Основания расторжения договора
Арендодатель, прежде чем расторгнуть договор, обязан направить письменное уведомление о необходимости исполнения арендатором обязанностей по договору.
− По договору, заключенному на неопределенный срок, при наличии письменного уведомления за 1 или 3 (если арендуемое имущество – недвижимость) месяца;
− Если арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или с нарушением его целевого назначения;
− Если арендатор существенно ухудшает имущество;
− Если арендатор более 2х раз подряд не вносит арендную плату по истечении указанного срока;
− Если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, если у арендатора есть обязанность произвести такой капитальный ремонт.
− Если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условием договора или его назначением;
− Если арендодатель не производит капитальный ремонт;
− Если имущество непригодно для использования в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель;
− Если переданное во исполнение договора имущества имеет недостатки, о которых арендатор не был предупрежден, которые он не мог предвидеть и обнаружить во время осмотра имущества.
Нарушение условия о своевременной передаче имущества по прекращении договора аренды влечет 1) право арендодателя потребовать выплаты арендной платы за время просрочки; 2)право потребовать убытки сверх неустойки, если выплата неустойки была предусмотрена договором.
|
|
|
Договор проката
Договор проката –вид договора аренды, в соответствие с которым одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности,обязуетсяпредоставить др. стороне (арендатору) движимое имущество за временное владение и пользование в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.
Форма: письменная.
Характеристика: консенсуальный, двусторонне обязывающий, публичный, возмездный. Арендная плата вносится в твердой сумме периодически или единовременно.
Предельный срок, на который договор может быть заключен: 1 год.
Признаки:
· Содержание договора - передача движимого имущества;
· Имущество используется исключительно для потребительских целей;
· Арендодатель – осуществляет предпринимательскую деятельность (коммерческая организация, осуществляющая деятельность по прокату на проф. основе); арендаторы – физ. лица, ИП, юр. лица;
· Публичный, зачастую – договор присоединения;
|
|
|
· Заключается в письменной форме;
· Максимальный срок, на который заключается – год; арендатор вправе отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ, предупредив арендодателя не позднее, чем за 10 дней.
Виды проката:бытовой (потребительский) и коммерческий
Обязанности арендодателя:
− Предоставить недвижимое имущество во временное пользование и владение в состоянии, соответствующем его назначению, в случае обнаружения недостатков – в течение 10 дней со дня заявления арендатора о недостатках обязан устранить выявленные нарушения.
− В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества и ознакомить с правилами эксплуатации;
− Осуществление капитального и текущего ремонта;
Права и обязанности арендатора:
− Внесение арендных платежей в денежной форме;
− Запрещение сдавать объект договора проката в субаренду;
− Специальные гарантии качества и безопасности имущества (ст. 4 и 7 Закона о защите прав потребителей); о повышенной ответственности арендодателя за вред, причиненный вследствие недостатков арендованного имущества, в том числе о возможности возмещения морального вреда.
Договор аренды ТС
|
|
|
Договор аренды ТС – соглашение, в соответствии с которым арендодатель предоставляетарендатору ТС за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации (аренда ТС с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда ТС без экипажа).
Форма: письменная, регистрировать договор не нужно. Договор реальный!!!
Признаки объектов договора аренды ТС с экипажем:
· Профессионально подготовленный экипаж, обладающий соотв. квалиф.;
· Обладающий свойствами источника повышенной опасности;
· См. определение «ТС» - учитываем целевое назначение.
Виды ТС:
1. Жд подвижной состав;
2. Воздушные суда;
3. Суда, используемые во внутренних водах;
4. Морские суда;
5. Большие грузовые автомобили, автомобили – тягачи, экскаваторы;
Виды аренды ТС:
1. С предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор фрахтования) – реальный договор;
2. Без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.
Праваи обязанности арендатора по договору аренды ТС с экипажем:
− Использовать ТС для своих нужд – перевозки собственных грузов и иных, соответствующих назначению имущества;
|
|
|
− Сдавать ТС в субаренду;
− Использовать ТС для договора перевозки, заключенного с третьими лицами;
− Арендатор несет расходы по коммерческой эксплуатации ТС (оплата топлива и т.д.).
За вред, причиненный ТС как источником опасности, ответственность несет АРЕНДОДАТЕЛЬ, который в порядке регресса может предъявить требования к арендатору
Обязанности арендодателя по договору аренды ТС с экипажем:
− Поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду ТС, включая осуществление капитального и текущего ремонта;
− Расходы на обязательное страхование (если такое страхование обязательно в силу договора или закона), на оплату услуг членов экипажа и их содержание (по договору аренды ТС без экипажа и техническая, и коммерческая эксплуатация осуществляется арендатором за его счет);
− Несет ответственность в случае причинения вреда ТС.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 257; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!