Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.
Выделение земельных участков под ИЖС
В 2018 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ.
Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.
Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.
Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 39.15, 39.17 и 39.18, статьями 39.2 и 39.6 ЗК РФ
Аренда земли под ИЖС
Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.
Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствоватьцели использования.
Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.
Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).
|
|
|
При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.
Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.
С дальнейшим выкупом
Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.
Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.
Как получить?
Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.
Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ, публикация извещения в газете «Курьер Прионежья» - http://pleseck.ru/index.php?pole=@gazeta&ss=3&titka=2018, размещение извещения на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов - https://torgi.gov.ru, официальный сайт администрации МО «Савинское» - http://sav.plesadm.ru. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.
|
|
|
Подача заявления
Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.
Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.
Необходимые документы
Для подачи заявления на предоставление земельного участка:
· копия паспорта;
· копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
· справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственностиземельныхучастках;
|
|
|
Для получения участка необходимы следующие документы:
· паспорт заявителя;
· договор аренды;
· постановление главы местного самоуправления;
· заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
· выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.
Сроки
Взять землю в аренду под ИЖС можно на 20 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.
Ограничения по использованию
Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.
Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.
Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 253; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!