Договор строительного подряда
Понятие, правовая природа, источники правового регулирования
Динамичное, эффективное экономическое развитие Республики Беларусь невозможно без осуществления строительства новых промышленных объектов, а также реконструкции и модернизации действующих имущественных комплексов.
Наряду со строительством промышленных объектов одно из важных мест в поступательном развитии нашего государства, в том числе в обеспечении предусмотренных нормами Конституции социальных гарантий, предоставляемых гражданам Республики Беларусь, занимает жилищное строительство.
Дефиниция понятия «договор строительного подряда» закреплена в пункте 1 ст. 696 ГК: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Группа договоров - о выполнении работ, договорный тип - подряд, договорный вид - договор строительного подряда.
Правовая природа:договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, компромиссным, взаимосогласованным и свободно заключаемым.
Правовая основа: § 3 главы 37 ГК (ст. 696 - 712) (субсидиарно § 1 главы 37 ГК), а также нормы специальных актов законодательства, к которым следует отнести:
|
|
|
- Указ Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 676 «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования»;
- Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 2011 г. № 875);
- Положение о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476;
- Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 мая 2011 г. № 18 и другие нормативные правовые акты.
Элементы договора
Стороны договора именуются подрядчиком и заказчиком.
Как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика могут выступать любые правосубъектные физические лица и организации. Однако в том случае, когда договор подряда заключается с целью осуществления предпринимательской деятельности, на стороне подрядчика может выступать только субъект хозяйствования.
|
|
|
Подрядчиком может выступать физическое лицо или организация, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившие договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности.
В качестве заказчика может выступать инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключённого договора. При этом согласно части второй ст. 1 Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 53 - З «Об инвестициях» инвесторами могут быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, в том числе индивидуальные предприниматели, а также юридические лица Республики Беларусь, осуществляющие инвестиции на территории Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно не проживающие в Республике Беларусь, граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица (организации, не являющиеся юридическими лицами), осуществляющие инвестиции на территории Республики Беларусь.
|
|
|
Предметом договора выступает строительный объект либо иной результат строительных и иных специальных монтажных работ, а также процесс их выполнения.
В возникших на основе договора строительного подряда общественных отношениях важное значение приобретают сроки обнаружения недостатков в выполненных строительных работах. Срок обнаружения недостатков результата работы равен пяти годам.
Форма договора. Договор строительного подряда должен заключаться в простой письменной форме путём составления одного документа, подписываемого сторонами.
Указание на то, что несоблюдение данной формы влечёт недействительность договора строительного подряда, в законодательстве отсутствует.
Договор строительного подряда может быть заключён только при наличии у его сторон нижеперечисленных документов.
1. У заказчика:
- разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»);
|
|
|
- выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;
- проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке (далее - проектная документация), если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;
- протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным;
- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством (подпункт 8.1 пункта 8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 2011 г. № 875).
2. У подрядчика:
- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;
- в штате аттестованных специалистов.
Подрядчик в обязательном порядке предоставляет заказчику сведения о наличии строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для строительства объекта (выполнения строительных работ), а также систем производственного контроля и управления охраной труда, средств обеспечения безопасности производства работ, контроля и измерений, системы управления качеством при выполнении строительных работ.
Заказчик вправе потребовать от подрядчика представления иных связанных с выполнением договорных обязательств документов и (или) сведений (подпункт 8.2 пункта 8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 2011 г. № 875).
Согласно пункту 9 названных Правил в договоре должны быть указаны наименование сторон, их местонахождение в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность, расчетные счета в обслуживающих банках, учетные номера плательщика, номера свидетельств о государственной регистрации, существенные условия договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям указанного договора относятся:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
- указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
- сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
- обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;
- форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (пункт 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 2011 г. № 875).
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 343; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!