К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Стр 1 из 10Следующая ⇒

МОСКОВСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Курсовая работа

По курсу «практика оценки недвижимости»

Выполнила: Ушаков А.Б.

Проверила: Мирзоян Н.В.

Мурманск 2014

Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК» г-ну ХХХХ

Сопроводительное письмо

Уважаемый ХХХХ!

В соответствии с договором №ХХ-ХХ.ХХ.ХХХХ от «__» _______ 20ХХ г. между ООО «Оценочная компания» и Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК», специалистами нашей фирмы была произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, улица Карла Либкнехта дом 13

Оценка (в соответствии с Заданием на оценку) проводилась с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Предполагается, что результаты оценки, изложенные в прилагаемом к настоящему письму отчете, будут использоваться в качестве стартовой цены при продаже имущества на торгах или в качестве цены сделки при продаже по прямому договору.

Оценка выполнена по состоянию на «24» октября 2014 года в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ (с учетом последующих редакций) и положениями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3, №7 утвержденными Приказами МЭРТ РФ №№254, 255, 256 от 20.07.2007 г. и № 611 от 25. 09. 2014 г.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами. Нами не проводилась аудиторская или иная проверка документов финансовой отчетности и иных данных, предоставленных Заказчиком, так же как и легитимности прав собственности на оцениваемый объект.

Обращаем Ваше внимание на то, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет его. Отдельные части прилагаемого отчета об оценке не могут трактоваться и использоваться раздельно, а только в связи с полным текстом отчета и с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений.

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке, мы пришли к заключению, что:

Рыночная стоимость по состоянию на 24 октября 2014 года, без НДС, составила: 30 657 663 (тридцать миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля.

Основная информация, ее источники, анализ и методика расчетов приведены в соответствующих разделах отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.

Благодарим Вас за возможность оказать услугу Вашей организации.

ООО «Оценочная компания»

Генеральный директор ______________________ /…………….../

ХХ ___________ 2014 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЦЕНКИ

1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1.3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

1.4 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА-ОЦЕНКИ

1.5 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ

1.6 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.7 ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА

1.8 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

2.2 ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МУРМАНСКА

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

5. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

6.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ

6.2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.3 ОЦЕНКА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

6.4 ОЦЕНКА ИЗНОСОВ

6.5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

7.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ

7.2 СБОР ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТАХ – АНАЛОГАХ

7.3 ВНЕСЕНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК В ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ

8. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

8.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ

8.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПВД

8.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДВД

8.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧОД И ОР

8.5 РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ С УЧЕТОМ ВОЗМЕЩЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ЗАТРАТ

8.6 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

9. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

10. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА-ОЦЕНКИ

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ И НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЦЕНКЕ

Сведения о Заказчике

Организационно-правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью

Полное наименование

«ЗАКАЗЧИК»

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК»

ХХХХ

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

ХХХХХХХХХХХХ

Дата присвоения ОГРН

24 ххххх 20хх года

Место нахождения и реквизиты

183035, г. Мурманск, улица Карла Либкнехта дом 13 ИНН Х….Х КПП ХХ..Х ОКПО Х…Х ОКОГУ Х..Х ОКАТО х…х.

Сведения о Собственнике

Собственник имущества:

ООО «ЗАКАЗЧИК»

Сведения об Исполнителе

Организационно-правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью.

Полное наименование

ООО «Оценочная компания» (ИНН ХХХХХХХ)

ОГРН

ХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ

Юридический адрес:

183038, Россия, г. Мурманск, ул Октябрьская дом 40

Почтовый адрес, телефон:

183032, Россия, г. Мурманск, ул. Октябрьская дом 40 тел.(815) ХХ-ХХ-ХХ

Банковские реквизиты:

р/с: ХХХХХХХХХХХ в Филиале ВРУ ОАО “ХХХ” в г. Мурманск, корр./с: ХХХХХХХХХХХ в ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области ИНН ХХХХХХХХ, БИК ХХХХХХХХХ

Сведения об Оценщиках

Ф.И.О.

Ушаков Андрей борисович

Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

является действительным членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки», № по реестру ХХХ от ХХ. ХХ. ХХХХ года., выписка из реестра № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Профессиональные знания в области оценочной деятельности

Диплом о профессиональной переподготовке ПП № ХХХХХ от ХХ марта ХХХХ г.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

Страховой полис №ХХ/ХХ – ХХХХХ от Х ХХХХХХ ХХХХ г. Страховой акционерной компании «___________». Страховая сумма – 50.000.000 рублей. Период страхования: ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг.

Стаж работы в оценочной деятельности

8 лет

1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки:	1. Здание офисное, общей площадью 940 кв.м. 2. Земельный участок, общей площадью 1920,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Мурманск, улица Карла Либкнехта дом 13.
Оцениваемые права: - земельный участок: - улучшения:	Право собственности на земельный участок Право собственности на здание.
Ограничения (обременения) прав:	Отсутствуют.
Цель и задача оценки объекта оценки:	Выражение суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов с целью купли-продажи.
Вид определяемой стоимости:	Рыночная.
Дата определения стоимости объекта оценки:	24 октября 2014 года.
Дата осмотра объекта оценки:	20 октября 2014 г.
Дата составления отчета:	27 октября 2014 г.
Порядковый номер отчета:	07-2014
Основание для проведения оценки:	Договор №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Форма отчета:	Полная письменная

1.3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО-1). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО-2). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО-3). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО-7). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611.

В соответствии с п. 2 каждого вышеуказанного Стандарта использования ФСО является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

1.4 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;

Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;

Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;

Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;

Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;

Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

1.5 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 273; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!