Взаимоотношения сторон при подготовке договора строительного подряда.
Рассмотрим сценарий пошагового взаимодействия сторон при подготовке договора строительного подряда путем переговоров.
Шаг1 - Определение предмета переговоров:
1) Представление сторон (стороны должны подтвердить свой правовой статус, предъявить учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лицензии и сертификаты подрядчика, полномочия представителей на право заключения договора от имени юридического лица).
2) Обсуждение видов и объемов работ, а также сроков их выполнения.
Шаг2 – выработка основных решений по предмету отношения сторон.
1) Стоимость работ и их структура.
2) Порядок сдачи-приемки работ по договору.
3) Гарантии и качество по сданным работам.
4) Порядок взаиморасчетов
Шаг3 – распределение обязательств между сторонами:
1) Подрядчик должен выполнить в срок и предоставить гарантии качества по работам; заказчик должен принять и оплатить выполненные работы.
2) Вспомогательные обязательства:
А) обеспечение строительными материалами и оборудованием (какие конкретные материалы и оборудование поставляет каждая и сторон, на каких условиях, какие возникают в связи с этим расходы и кто их несет)
Б) обязательства по производству работ (обустройство строительной площадки, ведение журнала производства работ)
В) права собственности
Г) охрана
Д) страхование
Е) надзор за реализацией договора и осуществлением работ
|
|
|
Ж) контроль за соблюдение финансовой дисциплины
З) гарантии и поручительства
Шаг4 – детализация принятых решений по обязательствам сторон, а также меры имущественной ответственности в виде: исключительной (только штраф или пеня) или штрафной (неустойка + убытки сверх неустойки, включая упущенную выгоду) неустойки в виде исключительной или штрафной неустойки.
Шаг5 – выработка решений о действиях сторон в случае изменения условий договора и о порядке внесения изменений в договор. Изменения могут быть подразделены на:
1) Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств (задержки по вине заказчика или подрядчика, несоответствие качества и комплектности поставляемого оборудования).
2) Изменения внешних условий (форс-мажорные обстоятельства, изменение законодательством, изменение цен на оплату труда).
Важным элементом является стоимость работ. По взаимному согласию могут применяться твердые или приблизительно договорные цены, установленные на определенную дату.
Твердая договорная цена – указанная в договоре неизменная сумма на весь период строительства. Используется при низких темпах инфляции, сроки реализации договора не велики. Базисная договорная цена установленная на определенную дату – стоимость предмета договора в уровне цен, например на дату публикации приглашения на конкурс или на дату заключения договора или на начало текущего года. При изменении цен и тарифов на ресурсы рассчитывается скорректированная договорная цена.
|
|
|
Подрядные торги. Их сущность и участники.
В практике капитального строительства поиск и закрепление взаимоотношений участников осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Весь процесс строительной деятельности связан с выбором лучшего проекта, надежного поставщика, подрядчика, партнера. Лучшим механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги. Заказчик при этом стремится обеспечить лучшие условия по ценам, качеству работ и срокам их выполнения. Основные термины, используемые при проведении торгов:
1) Объявление о торгах – информация о месте и времени проведения торгов, характере основных предварительных данных по условиям их проведения.
2) Подрядные торги – форма размещения заказа на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ или оказания услуг на конкурсной основе.
|
|
|
3) Объект торгов – производственный или непроизводственный объект.
4) Предмет торгов – конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.
5) Участник торгов – лицо, имеющее право принимать, участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.
6) Заказчик – лицо, для которого строится, реконструируется или оснащается объект торгов.
7) Организатор торгов – лицо, которому заказчикам поручено проведение торгов.
8) Лот торгов подрядного торга – часть или весь объем работ, выставляемых на торг, который не может быть изменен при проведении торгов.
13.11.2012
9) Тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационный и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а так же об условиях и процедуре торгов.
10) Тендерный комитет – постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.
11) Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленный претендентами афер, с точки зрения их соответствия критериям содержащихся в тендерной документации.
12) Претендент – лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.
|
|
|
13) Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях определяемых тендерной документацией.
14) Оферент – лицо, от имени которого представлена оферта.
15) Альтернативное предложение – предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающееся от основного предложения условия.
16) Заявка – уведомление претендента о желании участвовать в подрядном торге.
Время проведения торгов определяется заказчиком после утверждения технико-экономического обоснования проекта или после разработки рабочей документации. В торгах могут принимать участие любые российские и зарубежные юридические лица, независимо от форм собственности.
Участниками являются: заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты, оференты.
Для решения отдельных вопросов могут привлекаться: межведомственные комиссии по подрядным торгам, инженерно-конструкционные организации.
Функции заказчика:
1) Принятие решений о проведении подрядных торгов и издание в связи с этим официальной распорядительной документации.
2) Определение организатора торгов, издание об этом распорядительной документации по заключению договора.
3) Контроль за работой организатора и участие в работе тендерного комитета через своего представителя.
4) Установление окончательных условий контракта и его заключение с победителем торгов.
Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами или правом распоряжения ими, подтвержденным финансовым документом.
Организатором торгов может быть заказчик, либо любое юридическое лицо.
Функции организатора:
1) Подготавливает документы для объявления торгов, осуществляет публикацию объявления или рассылку приглашений.
2) Формирует тендерный комитет.
3) Направляет и контролирует деятельность тендерного комитета, утверждает результаты торгов.
4) Рассматривает апелляции на решения тендерного комитета.
5) Ликвидирует тендерный комитет.
6) Несет все расходы по подготовке и проведению торгов.
Заказчик формирует тендерный комитет или привлекает регулярно действующий ведомственный региональный муниципальный тендерный комитет на договорной основе. Работе тендерного комитета могут привлекаться представители: проектных, научно-исследовательских, инженерно-изыскательских, а также инженерно-консультационных организаций.
Функции тендерного комитета:
1) Производит сбор заявок на участие в торгах.
2) Проводит предварительную квалификацию.
3) Организует разработку и распространение тендерной документации и решает вопросы её изменения.
4) Проводит ознакомление претендента с тендерной документацией и дает необходимое разъяснение.
5) Обеспечивает сбор и хранение, и оценку оферт.
6) Осуществляет процедуру торгов и её оформление.
7) Определяет победителя.
8) Публикует в СМИ отчет о результатах торгов.
Лицо приобретает статус претендента с момента обращения в тендерный комитет.
Статус утрачивается:
1) По желанию претендента на любой подготовительной стадии.
2) В следствие не прохождении предварительной квалификации, невнесение первого задатка к моменту предоставления оферты.
3) Следствие нарушения положения по торгам и условия их проведения.
Претендент обладает правами:
1) Получать от тендерного комитета исчерпывающую информацию по условиям и порядку проведения подрядных торгов.
2) Обращаться в тендерный комитет с просьбой об отсрочке предоставлении оферты.
С момента регистрации оферты претендент приобретает статус оферента. После прохождения предварительно квалификации, до момента предоставления оферты претендент обязан внести первый задаток на расчетный счет заказчика. Размер задатка определяется тендерным комитетом.
Тендерная документация должна содержать следующие разделы:
1) Общие сведения об объекте и предмете торгов (наименование, адрес, описание размещения объекта торгов, общее описание предмета торгов с указанием главных количественных параметров, даты и сроки выполнения работ, наименование заказчика, организатора торгов, условия и порядок посещения строительной площадки)
2) Проектная документация (чертежи, схемы, графики, расчеты, ведомости объемов работ, спецификация, особые технические условия, информация о системах измерения, стандартов сертификации).
3) Инструкция оферента (информация о тарифах, налогах, сборах, штрафов, таможенных пошлинах, транспортных, страховых и инспекционных расходах; информация об ограничениях введенных законодательными и исполнительными органами; требования о структуре цены, условиям и порядку пересмотра цен; сроки действия оферты, условия и порядок прекращения и продления его действия и т.п.)
4) Условия и порядок проведения торгов (дата вскрытия конвертов и сведения о том, будет ли этот процесс открытым, основные критерии оценки оферт, причины отказа от рассмотрения, условия и порядок внесения второго задатка, порядок извещения оферентов о результатах торгов и т.п.)
5) Проект контракта.
6) Форма заявки об участии в торгах.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 193; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!