Расчет арендной платы зданий, помещений ком. назначения
Расчеты аренды данного вида использования зданий (Апк) основывается на расчетной или балансовой стоимости строительства здания, износе и находится по следующей формуле:
Апк = (КС ∙ Кизн ∙ Км ∙ Кр ∙ Кт ∙ Кд ∙ Кнж) : 10,
где КС- кадастровая стоимость объекта; Кизн- коэффициент износа; Км- коэффициент качества строительного материала; Кр- коэффициент зонального расположения; Кт- коэффициент типа зданий; Кд- коэффициент вида деятельности; Кнж- коэффициент качества нежилого помещения(Кнж = Рп + Сто + Ит + Вп,) где Кнж- коэффициент качества нежилого помещения; Рп- расположение помещений; Сто- степень тех. обустройства; Ит- использование прилегающей территории; Вп- высота потолков помещения.
Расчет арендной платы зданий, помещений жил. назначения
Расчеты аренды данного вида использования зданий (Апж) основывается на цене квартиры и ставке аренды для жилых зданий, помещений и находится по следующей формуле:
Апж = КСк ∙ Са,
где КСк- кадастровая стоимость квартиры (здания, помещения),Са- ставка арендной платы для жилых зданий, помещений в %.
Расчет арендной платы участков под коммерческие объекты
Данный расчет аренды (Апз) основывается на ставке земельного налога и базовой ставке арендной платы и находится по следующей формуле:
Апз =КСз ∙ Сзн ∙ Б ∙ Кд ∙ Кз,
где КСз- кадастровая стоимость земли, руб., Сзн- ставка земельного налога м2; Б- базовая ставка арендной платы за землю; Кд- коэффициент вида деятельности; Кз- коэффициент застроенности территории.
|
|
|
Расчет арендной платы участков под жилыми объектами
Расчеты аренды данного вида использования земельных участков (Ап) основывается на кадастровой стоимости земли, фактически ожидаемой прибыли, ставке налога.
Коэффициенты для расчета рекомендуется взять данные из таблицы 5
Таблица 5
Коэффициенты для расчета арендной платы
| Виды коэффициентов | значение |
| Кизн- коэффициент износа | 0,01-0,1 |
| Км- коэффициент качества строительного материала | 0,5-1,25 |
| Кр- коэффициент зонального расположения | 0,1-0,8 |
| Кт- коэффициент типа зданий | 1,0-5,0 |
| Кд- коэффициент вида деятельности | 0,01-0,15 |
| Рп- расположение помещений | 0,025-0,1 |
| Сто- степень тех. обустройства | 0,01-0,02 |
| Ит- использование прилегающей территории | 0,5-0,7 |
| Вп- высота потолков помещения | 0,001 |
| К- коэффициент, для различных категорий арендаторов | 0,001-0,1 |
| Кз- коэффициент застроенности территории | 0,05-0,15 |
Находится данная стоимость аренды руб./год по следующей формуле:
Ап = (КСз ∙ Са ∙ К) ∙ Т,
где КСз- кадастровая стоимость земельного участка руб.; Са- ставка арендной платы земельного участка; К- коэффициент, для различных категорий арендаторов; Т - срок аренды в годах.
|
|
|
Задание:Осуществить расчет налога и арендной платы объектов недвижимости и оформить полученные данные в рабочей тетради №2.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!