V. Права и обязанности управляющей организации (управляющего)
24. Управляющая организация (управляющий) осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей собственниками помещений в многоквартирном доме, органом управления товарищества собственников жилья, и руководствуются в своей деятельности законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, настоящими Правилами, а также решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
25. Управляющая организация (управляющий) вправе:
а) осуществлять контроль деятельности исполнителей, соблюдения исполнителями уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;
б) вести по поручению собственников помещений в многоквартирном доме расчеты с нанимателями и собственниками за пользование жилыми помещениями, за работы и услуги по содержанию общего имущества;
в) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальное услуги;
г) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги;
д) представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг;
е) подготавливать и представлять на рассмотрение Правления, собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
|
|
|
ж) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и договором управления многоквартирным домом.
26. Управляющая организация (управляющий) обязана:
Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с п.п. 7.1, 7.2, 7.3 Правил и заключать с ними от имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме договоры с учетом положений п.п. 8, 9 Правил либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с исполнителями договорам;
|
|
|
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителями договорных обязательств, и требовать принятия мер, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) осуществлять подготовку и представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;
е) уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;
ж) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;
|
|
|
з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.
и) разъяснять собственникам помещений в многоквартирном доме последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию общего имущества по различным, зависящим от собственников помещений обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;
к) привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;
л) производить начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение либо организовывать начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;
|
|
|
м) предоставлять собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме информацию в соответствии с п. 10 Правил;
н) вести технический паспорт на дом и земельный участок в соответствии с п. 11 Правил, а также бухгалтерскую и прочую документацию;
о) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой гражданам информации в пределах представленных собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий;
п) представлять интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом.
27. Управляющая организация (управляющий) несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и договорами.
28. При неисполнении собственниками возложенных на них обязательств жилищным законодательством, ставить в известность правление, председателя или домовой комитет и давать предложения для принятия мер к нарушителям
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
29. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по договору управления управляющая организация (управляющий) и собственники несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, Правилами и договором управления.
29.1. Управляющая организация (управляющий) несет ответственность в виде:
а) уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством Российской Федерации или договором управления;
б) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;
в) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств:
г) компенсации морального вреда.
30. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственник оплачивает такие работы (услуги) с учетом перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения произведенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
31. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества собственник вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
повторного выполнения работы (оказания услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
32. Собственник вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
33. За нарушение сроков устранения недостатков и выполнения законных требований собственника управляющая организация (управляющий) уплачивает неустойку (пени) в порядке и размере, установленном пунктом первым статьи 23, пунктом пятым статьи 28, частью третьей статьи 30, пунктом третьим статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за каждый месяц, неделю, день, час просрочки выполнения требований потребителя, если такой срок определен в месяцах, неделях, днях , часах .
Требования собственника об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, и возмещении вреда подлежат удовлетворению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 181; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!