присмотра и контроля третьему лицу, в частности специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и тому подобное) или специалисту с определением в договоре подряда их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за невыполнение или неподобающее выполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
вносить изменения в проектную и сметную документацию к началу работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10 процентов договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;
требовать безоплатного исправления недостатков, которые возникли в результате допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если другое не предвидено договором подряда. В таком случае убытки, нанесенные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;
отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание их в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;
отказаться от договора подряда в любое время до окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, нанесенных таким отказом;
инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;
требовать возмещения нанесенного ему ущерба, предопределенного нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предвидено другое.
Заказчик также имеет другие права, предусмотренные договором подряда, актами законодательства.
Заказчик обязан:
предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы в соответствии с договором подряда;
передать подрядчику задания на проектирование, другие выходные данные, необходимые для разрабатывания проектной документации, оказать ему помощь в согласовании проектной документации в случае, когда разрабатывание и согласование проектной документации по условиям договора подряда положено на подрядчика;
способствовать подрядчику в порядке, установленному договором подряду, в исполнении работ;
принять в установленном порядке и оплатить произведенные работы;
немедленно сообщить подрядчику о выявленных недостатках в работе;
оплатить подрядчику выполненные к консервированию объекта строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;
заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предвидено договором подряда;
оплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред в случае невыполнения или неподобающего выполнения им обязательств по договору подряда, если он не докажет, что нарушение договора случилось не по его вине;
выполнять должным образом другие обязательства, предвиденные договором подряда, актами законодательства.
Подрядчик имеет право:
привлекать при согласии заказчика к выполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков);
останавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств по договору подряда, что привело к осложнению или до невозможности проведению подрядчиком работ;
требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, ответственность за обеспечение которыми положено на подрядчика, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, а в случае отказа заказчика - расторжения договора подряда в установленном порядке;
требовать выплаты авансу, если такая выплата и размер аванса предвидены договором подряда;
отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков в случае внесения к проектной и сметной документации изменений, которые требуют выполнения дополнительных работ, стоимость которых превышает 10 процентов договорной цены;
отказаться от договора подряда и требовать от заказчика уплаты договорной цены пропорционально произведенным работам, а также возмещение убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования ресурсов, предоставленных заказчиком;
отказаться от договора подряда с возмещением убытков в случае, когда использование материальных ресурсов, обеспечения которыми осуществляет заказчик, или сдержка его указаний относительно способа выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей, приводит ли к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности и других установленных законодательством требований;
на возмещение нанесенного ему ущерба в соответствии с законодательством и договором подряда;
инициировать внесение изменений в договор подряда.
Подрядчик имеет также другие права, предвиденные договором подряда, актами законодательства.
Подрядчик обязан:
выполнить с использованием собственных ресурсов, если другое не установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки работы в соответствии с проектной и сметной документацией;
получить установленные законодательством разрешения на выполнение отдельных видов работ;
согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления, если это предвидено договором подряда;
передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию в определенной договором подряда количества экземпляров, если обеспечение проектной документацией положено на подрядчика;
подать заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и повернуть их остаток в случае, когда обеспечение выполнения работ материальными ресурсами полностью или частично осуществляется заказчиком;
отказаться от принятия материальных ресурсов, которые предоставляются заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям нормативных документов и проектной документации;
своевременно предупредить заказчика в случае выявления несоответствия материальных ресурсов, обеспечения которыми осуществляет заказчик, нормативным документам и проектной документации и отказаться от их принятия;
принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;
осуществлять экспертную проверку, испытание работ, материалов, конструкций изделий, оборудования и тому подобное, которые используются для выполнения работ, и сообщать об этом заказчику в определенных договором подряда сроки;
своевременно предупредить заказчика о том, что сдержка его указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызывать такую угрозу;
обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если другое не установлено договором подряда;
передать заказчику в порядке, предвиденном законодательством и договором подряда, законченные работы (объект строительства);
принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;
обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке документов о выполнении договора подряда;
координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если другое не предвидено договором подряда (субподряду);
своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;
возместить в соответствии с законодательством и договором подряда нанесены заказчику убытки;
информировать в установленном порядке заказчика о ходе выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельства, которые препятствуют его выполнению, а также о мероприятиях, необходимых для их устранения;
выполнять должным образом другие обязательства, предвиденные договором подряда, актами законодательства.
Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается гарантией, порукой, неустойкой, залогом, придерживанием, задатком, другими видами обеспечения выполнения обязательств, определенными договором подряда.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 179; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!